房價上漲，租金下跌，新房二手房價格倒掛，爭搶“打新”，萬人逐利……

這是當下樓市的真實寫照。打個比方，此刻的房地產市場似乎正在上演著一個關于“房價”的魔幻游戲，而在這場大型多人購房游戲中，現實劇本充滿了跌宕魔幻的意味。

“房租下跌，房價卻還在上漲”，這是當下樓市一個很值得關注的問題，在疫情后房地產出現這種現象釋放了什么信號？是否意味著中國房地產市場正在進入著一個特殊時期？而現在的這種局面未來又將是何走向？

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今天，我們先通過數據來看一下熱點城市租房市場和房產交易市場的真實情況。

總結來說：房價，漲漲漲！房租，跌跌跌！

我們都知道受疫情拖累，諸多行業(yè)遇冷，經濟下行。房地產在疫情最初階段無疑也受到了重創(chuàng)，可令人們很意外的是，房地產從疫情的影響中反彈快速竟超乎預想，現在更是一枝獨秀，逆流而上。

回顧過去的2020年上半年，因疫情影響，樓市2月遇冷，3月逐漸回暖，4月份全國熱點城市房價基本已經較快回升了。

目前樓市已經基本復蘇到正常水平。然而，自疫情恢復后，熱點城市房價一直在上漲，住房租金卻在較快下降。

這是一個非常令人關注的點，“房價上漲、房租下跌”的現象事實上并不少見，與此同時，也意味著房地產泡沫風險正在增加。

我們不妨先看一下5月房價相關數據：

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格指數，可謂是漲勢一片。

5月全國房價以漲為主，我們暫時把更能反映市場真實情況的二手房數據拿出來看一下。

其中一線城市全面上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，且漲幅呈現進一步擴大之勢，而二三線城市漲幅分別連續(xù)13、14個月回落。

近期以來，房地產最火的城市無疑是深圳，市場也普遍比較關心深圳的房價上漲。

但從據數據顯示我們看到，最熱鬧的深圳并不是漲幅最大的熱點城市，而北京二手房以1.8%的漲幅排名全國70城漲幅榜第一。

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再看一下對比明顯的租金數據：

冰火兩重天，熱點城市的住房租金在較快下降。

據諸葛找房數據研究中心報告顯示，5月，全國大中城市租金掛牌均價43.57元/平方米/月，環(huán)比-0.95%，同比-1.56%，同環(huán)比降幅進一步擴大。

6月16日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“2020年5月緯房租金指數”，這份數據也指出了，5月全國核心城市租金近2個月繼續(xù)下跌，房價與租金走勢進一步背離的現象。

數據顯示，全國22個核心城市中，除廈門環(huán)比上漲1.84%外，其余城市5月租金均出現下降。

在一線城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相對平緩。其中深圳環(huán)比下降3.15%，北京環(huán)比下降1.41%。

二線城市中，降速較快的有武漢、南通、沈陽、蘇州、東莞，租金環(huán)比上月分別下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

國家數據也證明了這一點。

根據發(fā)布的物價數據顯示，2020年3月和4 月CPI漲幅都在3%以上，而房租CPI 同比分別下降-0.2%和-0.3%，創(chuàng)下有數據以來最低水平。即使在2008年金融危機期間，也沒出現全國房租同比負增長的情況。

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對于這波樓市重啟，其實房價上漲、房租下跌，并不算意外和奇怪的現象。

可能會令很多人不解的是，明明受疫情重創(chuàng)經濟不景氣，人們收入縮水，房租下跌很容易理解，但是為什么房價還在一路上漲？

可以預料到，樓市在疫情后會回暖，但是為什么回暖的速度會這么快而且勢頭強勁？

先解答一下以上疑問，首先樓市的回暖現實我們已經看到了，畢竟各種萬人搶盤、爭搶“打新”、地王的新聞都聽到麻木了。

這里不再贅述上述新聞，總之用“樓市之息，萬人逐利”來形容當下魔幻火熱的樓市再貼切不過了。

受到疫情影響，很多行業(yè)遭受重創(chuàng)，倒閉虧損、裁員退租，無論是企業(yè)還是個人都受到了疫情帶來最直接的經濟收入影響。

收入縮水，很多企業(yè)無力承擔高昂的房租，個人逃離大城市，對于留下的一部分人而言也可能會選擇降低租房標準，減少租金預算，房租自然要下降。

這里很容易理解的是，房租受市場供求關系影響，受居民收入水平的影響。而房價的最大不同則是，而房價基本和普通居民的收入沒有太大關系，主要是那些有錢人想不想買房子決定的。

在房價的游戲中，規(guī)則是，當有錢人不停買房房價就會不斷漲，他們一直不買房，房價自然就會慢慢降下來。

抽絲剝繭，再來看現在造成房價上漲的原因，也再簡單不過，有錢人拿著錢進場了。

在當下欠佳的經濟形勢下，會進一步導致“資產荒”。

疫情影響，經營困難，窮人存錢，有錢人關掉生意，手里拿著大量現金，拋向優(yōu)質資產。在中國，有什么優(yōu)質資產比得上房子？

另一方面，貨幣寬松實際也從側面為樓市上漲扇了一把風，像深圳的經營貸，貨幣之水難防流向房地產。

在“資產荒”下，優(yōu)質資產的競爭也將會更加激烈。激烈的資產競爭下，導致的將是樓市的進一步分化。

當前中國樓市分化現象已然很明顯，未來，樓市分化也將從單純的城市兩極分化，逐漸演化到城市內部的區(qū)域分化和板塊也將會進行激烈的兩極分化。

所以，有需求的購房者，購房前，一定要好好研究城市房地產的基本面，在做判斷。

結 語

目前的市場情況是，房價上漲而房租下跌，說明了房地產泡沫風險在進一步增加。

2020年已經過半，我們看到了樓市問題，但是目前仍無法得出結論，這種現象未來將是何走向，中國樓市會否從此而進入到一個特殊時期，這一切還要看2020年下半年的樓市情況。

對于普通人來說，也許連參與這場魔幻的樓市游戲資格都沒有，但窮不是原罪，貧窮不能限制了我們的思維，我們有必要做一個頭腦清晰的樓市觀察者，為未來而打算。

我們無法改變游戲的規(guī)則，但是看清玩法，抄底逃頂，蓄勢謀遠，當有一天入場了，不做一個小白玩家。

文章數據、圖片來源網上

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