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剛看到中國基金報文章《最高一套8000萬！戴口罩排隊搶豪宅 竟然打起來了》報道：

4月13日，上海頂級豪宅碧云尊邸開始認(rèn)籌，認(rèn)籌就要600萬，最便宜的房子也要1700萬起步，共160套，整盤均價111983元/㎡。小高層價格普遍在2000萬-3000萬之間，別墅總價較高，部分別墅價格接近8000萬元。浦東碧云社區(qū)是上?！八拇蟾蝗藚^(qū)之一”，繼古北之后第二個 “涉外國際居住區(qū)”。

13日上午，碧云尊邸售樓處門口就排起了長龍，基金君從微博上看到，一堆土豪排長隊，甚至為了搶一套房打起架來。

雖說優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是跨越經(jīng)濟周期的最佳標(biāo)的物，而且一線城市新一輪房價上漲蓄勢待發(fā)，不過在全球經(jīng)濟大衰退以及全球化可能逆轉(zhuǎn)的情況下，搶購涉外區(qū)的房產(chǎn)風(fēng)險系數(shù)偏高，盡管該樓盤具有一定稀缺性，但不要忘了，當(dāng)年上海曾出現(xiàn)過涉外區(qū)短暫拋售的情況。

1998年亞洲金融危機爆發(fā)，外籍人士聚居區(qū)上海虹橋地區(qū)出現(xiàn)過房價大跌。房價由高位時3000美金/平米降至1000美金/平米左右，降幅明顯，不過仍少有人問津?？梢娡怃N型房產(chǎn)更容易受國際形勢的影響，當(dāng)前形勢不明朗，買房要慎重。

想起2016年8月上海曾出現(xiàn)離婚買房潮，據(jù)報道兩萬余人排隊離婚，以至于不得不限號?？?年了，房價至今還沒回到當(dāng)時的水平，不知那些人現(xiàn)在復(fù)婚了沒有？錢沒賺著，搞不好竹籃打水一場空。

近三年各地萬人搖號搶房屢見不鮮，杭州98歲老奶奶赤膊上陣，深圳5000萬才有資格在售樓處里蹲一蹲，與其說在賭明天，還不如說是羊群效應(yīng)！

只有積攢夠了足夠動能之后，房價全面上漲才會啟動，對于成熟的投資者而言，房價漲跌并不是你出手的標(biāo)志，政策才是，耐心等待政策信號，你一定可以趕上房價啟動的速度。

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另據(jù)報道，此前深圳也曾出現(xiàn)戴口罩排隊搶豪宅的一幕，而且出現(xiàn)過“秒光”的現(xiàn)象。前些天招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，單套總價2900-5500萬元，共計54套，吸金約23億元。

深圳一些熱點區(qū)域的樓盤銷售也出現(xiàn)了熱銷的現(xiàn)象，有的新房“喝茶費”需70余萬元。為此寶安區(qū)住建部門還下發(fā)了通知表示要“堅決打擊”。

春江水暖鴨先知，深圳、上海和北京都是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，從上一波樓市的波動來看，深圳的節(jié)奏比上海提前，上海又比北京早，房價波動像水池中的漣漪一樣像周邊城市擴散?？傮w來看，年內(nèi)一線城市樓市有望率先復(fù)蘇。

今年以來房企加大力度布局一線城市土地，樓面價屢創(chuàng)新高。近三年北京擴大住房供應(yīng)，尤其是限競房供應(yīng)量過大，而且價格偏低，同時嚴(yán)厲調(diào)控政策抑制了改善型住房需求，壓制了二手房價格上漲，新房庫存也已接近30個月，明顯偏高。

不過今年以來北京重回非限價宅地為主，核心六區(qū)宅地供應(yīng)減半，因而出現(xiàn)局部樓盤熱銷現(xiàn)象指日可待。

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最近電視新聞報道說“全國各地再度出現(xiàn)了搶房潮”，其實這并不準(zhǔn)確，只是個別城市熱銷樓盤出現(xiàn)了排隊現(xiàn)象而已，高性價比的好房子總會被優(yōu)先選購，這并不能代表全國樓市的趨勢，樓市分化將成為常態(tài)，因此選房時一定要結(jié)合所在區(qū)域的市場狀況做好分析研判。

近一個月，已有海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店五地出現(xiàn)調(diào)控政策一日游，最近青島出臺的限售與限購政策寬松只持續(xù)了3天就被收回。

雖然施行一城一策，但“房住不炒”的底線依然不容觸碰，去年10月的講座中我曾就此做過專門分享。不過少數(shù)城市政策放松被叫停并不能改變調(diào)控政策趨松的趨勢，畢竟嚴(yán)厲的限制政策抑制了改善型住房需求，有必要適時逐步回顧常態(tài)，因而后續(xù)的政策取向有所調(diào)整將是大概率，只待時機。

穩(wěn)定內(nèi)需是今后一段時間穩(wěn)增長的關(guān)鍵，在各地財政壓力較大的情況下，買一套房的貢獻不亞于經(jīng)營十家公司，只要不被媒體曝光，各地對樓市會明緊暗松。

而對于偏投資型購房者來說，則要通過優(yōu)選實現(xiàn)更高的收益回報并管控風(fēng)險，那就不能太過盲目，不要亂買房，特別提醒，疫情將對區(qū)域房產(chǎn)價值帶來重塑。

疫情最艱難的時刻已經(jīng)過去，輕舟已過萬重山，而經(jīng)濟最艱難的時刻還遠未過去，當(dāng)前世界局勢變幻莫測，為此月初在學(xué)員群中分享了近期思考的方向，這將是百年一遇的大變局，我們該何去何從？

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其實早在去年7月和今年1月中旬兩場線下【房產(chǎn)財富私享會】中，我就曾對今明兩年的危機狀況做出了預(yù)判，第三輪財富大洗牌已經(jīng)到來，建議企業(yè)家們提前做好準(zhǔn)備。

而這次疫情的影響超出了預(yù)期，局面比預(yù)想更為復(fù)雜，伴隨國際形勢逆轉(zhuǎn)，實體經(jīng)濟將在很長一段時間內(nèi)面臨巨大壓力，會出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，各個層面都將出現(xiàn)深刻變化，房地產(chǎn)長效機制也已經(jīng)落地，因而不能再刻舟求劍。

有些事情總是后來才看清楚，相信有一天你終會明白我在說什么。

發(fā)財靠機遇，危機，也是機遇，“任何不能殺死你的，都會使你更強大”。2008年的危機成就了一批公司，相信本輪大浪淘沙過后也會如此，關(guān)鍵在于選擇！以上僅供學(xué)友們參考。

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今天又有3家機構(gòu)與社群邀請做樓市趨勢分享，年后已婉拒30余家邀請，為此再做以說明：

一是目前全球形勢變幻莫測，面臨著百年一遇的大變局，樓市政策取向也有待進一步觀察，根據(jù)形勢發(fā)展再做安排為好。

二是鑒于房產(chǎn)內(nèi)容較為敏感，平常只在學(xué)友群中或知識星球內(nèi)參中做內(nèi)部分享，此外知道越多越深入，有些信息預(yù)判越不便對外說。

三是信息可以價值百萬千萬，也是最不值錢的，對于有些人而言，說了也是對牛彈琴，沒啥用，還是真正有需求者相互交流更好！

四是有些人對房地產(chǎn)有情緒，心理上會產(chǎn)生移情效應(yīng)，可能進行負(fù)面攻擊，因此付出要在對的時機，遇到對的人。

社會中各階層獲得的信息是不同的，大部分人看到虛假亂傳的消息，蒙在鼓里，如井底之蛙一樣談房論市，這很正常，我發(fā)現(xiàn)只有那些層級比較高的人才會真正重視趨勢與信息的價值，看的更遠，更全面，并未雨綢繆。

常有人要跟我討論樓市走勢，近20年來我持續(xù)關(guān)注樓市，預(yù)判政策與波動規(guī)律，近些年每天堅持讀幾十篇專業(yè)文章和機構(gòu)研究報告，還有各種內(nèi)參訊息，而你偶爾讀幾篇文章，我們看到的不一樣，做出的預(yù)判也不同，有些人連房地產(chǎn)基本常識都不懂就跟著經(jīng)濟學(xué)家們一起罵，那還有什么可說的呢？ 平常還要為一些房企董事長做顧問提供參考，確實沒時間閑聊。

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