地產(chǎn)內(nèi)參|傳鄭爽甩賣上海豪宅:掛牌價(jià)1.3億,驗(yàn)資5000萬(wàn)可看房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-25 16:24

一周內(nèi)第三道新規(guī)！深圳嚴(yán)查購(gòu)房人和資金來(lái)源，違規(guī)3年不能買房

1月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知（下稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起實(shí)施。

《通知》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)下列購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：1.購(gòu)房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；2.購(gòu)房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；3.購(gòu)房人的收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

“購(gòu)房款來(lái)源成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”某專家表示。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購(gòu)房資格，或者為違規(guī)申請(qǐng)購(gòu)買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

“如果違反規(guī)定購(gòu)房，在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當(dāng)于禁止其購(gòu)房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會(huì)面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的措施。”業(yè)內(nèi)人士表示。

在1月23日通知發(fā)出之前，1月20日和1月22日，深圳已經(jīng)出臺(tái)了有關(guān)居民家庭住房登記方面的規(guī)定。

1月20日，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)一份《關(guān)于明確＜關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知＞若干問(wèn)題的函》。此次的函件中，關(guān)于居民家庭住房登記問(wèn)題方面，居民家庭購(gòu)買的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。這就意味著沒(méi)有購(gòu)房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告。通告表示，經(jīng)核實(shí)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

掛牌1小時(shí)便成交，數(shù)小時(shí)跳價(jià)40萬(wàn)上海魔幻樓市遭新政“潑冷水”

最近的上海樓市，給人兩種感覺(jué)——第一是行情好、熱度高。第二是萬(wàn)物皆剛需。在一個(gè)完全的賣方市場(chǎng)，上海的購(gòu)房者不僅搖中號(hào)的幾率極低，還被置于購(gòu)房鄙視鏈的最低端。

“房住不炒”的基調(diào)下，區(qū)域樓市過(guò)熱現(xiàn)象一旦出現(xiàn)是絕對(duì)要遭調(diào)控暴擊的。

于是，1月21日晚間，當(dāng)一些購(gòu)房者還在觀望的時(shí)候，上海樓市新政洶涌而至，給市場(chǎng)打了個(gè)措手不及。

這次新政的針對(duì)性和精準(zhǔn)性非常明顯。不論是關(guān)于夫妻離異的限購(gòu)升級(jí)，還是增值稅免征年限從2年到5年的調(diào)整，或是土地市場(chǎng)供給的增加、商品房銷售的管理等等，上海新政的核心是要嚴(yán)打“偽剛需”這類炒房客，讓“真剛需”上位，實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。

只是，對(duì)于剛需而言，一切都回不去了。因?yàn)楹诵膮^(qū)確實(shí)到了一房難求的地步了，而且價(jià)格也已經(jīng)起飛，同時(shí)，剛需們還要面臨手中貨幣貶值、市場(chǎng)預(yù)期上漲等因素，所以，留給剛需的時(shí)間真的不多了。從上海近遠(yuǎn)郊和環(huán)滬區(qū)域的風(fēng)向來(lái)看——上海的剛需外溢是必然過(guò)程。

孩子成績(jī)差，咱房?jī)r(jià)就跌了！學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)為保房?jī)r(jià)，自發(fā)組織業(yè)主補(bǔ)課隊(duì)

家長(zhǎng)們深諳樓市里的一層微妙關(guān)系：孩子讀書成績(jī)?cè)胶?，小區(qū)房?jī)r(jià)就越高。就這樣，一幫最聰明的深圳家長(zhǎng)們，率先把共享經(jīng)濟(jì)思維用在了給孩子打雞血上，俗稱＂雞娃＂。他們希望借助學(xué)區(qū)成績(jī)的提升，“曲線”拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

近日，深圳某小區(qū)業(yè)主竟自發(fā)組織成立了“業(yè)主補(bǔ)課隊(duì)”。在業(yè)主群里，一位業(yè)主呼吁甄選“211、985”院校畢業(yè)的業(yè)主，分配相應(yīng)的科目給孩子們補(bǔ)課，在這則消息后，還有不少業(yè)主報(bào)名響應(yīng)。

這則發(fā)生在深圳小區(qū)的真實(shí)案例，多少反映出了當(dāng)下學(xué)區(qū)房的瘋狂。更為離譜的是，深圳之外，上海、北京、杭州也不乏這樣的家長(zhǎng)群。

瘋狂的房?jī)r(jià)背后，人們開(kāi)始探究到底是什么因素推動(dòng)了這輪學(xué)區(qū)房的暴漲？

資金的流動(dòng)性釋放、人口政策的出臺(tái)、樓市的成交火熱，都為學(xué)區(qū)房的上漲提供了有利條件。但推動(dòng)這輪上漲行情的核心原因，還是2020年3月份公民同招（指公立學(xué)校和私立學(xué)校同時(shí)招生）、民辦搖號(hào)政策的出臺(tái)。這讓家長(zhǎng)們以往認(rèn)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校打造的升學(xué)路徑，發(fā)生了根本性動(dòng)搖。

城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市“零門檻落戶”后，靠什么吸引人才？

“零門檻”意味著什么？記者了解到，此前在福州落戶有房產(chǎn)和年齡的要求，目前這些限制都已取消。想在福州落戶，只需帶著身份證和戶口本，去落戶地所在的派出所辦理即可。“沒(méi)有任何限制，只要你想遷，帶著證件來(lái)就可以。”落戶速度之快也超過(guò)以往。據(jù)媒體報(bào)道，新政實(shí)施的首個(gè)工作日，第一位落戶者辦理手續(xù)僅用7分鐘。

有專家分析指出，“零門檻落戶”日后將成為標(biāo)配。未來(lái)除了個(gè)別超大城市的部分區(qū)域之外，全國(guó)城市的戶籍門檻將基本被踏平，成為真正的零門檻。

如果說(shuō)放開(kāi)全面落戶只是開(kāi)場(chǎng)，后期各個(gè)城市比拼的就是“產(chǎn)城融合”的程度。具體條件來(lái)說(shuō)，就是逐步改善他們的居住狀況，完善公共服務(wù)水平，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。否則會(huì)導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力不堪重負(fù)，反而會(huì)給這些新進(jìn)城落戶的外來(lái)人口增加生活成本，提高生活壓力，帶來(lái)不必要的負(fù)擔(dān)。

外來(lái)人口連降5年后，北京房租終于降了！“人搶房”變“房等人”

受到疫情、外來(lái)人口數(shù)量回落等多方面因素的影響，北京房租價(jià)格近一年來(lái)“跌跌不休”，告別了長(zhǎng)久以來(lái)只漲不跌的狀況，整租交易的套均租金同比2019年下跌了7.70％。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉提到，本輪的租金水平下跌基本在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，一方面，北京租金水平繼續(xù)大幅上漲的動(dòng)力不足，經(jīng)歷了2012年以來(lái)的幾輪上漲，北京租金水平已經(jīng)不低，隨著更多的租賃房源持續(xù)入市，租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，供需矛盾會(huì)得到解決；另一方面，在疫情的疊加影響下，租賃需求規(guī)模有所縮減，也進(jìn)一步增加了租客的議價(jià)空間。

除了市場(chǎng)上的個(gè)人房源受到影響外，2020年北京持續(xù)下跌的房租也導(dǎo)致了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的動(dòng)蕩。疫情也在一定程度上加速了行業(yè)的凈化，淘汰了一些實(shí)力較差的長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

廣州所有銀行已“停貸”？業(yè)內(nèi)人士：沒(méi)有貸款額度，申請(qǐng)房貸只有等

有大V通過(guò)微博爆料稱，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過(guò)2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。

記者撥打了光大銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行的電話。一位廣發(fā)銀行的工作人員證實(shí)稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒(méi)有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，從政策來(lái)看，去年年底最后一天，央行發(fā)布了房貸五類分檔，“從去年房貸投放來(lái)看，盡管全國(guó)房貸連續(xù)29個(gè)月的貸款余額增速下降，占全部貸款的29％，但是我們發(fā)現(xiàn)特別不均勻，熱點(diǎn)城市房貸的增長(zhǎng)明顯增加，資金越來(lái)越趨向于在熱點(diǎn)城市。”李宇嘉稱，去年，上海、深圳、廣州三個(gè)城市的存款余額都是增幅，創(chuàng)造了近年來(lái)新高。

在李宇嘉看來(lái)，除了廣州之外，很多熱點(diǎn)城市可能會(huì)跟進(jìn)，“現(xiàn)在有些沒(méi)有公開(kāi)披露的，有的是只做不說(shuō)，只是業(yè)務(wù)辦理上按照監(jiān)管規(guī)則來(lái)做。”

傳鄭爽甩賣上海豪宅：掛牌價(jià)1.3億，驗(yàn)資5000萬(wàn)可看房

半個(gè)月前，明星鄭爽在微博曬出一套價(jià)值1.5億的豪宅，配文“2021年要獨(dú)立”。半個(gè)月后，因代孕事件而遭到封殺的鄭爽，疑似正在打折出售這套豪宅。

1月22日開(kāi)始，上海的房產(chǎn)中介們紛紛在朋友圈刷屏，一套復(fù)興瓏御630平方米的空中別墅急售，掛牌價(jià)1.3億，低于市場(chǎng)價(jià)2000萬(wàn)，要求付款方式快、周期短。

復(fù)興瓏御位于上海豪宅聚集的地段老西門，因占位存在明顯優(yōu)勢(shì)，以及對(duì)口黃浦區(qū)重點(diǎn)小學(xué)蓬萊二小，三年前復(fù)興瓏御二手房的單價(jià)就超過(guò)10萬(wàn)，目前正在掛牌的房源單價(jià)接近17萬(wàn)。

2020年北京土地市場(chǎng)：樓面價(jià)創(chuàng)5年新高！不限價(jià)地塊成交占75％

2020年的北京土地市場(chǎng)落下帷幕，從總體來(lái)看，北京市土地市場(chǎng)的宅地樓面價(jià)和溢價(jià)率止跌回升，成交樓面價(jià)創(chuàng)近5年新高，成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成不限價(jià)地塊為主力，限競(jìng)房和共產(chǎn)房地塊成交均大幅回落。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，在“三道紅線”的政策下，企業(yè)會(huì)更加理性地判斷市場(chǎng)，拿地的動(dòng)作更加謹(jǐn)慎了，很多龍頭房企都明確了聚焦核心城市的拿地策略，尤其是北京這樣產(chǎn)業(yè)扎實(shí)的一線城市，房企會(huì)持續(xù)加大對(duì)這類城市的投入。

從成交地塊的性質(zhì)來(lái)看，2020年北京土地市場(chǎng)的不限價(jià)地塊成交量為37宗，成交面積從2017年的0供應(yīng)，大幅增長(zhǎng)到2020年的464萬(wàn)平米，占比75％；限競(jìng)房地塊成交量為8宗，成交面積從2017年的646萬(wàn)平米，下跌至2020年的95萬(wàn)平米，占比15％；共產(chǎn)房地塊4宗，成交面積59萬(wàn)平米。

相比之前的全面開(kāi)花，2020年限競(jìng)房用地僅出現(xiàn)在昌平、大興、房山以及朝陽(yáng)東壩等區(qū)域，除房山區(qū)域外，2020年同一片區(qū)限競(jìng)房用地限均價(jià)大多有所提升。

隨著市場(chǎng)需求的不斷改變，北京的土地供應(yīng)政策也在持續(xù)微調(diào)中。今年部分地塊的“7090”政策有所放松，近期還推出了新型的“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，從細(xì)節(jié)方面對(duì)土地、產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)控。

房本辦理難投訴問(wèn)題采訪追蹤：房本辦理難難在何處？

北京房山竇店鎮(zhèn)世界名園小區(qū)B區(qū)18號(hào)樓業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商私自將1樓由住宅改為商業(yè)，導(dǎo)致入住10年拿不到房本。2018年4月，房山區(qū)法院判開(kāi)發(fā)公司“于2018年12月31日前辦理房屋所有權(quán)證”，但至今沒(méi)有下文。

近日，新華社記者根據(jù)從國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)等渠道了解到的線索，分赴河北、江西、北京、廣西、山東，調(diào)查投訴百姓遭遇的房本難題，追問(wèn)政府解決辦法。