隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，現(xiàn)如今一線城市的房價均已經(jīng)處于高位了。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，規(guī)模也在不斷的擴大，市值也在不斷的增長，很多房地產(chǎn)企業(yè)在房價持續(xù)上漲的過程中，還賺得盆滿缽滿，還涌現(xiàn)了不少大型的房地產(chǎn)企業(yè)。

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的主要發(fā)展模式就是高負債、高杠桿，但現(xiàn)如今相關(guān)機構(gòu)已經(jīng)對房地產(chǎn)企業(yè)采取了一定的措施，即所謂的三道紅線?，F(xiàn)如今，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力都是比較大的，而在國慶節(jié)到來期間，部分大型房地產(chǎn)企業(yè)還采取了一些優(yōu)惠的措施，甚至還推出了購房補貼政策。

比如鄭州某樓盤就公開表示，擁有普通本科、成人本科，亦或是網(wǎng)絡(luò)教育等國家承認的全國高等教育學歷證書的個人，如果是首次購買房產(chǎn)的話，可以享受房地產(chǎn)企業(yè)給予的十萬元購房補貼，相信很多朋友聽到這個消息還是非常高興的。

但一位房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是由于該房地產(chǎn)企業(yè)，希望能夠在假期期間，通過優(yōu)惠補貼的方式，提高企業(yè)的銷售業(yè)績，但是如果采取的是直接降價的話，對于已經(jīng)購買房子的老客戶而言，肯定會不滿意，所以只能采取這樣的措施。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，其實鄭州屬于河南省的省會，在過去很多年的時間里，房價一直在上漲，但在最近一兩年的時間里，房價上漲的動力有些疲軟，而房地產(chǎn)企業(yè)為了完成企業(yè)的銷售業(yè)績，也一直在加大促銷的力度。但根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年八月份，鄭州的新房價格相比去年同期的話出現(xiàn)了一些下滑，下降大約為0.4%，而二手房價格同比下降了4%以上。

從這里能夠看出，鄭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的趨勢。但令人驚訝的一點是，在距離鄭州不到200公里之外的縣城，有網(wǎng)友卻表示，這些小縣城的房價卻一直在上漲，并沒有出現(xiàn)降價的趨勢，那么，這又是怎么回事呢？

其實，發(fā)生這一“怪象”的并不僅僅是鄭州一個城市，還有不少城市的房價均出現(xiàn)了這樣的發(fā)展趨勢，那么，為什么一二線熱點城市的房價在下滑？而一些三四線小縣城的房價卻在不斷的上漲呢，這到底是怎么回事呢？

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市以及小縣城的房價之所以會持續(xù)的上漲，主要是由于這幾點。一方面，三四線城市的房價相比大城市的房價，還有很大的上漲空間，因此，這也是三四線城市房價上漲的原因之一。另一方面，一些在大城市工作的人，由于一線城市的房價比較高，在工作了幾年之后，積攢了一定的積蓄，會選擇到三四線城市，也就是回到自己的家鄉(xiāng)置業(yè)。

從房地產(chǎn)市場的需求來看，三四線城市房地產(chǎn)市場中的買房需求越來越高，因此造成了房價的持續(xù)上漲。此外，在收入方面，三四線城市的人均收入也在持續(xù)的上漲，這也是三四線城市房價上漲的原因之一。

值得注意的一點是，中小城市還承接了大城市外溢出來的購房需求，不難發(fā)現(xiàn)，一些熱點城市的調(diào)控政策也在不斷的升級，很多一二線城市都出臺了限購、限貸等調(diào)控措施，而一些人的購房需求也同時被限制了。再加上一二線城市的房價比較高，與自己的收入也不成正比，因此很多年輕人會選擇回到小城市置業(yè)。從目前來看，上半年國內(nèi)70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，漲幅比較大的城市一般也不是一二線核心城市，更多的是三四線城市。那么，對于三四線中小城市而言，未來房地產(chǎn)市場上升的空間到底有多大呢？

其實，國內(nèi)的很多房地產(chǎn)專家都對國內(nèi)的房價，以及房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢做出了一定的猜想，而在很多觀點中，三四線以及一些中小型城市，一直都被視為投資“禁地”，同時，房地產(chǎn)企業(yè)利潤也比較低，甚至可能還會出現(xiàn)購房者被套牢的現(xiàn)象，這些都是三四線城市的標簽。

有業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市的房價，繼續(xù)上行的空間還是比較大的，一方面，三四線中小型城市仍有部分人口流入，并且城市的面積也在不斷的擴大，從這一角度來看，會支撐房價繼續(xù)上漲，再加上一些大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼入駐了三四線中小型城市，這也給三四線中小型城市的房價帶來了一定的上漲空間。

尤其是國內(nèi)的碧桂園集團，最初不僅是從三四線城市起家的，現(xiàn)如今依然非?？春萌木€城市的發(fā)展前景，從目前來看，碧桂園在三四線城市的銷售金額也是比較高的，之前，碧桂園集團還表示，會深耕國內(nèi)的三四線城市，并實現(xiàn)企業(yè)更好的發(fā)展。

最后，國內(nèi)的城市化進程并沒有結(jié)束，大量的核心城市購房人群依然會選擇進入有發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒统鞘?，而這部分購房人群對中小城市的房價也形成了一定的支撐。也就是說，對于不同的購房人群而言，一定要區(qū)別看待，不能以房價漲幅的大小去評價一座城市的發(fā)展情況。此外，房價的上漲與下滑還與很多個因素有關(guān)，這一點也是大家需要重視的問題之一。那么，大家認為未來三四線城市房價的上漲空間大嗎？

來源：懶貓房產(chǎn)資訊

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