房價還在上漲？兩城市拉開調(diào)整序幕，三四線城市還有投資價值嗎？

來源：智能家居時間：2020-10-10 18:51

　　前幾天，我給大家分享了環(huán)京樓市的投資價值，雖然從2017年來房價下跌了不少，但并不會妨礙環(huán)京未來的潛力，因為如今環(huán)京的定位發(fā)生了改變，它與北京統(tǒng)一規(guī)劃，其戰(zhàn)略地位大大提升，承擔著拱衛(wèi)首都的功能，所以，價值不再單單是過去粗放式發(fā)展下的房價上漲，更應(yīng)該是配套和宜居的完善。

　　我經(jīng)常跟大家說，環(huán)京一些小縣城可能連五六線城市都算不上，但是它的投資邏輯卻不同于普通的三四線城市，環(huán)京是依附于一線城市的城市群或都市圈，這其實代表著未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　　今天，我就給大家重點說說三四線城市到底還有多大的投資價值？

　　此前一線城市房價跌了，購房者被嚇住了，不敢買了。三四線城市他們看到的是房價上漲，所以買房的欲望很強烈，因為買漲不買跌的心態(tài)在作祟，但我要說，別再被假象多蒙蔽了。

　　一直以來，有人口、有產(chǎn)業(yè)、有資源是判斷該不該買房的重要指標，很多一線城市之所以購房需求充足，就是因為具備這些條件，很多小城市看似火爆，只要稍微留意你會發(fā)現(xiàn)，人口都是輸出型的，更談不上什么產(chǎn)業(yè)和資源能夠把人給吸引過來，這樣的城市怎么談房價上漲的支撐力？

　　但這種有悖于規(guī)律的現(xiàn)象持續(xù)很久了，如果說過去三四線城市是因為有棚改的紅利，那么隨著去庫存任務(wù)基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或?qū)⑾滦小?

　　你想，如果沒了這些房價上漲的動力，三四線城市可能即將進入新的調(diào)整期，尤其是一些沒有人口流量和資源支撐的三四線城市，這一天在慢慢到來。

　　假期剛過，熱點城市繼續(xù)出臺樓市調(diào)控政策。最新的一個城市是紹興。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

　　緊接著，徐州發(fā)布通知，從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

　　眼看著新一波調(diào)控收緊的城市接踵而至。這些城市政策收緊并非憑空而來，我們看看這些城市的房價情況。紹興新房成交均價在同比去年同期增長13.1%，且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長。而今年8月徐州一手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.3%，上漲壓力較大。

　　綜合來看，這兩個城市均屬于三線城市，下半年房價上漲較活躍，根據(jù)調(diào)控的原則，哪里房價上漲過快就調(diào)哪里。而且很可能將是其他三四線城市進入調(diào)整階段的開端或序幕。

　　三四線城市人口外流是不容回避的現(xiàn)實問題，忽悠大家買了房，將來有價無市，他們賣給誰？租給誰？哪怕現(xiàn)在房價還在漲，但大漲不可能持續(xù)，多數(shù)城市沒有人口和資源支撐，房價也不可能持續(xù)。而政策的介入也是為了維護市場的穩(wěn)定，穩(wěn)定大局下，漲上去容易降下來難，對于大幅上漲的房價可能會慢慢穩(wěn)定下來，大跌可能性也不太大。

　　多數(shù)沒有人口、產(chǎn)業(yè)、資源的三四線城市真的很難談未來，比如東北的一些城市，即使三四線城市有機會，很多機會也是傾向于大城市周邊的一些衛(wèi)星城市。

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（責任編輯：董云龍）