來(lái)源：澎湃新聞/計(jì)思敏

5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國(guó)核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)上升，租金速降

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出一年來(lái)的新高。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

雖然房?jī)r(jià)上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。

反映全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

從全國(guó)10大重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)看，二手房成交量也迅速增長(zhǎng)。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%,已經(jīng)超過(guò)了2017年調(diào)控前的成交量水平。

鄒琳華及緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，核心城市二手房成交量的迅速反彈，和1-2月受疫情影響市場(chǎng)停擺恢復(fù)后形成的“剛性需求累積效應(yīng)”有關(guān)。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將回落。

一線城市房?jī)r(jià)較快上漲，三四線城市房?jī)r(jià)微跌

分城市等級(jí)來(lái)看，各城市房?jī)r(jià)分化明顯，一線城市房?jī)r(jià)較快上漲，但三四線城市房?jī)r(jià)微跌。

反映各等級(jí)城市綜合房?jī)r(jià)的緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示，與2020年3月相比，2020年4月緯房一線城市指數(shù)上漲1.5%，漲速相對(duì)較快。

具體而言，與3月相比，2020年4月北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對(duì)較快。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。北京房?jī)r(jià)沉寂3年以來(lái)，首度出現(xiàn)較快上漲。

同比來(lái)看，2020年4月深圳、上海房?jī)r(jià)均高于一年前的水平，北京、廣州房?jī)r(jià)仍低于一年前的水平。其中深圳同比上漲14%、北京同比下跌4.03%，廣州同比下跌4.74%。

另外，二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房?jī)r(jià)下跌0.18%。

具體來(lái)看，二線城市中，成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.17%，寧波環(huán)比上漲1.06%，南京環(huán)比上漲1.03%，近一個(gè)月漲速相對(duì)較快。三線城市中，呼和浩特環(huán)比上漲1.9%，銀川環(huán)比上漲1.62%，蕪湖環(huán)比上漲1.5%，近一個(gè)月漲速相對(duì)較快。與此同時(shí)，三線城市中海口房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.1%，宜昌環(huán)比下降1.39%，貴陽(yáng)環(huán)比下降1.05%，近一個(gè)月市場(chǎng)較為疲軟。四線城市中市場(chǎng)較為疲軟的是鄂州，其房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.41%，秦皇島環(huán)比下降1.75%，北海環(huán)比下降1.48%。

緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)到2020年下半年。

此外，經(jīng)歷了2017年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對(duì)較快。與2020年3月相比，2020年4月緯房長(zhǎng)三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)上漲0.03%。

緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對(duì)長(zhǎng)三角等其它同等級(jí)城市群帶，京津冀房?jī)r(jià)沉寂時(shí)間較長(zhǎng)，這屬于正常的市場(chǎng)“填谷”效應(yīng)。

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