房?jī)r(jià)上漲，租金下跌，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，爭(zhēng)搶“打新”，萬人逐利……

這是當(dāng)下樓市的真實(shí)寫照。打個(gè)比方，此刻的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在上演著一個(gè)關(guān)于“房?jī)r(jià)”的魔幻游戲，而在這場(chǎng)大型多人購(gòu)房游戲中，現(xiàn)實(shí)劇本充滿了跌宕魔幻的意味。

“房租下跌，房?jī)r(jià)卻還在上漲”，這是當(dāng)下樓市一個(gè)很值得關(guān)注的問題，在疫情后房地產(chǎn)出現(xiàn)這種現(xiàn)象釋放了什么信號(hào)？是否意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入著一個(gè)特殊時(shí)期？而現(xiàn)在的這種局面未來又將是何走向？

01

今天，我們先通過數(shù)據(jù)來看一下熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)和房產(chǎn)交易市場(chǎng)的真實(shí)情況。

總結(jié)來說：房?jī)r(jià)，漲漲漲！房租，跌跌跌！

我們都知道受疫情拖累，諸多行業(yè)遇冷，經(jīng)濟(jì)下行。房地產(chǎn)在疫情最初階段無疑也受到了重創(chuàng)，可令人們很意外的是，房地產(chǎn)從疫情的影響中反彈快速竟超乎預(yù)想，現(xiàn)在更是一枝獨(dú)秀，逆流而上。

回顧過去的2020年上半年，因疫情影響，樓市2月遇冷，3月逐漸回暖，4月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本已經(jīng)較快回升了。

目前樓市已經(jīng)基本復(fù)蘇到正常水平。然而，自疫情恢復(fù)后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一直在上漲，住房租金卻在較快下降。

這是一個(gè)非常令人關(guān)注的點(diǎn)，“房?jī)r(jià)上漲、房租下跌”的現(xiàn)象事實(shí)上并不少見，與此同時(shí)，也意味著房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

我們不妨先看一下5月房?jī)r(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)：

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，可謂是漲勢(shì)一片。

5月全國(guó)房?jī)r(jià)以漲為主，我們暫時(shí)把更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房數(shù)據(jù)拿出來看一下。

其中一線城市全面上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，且漲幅呈現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大之勢(shì)，而二三線城市漲幅分別連續(xù)13、14個(gè)月回落。

近期以來，房地產(chǎn)最火的城市無疑是深圳，市場(chǎng)也普遍比較關(guān)心深圳的房?jī)r(jià)上漲。

但從據(jù)數(shù)據(jù)顯示我們看到，最熱鬧的深圳并不是漲幅最大的熱點(diǎn)城市，而北京二手房以1.8%的漲幅排名全國(guó)70城漲幅榜第一。

02

再看一下對(duì)比明顯的租金數(shù)據(jù)：

冰火兩重天，熱點(diǎn)城市的住房租金在較快下降。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，5月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)43.57元/平方米/月，環(huán)比-0.95%，同比-1.56%，同環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

6月16日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“2020年5月緯房租金指數(shù)”，這份數(shù)據(jù)也指出了，5月全國(guó)核心城市租金近2個(gè)月繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)與租金走勢(shì)進(jìn)一步背離的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)22個(gè)核心城市中，除廈門環(huán)比上漲1.84%外，其余城市5月租金均出現(xiàn)下降。

在一線城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相對(duì)平緩。其中深圳環(huán)比下降3.15%，北京環(huán)比下降1.41%。

二線城市中，降速較快的有武漢、南通、沈陽、蘇州、東莞，租金環(huán)比上月分別下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

國(guó)家數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。

根據(jù)發(fā)布的物價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月和4 月CPI漲幅都在3%以上，而房租CPI 同比分別下降-0.2%和-0.3%，創(chuàng)下有數(shù)據(jù)以來最低水平。即使在2008年金融危機(jī)期間，也沒出現(xiàn)全國(guó)房租同比負(fù)增長(zhǎng)的情況。

03

對(duì)于這波樓市重啟，其實(shí)房?jī)r(jià)上漲、房租下跌，并不算意外和奇怪的現(xiàn)象。

可能會(huì)令很多人不解的是，明明受疫情重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)不景氣，人們收入縮水，房租下跌很容易理解，但是為什么房?jī)r(jià)還在一路上漲？

可以預(yù)料到，樓市在疫情后會(huì)回暖，但是為什么回暖的速度會(huì)這么快而且勢(shì)頭強(qiáng)勁？

先解答一下以上疑問，首先樓市的回暖現(xiàn)實(shí)我們已經(jīng)看到了，畢竟各種萬人搶盤、爭(zhēng)搶“打新”、地王的新聞都聽到麻木了。

這里不再贅述上述新聞，總之用“樓市之息，萬人逐利”來形容當(dāng)下魔幻火熱的樓市再貼切不過了。

受到疫情影響，很多行業(yè)遭受重創(chuàng)，倒閉虧損、裁員退租，無論是企業(yè)還是個(gè)人都受到了疫情帶來最直接的經(jīng)濟(jì)收入影響。

收入縮水，很多企業(yè)無力承擔(dān)高昂的房租，個(gè)人逃離大城市，對(duì)于留下的一部分人而言也可能會(huì)選擇降低租房標(biāo)準(zhǔn)，減少租金預(yù)算，房租自然要下降。

這里很容易理解的是，房租受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，受居民收入水平的影響。而房?jī)r(jià)的最大不同則是，而房?jī)r(jià)基本和普通居民的收入沒有太大關(guān)系，主要是那些有錢人想不想買房子決定的。

在房?jī)r(jià)的游戲中，規(guī)則是，當(dāng)有錢人不停買房房?jī)r(jià)就會(huì)不斷漲，他們一直不買房，房?jī)r(jià)自然就會(huì)慢慢降下來。

抽絲剝繭，再來看現(xiàn)在造成房?jī)r(jià)上漲的原因，也再簡(jiǎn)單不過，有錢人拿著錢進(jìn)場(chǎng)了。

在當(dāng)下欠佳的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致“資產(chǎn)荒”。

疫情影響，經(jīng)營(yíng)困難，窮人存錢，有錢人關(guān)掉生意，手里拿著大量現(xiàn)金，拋向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在中國(guó)，有什么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比得上房子？

另一方面，貨幣寬松實(shí)際也從側(cè)面為樓市上漲扇了一把風(fēng)，像深圳的經(jīng)營(yíng)貸，貨幣之水難防流向房地產(chǎn)。

在“資產(chǎn)荒”下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)更加激烈。激烈的資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)下，導(dǎo)致的將是樓市的進(jìn)一步分化。

當(dāng)前中國(guó)樓市分化現(xiàn)象已然很明顯，未來，樓市分化也將從單純的城市兩極分化，逐漸演化到城市內(nèi)部的區(qū)域分化和板塊也將會(huì)進(jìn)行激烈的兩極分化。

所以，有需求的購(gòu)房者，購(gòu)房前，一定要好好研究城市房地產(chǎn)的基本面，在做判斷。

結(jié) 語

目前的市場(chǎng)情況是，房?jī)r(jià)上漲而房租下跌，說明了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)一步增加。

2020年已經(jīng)過半，我們看到了樓市問題，但是目前仍無法得出結(jié)論，這種現(xiàn)象未來將是何走向，中國(guó)樓市會(huì)否從此而進(jìn)入到一個(gè)特殊時(shí)期，這一切還要看2020年下半年的樓市情況。

對(duì)于普通人來說，也許連參與這場(chǎng)魔幻的樓市游戲資格都沒有，但窮不是原罪，貧窮不能限制了我們的思維，我們有必要做一個(gè)頭腦清晰的樓市觀察者，為未來而打算。

我們無法改變游戲的規(guī)則，但是看清玩法，抄底逃頂，蓄勢(shì)謀遠(yuǎn)，當(dāng)有一天入場(chǎng)了，不做一個(gè)小白玩家。

文章數(shù)據(jù)、圖片來源網(wǎng)上

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