01

一周內(nèi)第三道新規(guī)！深圳嚴(yán)查購房人和資金來源，違規(guī)3年不能買房

1月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理的通知（下稱《通知》）。《通知》提出8條措施，包括嚴(yán)格審查購房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起實施。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；2.購房人的社會保險或個稅清單材料；3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

“購房款來源成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。”某專家表示。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

“如果違反規(guī)定購房，在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當(dāng)于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的措施。”業(yè)內(nèi)人士表示。

在1月23日通知發(fā)出之前，1月20日和1月22日，深圳已經(jīng)出臺了有關(guān)居民家庭住房登記方面的規(guī)定。

1月20日，深圳市住房和建設(shè)局對深圳市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)一份《關(guān)于明確＜關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知＞若干問題的函》。此次的函件中，關(guān)于居民家庭住房登記問題方面，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告。通告表示，經(jīng)核實，華潤城潤璽一期有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

02

掛牌1小時便成交，數(shù)小時跳價40萬上海魔幻樓市遭新政“潑冷水”

最近的上海樓市，給人兩種感覺——第一是行情好、熱度高。第二是萬物皆剛需。在一個完全的賣方市場，上海的購房者不僅搖中號的幾率極低，還被置于購房鄙視鏈的最低端。

“房住不炒”的基調(diào)下，區(qū)域樓市過熱現(xiàn)象一旦出現(xiàn)是絕對要遭調(diào)控暴擊的。

于是，1月21日晚間，當(dāng)一些購房者還在觀望的時候，上海樓市新政洶涌而至，給市場打了個措手不及。

這次新政的針對性和精準(zhǔn)性非常明顯。不論是關(guān)于夫妻離異的限購升級，還是增值稅免征年限從2年到5年的調(diào)整，或是土地市場供給的增加、商品房銷售的管理等等，上海新政的核心是要嚴(yán)打“偽剛需”這類炒房客，讓“真剛需”上位，實現(xiàn)買房夢想。

只是，對于剛需而言，一切都回不去了。因為核心區(qū)確實到了一房難求的地步了，而且價格也已經(jīng)起飛，同時，剛需們還要面臨手中貨幣貶值、市場預(yù)期上漲等因素，所以，留給剛需的時間真的不多了。從上海近遠(yuǎn)郊和環(huán)滬區(qū)域的風(fēng)向來看——上海的剛需外溢是必然過程。

03

孩子成績差，咱房價就跌了！學(xué)區(qū)房家長為保房價，自發(fā)組織業(yè)主補(bǔ)課隊

家長們深諳樓市里的一層微妙關(guān)系：孩子讀書成績越好，小區(qū)房價就越高。就這樣，一幫最聰明的深圳家長們，率先把共享經(jīng)濟(jì)思維用在了給孩子打雞血上，俗稱＂雞娃＂。他們希望借助學(xué)區(qū)成績的提升，“曲線”拉動房價的上漲。

近日，深圳某小區(qū)業(yè)主竟自發(fā)組織成立了“業(yè)主補(bǔ)課隊”。在業(yè)主群里，一位業(yè)主呼吁甄選“211、985”院校畢業(yè)的業(yè)主，分配相應(yīng)的科目給孩子們補(bǔ)課，在這則消息后，還有不少業(yè)主報名響應(yīng)。

這則發(fā)生在深圳小區(qū)的真實案例，多少反映出了當(dāng)下學(xué)區(qū)房的瘋狂。更為離譜的是，深圳之外，上海、北京、杭州也不乏這樣的家長群。

瘋狂的房價背后，人們開始探究到底是什么因素推動了這輪學(xué)區(qū)房的暴漲？

資金的流動性釋放、人口政策的出臺、樓市的成交火熱，都為學(xué)區(qū)房的上漲提供了有利條件。但推動這輪上漲行情的核心原因，還是2020年3月份公民同招（指公立學(xué)校和私立學(xué)校同時招生）、民辦搖號政策的出臺。這讓家長們以往認(rèn)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校打造的升學(xué)路徑，發(fā)生了根本性動搖。

04

城區(qū)常住人口300萬以下城市“零門檻落戶”后，靠什么吸引人才？

“零門檻”意味著什么？記者了解到，此前在福州落戶有房產(chǎn)和年齡的要求，目前這些限制都已取消。想在福州落戶，只需帶著身份證和戶口本，去落戶地所在的派出所辦理即可。“沒有任何限制，只要你想遷，帶著證件來就可以。”落戶速度之快也超過以往。據(jù)媒體報道，新政實施的首個工作日，第一位落戶者辦理手續(xù)僅用7分鐘。

有專家分析指出，“零門檻落戶”日后將成為標(biāo)配。未來除了個別超大城市的部分區(qū)域之外，全國城市的戶籍門檻將基本被踏平，成為真正的零門檻。

如果說放開全面落戶只是開場，后期各個城市比拼的就是“產(chǎn)城融合”的程度。具體條件來說，就是逐步改善他們的居住狀況，完善公共服務(wù)水平，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。否則會導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力不堪重負(fù)，反而會給這些新進(jìn)城落戶的外來人口增加生活成本，提高生活壓力，帶來不必要的負(fù)擔(dān)。

05

外來人口連降5年后，北京房租終于降了！“人搶房”變“房等人”

受到疫情、外來人口數(shù)量回落等多方面因素的影響，北京房租價格近一年來“跌跌不休”，告別了長久以來只漲不跌的狀況，整租交易的套均租金同比2019年下跌了7.70％。

貝殼研究院高級分析師黃卉提到，本輪的租金水平下跌基本在市場預(yù)期之內(nèi)，一方面，北京租金水平繼續(xù)大幅上漲的動力不足，經(jīng)歷了2012年以來的幾輪上漲，北京租金水平已經(jīng)不低，隨著更多的租賃房源持續(xù)入市，租賃市場的供需結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，供需矛盾會得到解決；另一方面，在疫情的疊加影響下，租賃需求規(guī)模有所縮減，也進(jìn)一步增加了租客的議價空間。

除了市場上的個人房源受到影響外，2020年北京持續(xù)下跌的房租也導(dǎo)致了長租公寓市場的動蕩。疫情也在一定程度上加速了行業(yè)的凈化，淘汰了一些實力較差的長租公寓企業(yè)。

06

廣州所有銀行已“停貸”？業(yè)內(nèi)人士：沒有貸款額度，申請房貸只有等

有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

記者撥打了光大銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行的電話。一位廣發(fā)銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，從政策來看，去年年底最后一天，央行發(fā)布了房貸五類分檔，“從去年房貸投放來看，盡管全國房貸連續(xù)29個月的貸款余額增速下降，占全部貸款的29％，但是我們發(fā)現(xiàn)特別不均勻，熱點城市房貸的增長明顯增加，資金越來越趨向于在熱點城市。”李宇嘉稱，去年，上海、深圳、廣州三個城市的存款余額都是增幅，創(chuàng)造了近年來新高。

在李宇嘉看來，除了廣州之外，很多熱點城市可能會跟進(jìn)，“現(xiàn)在有些沒有公開披露的，有的是只做不說，只是業(yè)務(wù)辦理上按照監(jiān)管規(guī)則來做。”

07

傳鄭爽甩賣上海豪宅：掛牌價1.3億，驗資5000萬可看房

半個月前，明星鄭爽在微博曬出一套價值1.5億的豪宅，配文“2021年要獨立”。半個月后，因代孕事件而遭到封殺的鄭爽，疑似正在打折出售這套豪宅。

1月22日開始，上海的房產(chǎn)中介們紛紛在朋友圈刷屏，一套復(fù)興瓏御630平方米的空中別墅急售，掛牌價1.3億，低于市場價2000萬，要求付款方式快、周期短。

復(fù)興瓏御位于上海豪宅聚集的地段老西門，因占位存在明顯優(yōu)勢，以及對口黃浦區(qū)重點小學(xué)蓬萊二小，三年前復(fù)興瓏御二手房的單價就超過10萬，目前正在掛牌的房源單價接近17萬。

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2020年北京土地市場：樓面價創(chuàng)5年新高！不限價地塊成交占75％

2020年的北京土地市場落下帷幕，從總體來看，北京市土地市場的宅地樓面價和溢價率止跌回升，成交樓面價創(chuàng)近5年新高，成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成不限價地塊為主力，限競房和共產(chǎn)房地塊成交均大幅回落。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，在“三道紅線”的政策下，企業(yè)會更加理性地判斷市場，拿地的動作更加謹(jǐn)慎了，很多龍頭房企都明確了聚焦核心城市的拿地策略，尤其是北京這樣產(chǎn)業(yè)扎實的一線城市，房企會持續(xù)加大對這類城市的投入。

從成交地塊的性質(zhì)來看，2020年北京土地市場的不限價地塊成交量為37宗，成交面積從2017年的0供應(yīng)，大幅增長到2020年的464萬平米，占比75％；限競房地塊成交量為8宗，成交面積從2017年的646萬平米，下跌至2020年的95萬平米，占比15％；共產(chǎn)房地塊4宗，成交面積59萬平米。

相比之前的全面開花，2020年限競房用地僅出現(xiàn)在昌平、大興、房山以及朝陽東壩等區(qū)域，除房山區(qū)域外，2020年同一片區(qū)限競房用地限均價大多有所提升。

隨著市場需求的不斷改變，北京的土地供應(yīng)政策也在持續(xù)微調(diào)中。今年部分地塊的“7090”政策有所放松，近期還推出了新型的“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，從細(xì)節(jié)方面對土地、產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)控。

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房本辦理難投訴問題采訪追蹤：房本辦理難難在何處？

北京房山竇店鎮(zhèn)世界名園小區(qū)B區(qū)18號樓業(yè)主反映，開發(fā)商私自將1樓由住宅改為商業(yè)，導(dǎo)致入住10年拿不到房本。2018年4月，房山區(qū)法院判開發(fā)公司“于2018年12月31日前辦理房屋所有權(quán)證”，但至今沒有下文。

近日，新華社記者根據(jù)從國家政務(wù)服務(wù)平臺等渠道了解到的線索，分赴河北、江西、北京、廣西、山東，調(diào)查投訴百姓遭遇的房本難題，追問政府解決辦法。

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