日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份數(shù)據(jù)，表明樓市進(jìn)一步回暖。

　　中國4月70個大中城市，有50個城市新建商品房住宅價格環(huán)比上漲，3月份，這個數(shù)據(jù)是38城。

　　這個數(shù)據(jù)不意外，隨著疫情在3月底被控制住，各地開始陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，而且，這個數(shù)據(jù)還會持續(xù)回升。

　　市場回暖后，一二線城市房價將迎來一波小陽春。

　　一、一二線城市成交活躍

　　4月份，4個一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上個月擴大了0.6%，其中北京上漲1.1%，上海上漲1.2%，深圳上漲1.7%，廣州持平。

　　同樣，二線城市樓市也開始活躍起來，南京、杭州、重慶、成都等城市漲幅靠前。

　　比如杭州，一個叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的樓盤，超過6萬人參與搖號，搶959套房。

　　比如成都，今年萬人搖號的項目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到去年全年的數(shù)量，一個叫“川發(fā)天府上城”的樓盤，786套房，報名搖號人數(shù)超過4萬人。

　　比如4月新房環(huán)比漲幅最大的南京，前兩周15個盤開盤，6個售罄，還出現(xiàn)了萬人搖號。

　　二、區(qū)域漲幅冷熱不均

　　無論是一線城市還是二線城市，整體樓市逐漸回暖，同時也出現(xiàn)了冷熱不均、分化嚴(yán)重。

　　比如深圳南山、福田、寶安、龍華等區(qū)域上漲幅度非常大，而龍崗、坪山等區(qū)域在這個時間的漲幅就要小得多。

　　中心區(qū)、熱點區(qū)恢復(fù)迅速，成交火爆，不乏投資資金進(jìn)入，推動樓市價格上漲。

　　在房票有限的情況下，市場預(yù)期上漲的片區(qū)，避險資金流入更快，從而推動片區(qū)價格上漲。

　　同一個城市不同片區(qū)會出現(xiàn)冷熱不均，同樣的，房價上漲，也并不意味著房租上漲。

　　三、租金房價分化

　　在當(dāng)下出現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：房價漲，房租跌。

　　比如深圳、廣州等城市，都出現(xiàn)了一定幅度的房租下跌的情況。

　　房租下降意味著經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)比例上升，大家的收入漲不上去，用于租房的支出就會減少，甚至有的人會在這個時間暫時離開大城市。

　　影響房租漲跌的人群是中低收入人群，買不起房需要租房住的這部分人。

　　影響房價上漲的人群是高收入人群，買房是為了投資或者避險。

　　投資者買房不是為了出租，在中國的一二線城市，租售比遠(yuǎn)超合理區(qū)間，基本上沒有投資者會抱著靠房租賺錢的心態(tài)購房。

　　房租最大的作用在于減輕流動資金壓力，可以抵消部分房貸。

　　本輪房價回升的動力，是因為全球都在放水，不斷的印鈔票，中國的M2已經(jīng)回到10%以上，央行還多次宣布降準(zhǔn)降息。

　　跑贏通脹成了資金的迫切需求，預(yù)期好的城市和區(qū)域，赤手可熱，比如一個城市的核心區(qū)域、倒掛的新房成了大家搶購的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　四、樓市回暖持續(xù)

　　4月份全國商品住宅待售面積減少453萬平方米，一些比較瘋狂的城市，房地產(chǎn)可售面積已經(jīng)逼近2010年水平。

　　樓市調(diào)控控制下，樓市回暖會繼續(xù)延續(xù)核心區(qū)域、新樓盤上漲的格局。

　　因為市場上的房票有限，大家更傾向熱點區(qū)、核心區(qū)和有倒掛利益的新盤。

　　這一次的疫情影響確實比較嚴(yán)重，特別是歐美國家會持續(xù)放水刺激經(jīng)濟(jì)，為了跑贏通脹，一些避險資金會持續(xù)驅(qū)動大城市核心區(qū)域上漲。

　　雖然說不上大漲，但一波小陽春是足夠了。

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