前幾天，我給大家分享了環(huán)京樓市的投資價(jià)值，雖然從2017年來(lái)房?jī)r(jià)下跌了不少，但并不會(huì)妨礙環(huán)京未來(lái)的潛力，因?yàn)槿缃癍h(huán)京的定位發(fā)生了改變，它與北京統(tǒng)一規(guī)劃，其戰(zhàn)略地位大大提升，承擔(dān)著拱衛(wèi)首都的功能，所以，價(jià)值不再單單是過(guò)去粗放式發(fā)展下的房?jī)r(jià)上漲，更應(yīng)該是配套和宜居的完善。

　　我經(jīng)常跟大家說(shuō)，環(huán)京一些小縣城可能連五六線城市都算不上，但是它的投資邏輯卻不同于普通的三四線城市，環(huán)京是依附于一線城市的城市群或都市圈，這其實(shí)代表著未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　　今天，我就給大家重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)三四線城市到底還有多大的投資價(jià)值？

　　此前一線城市房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者被嚇住了，不敢買了。三四線城市他們看到的是房?jī)r(jià)上漲，所以買房的欲望很強(qiáng)烈，因?yàn)橘I漲不買跌的心態(tài)在作祟，但我要說(shuō)，別再被假象多蒙蔽了。

　　一直以來(lái)，有人口、有產(chǎn)業(yè)、有資源是判斷該不該買房的重要指標(biāo)，很多一線城市之所以購(gòu)房需求充足，就是因?yàn)榫邆溥@些條件，很多小城市看似火爆，只要稍微留意你會(huì)發(fā)現(xiàn)，人口都是輸出型的，更談不上什么產(chǎn)業(yè)和資源能夠把人給吸引過(guò)來(lái)，這樣的城市怎么談房?jī)r(jià)上漲的支撐力？

　　但這種有悖于規(guī)律的現(xiàn)象持續(xù)很久了，如果說(shuō)過(guò)去三四線城市是因?yàn)橛信锔牡募t利，那么隨著去庫(kù)存任務(wù)基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑾滦小?

　　你想，如果沒(méi)了這些房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，三四線城市可能即將進(jìn)入新的調(diào)整期，尤其是一些沒(méi)有人口流量和資源支撐的三四線城市，這一天在慢慢到來(lái)。

　　假期剛過(guò)，熱點(diǎn)城市繼續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。最新的一個(gè)城市是紹興。新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

　　緊接著，徐州發(fā)布通知，從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

　　眼看著新一波調(diào)控收緊的城市接踵而至。這些城市政策收緊并非憑空而來(lái)，我們看看這些城市的房?jī)r(jià)情況。紹興新房成交均價(jià)在同比去年同期增長(zhǎng)13.1%，且自4月以來(lái)環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。而今年8月徐州一手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.3%，上漲壓力較大。

　　綜合來(lái)看，這兩個(gè)城市均屬于三線城市，下半年房?jī)r(jià)上漲較活躍，根據(jù)調(diào)控的原則，哪里房?jī)r(jià)上漲過(guò)快就調(diào)哪里。而且很可能將是其他三四線城市進(jìn)入調(diào)整階段的開(kāi)端或序幕。

　　三四線城市人口外流是不容回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，忽悠大家買了房，將來(lái)有價(jià)無(wú)市，他們賣給誰(shuí)？租給誰(shuí)？哪怕現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲，但大漲不可能持續(xù)，多數(shù)城市沒(méi)有人口和資源支撐，房?jī)r(jià)也不可能持續(xù)。而政策的介入也是為了維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定，穩(wěn)定大局下，漲上去容易降下來(lái)難，對(duì)于大幅上漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)慢慢穩(wěn)定下來(lái)，大跌可能性也不太大。

　　多數(shù)沒(méi)有人口、產(chǎn)業(yè)、資源的三四線城市真的很難談未來(lái)，比如東北的一些城市，即使三四線城市有機(jī)會(huì)，很多機(jī)會(huì)也是傾向于大城市周邊的一些衛(wèi)星城市。

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