每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，63城新房?jī)r(jià)格超過(guò)去年同期，38城環(huán)比2月份上漲；深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅（環(huán)比）時(shí)隔兩年再度成為全國(guó)第一，44城二手房?jī)r(jià)格超越2019年同期水平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“直到3月中下旬，全國(guó)才逐漸開(kāi)始售樓處開(kāi)放及二手房看房，因此新建住宅基本屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；對(duì)降息等的預(yù)期也導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，但整體看，3月份的房?jī)r(jià)上漲更多還是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的取樣原因造成的?！?/p>

深圳二手房漲幅居首

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，北上廣深漲幅分別為0%、0.1%、0.5%和-0.5%；31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，35個(gè)三線城市環(huán)比漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無(wú)成交，銷(xiāo)售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

值得注意的是，深圳近期持續(xù)的“搶房”熱潮迅速推高了新房及二手房?jī)r(jià)格。新房?jī)r(jià)格比2019年3月上漲5.2%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%。據(jù)記者觀察，由于今年以來(lái)深圳一二手房?jī)r(jià)格已處于上升通道，同比漲幅持續(xù)放大，其二手房?jī)r(jià)格3月環(huán)比漲幅也位居70個(gè)大中城市榜首，達(dá)1.6%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國(guó)第一，24個(gè)月后其二手房?jī)r(jià)格漲幅重新回到全國(guó)第一，這是值得注意的一個(gè)現(xiàn)象。就目前來(lái)看，深圳新房出現(xiàn)‘戴口罩搶房’、二手房出現(xiàn)‘一套房源加價(jià)200萬(wàn)’等現(xiàn)象，確實(shí)需要積極增加房源供應(yīng)。尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快，客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)?！?/p>

二手房?jī)r(jià)格同比漲幅16.4%的唐山同樣值得關(guān)注，唐山也成為最近5個(gè)月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。此外，哈爾濱、西寧、洛陽(yáng)等地二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，唐山二手房市場(chǎng)亟須積極管控，尤其是要防范中介等參與炒房。

全國(guó)市場(chǎng)分化仍在繼續(xù)

盡管70城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)整體微漲的復(fù)蘇景象，但全國(guó)市場(chǎng)分化仍在繼續(xù)。一線城市雖然在統(tǒng)計(jì)上尚未出現(xiàn)大幅上漲，但在深圳、上海近期已經(jīng)出現(xiàn)了“戴口罩排隊(duì)搶豪宅”的現(xiàn)象，多位分析人士均認(rèn)為這一現(xiàn)象反映出一線城市購(gòu)房的強(qiáng)勁需求。同時(shí)，由于改善型需求可能在疫情過(guò)后釋放，房?jī)r(jià)仍然存在環(huán)比反彈的可能。

但成交數(shù)據(jù)似乎并不支持房?jī)r(jià)同比上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上。特別是一線城市，網(wǎng)簽量同比下調(diào)了25%。

土地供應(yīng)量的持續(xù)分化也將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響，一線城市地市、樓市雙雙回暖并不能改變土地市場(chǎng)整體降溫的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度熱點(diǎn)城市賣(mài)地?cái)?shù)據(jù)同比2019年同期出現(xiàn)了歷史罕見(jiàn)的下跌。

具體來(lái)看，一季度50個(gè)熱點(diǎn)城市土拍收入合計(jì)6928.2億元，同比下調(diào)了5%。其中，北京673億元、上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時(shí)，全國(guó)只有11個(gè)城市土地出讓金超過(guò)200億元，合計(jì)23個(gè)城市超過(guò)百億元。

值得一提的是，3月份全國(guó)樓市“穩(wěn)市政策”井噴式出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份政策發(fā)布高達(dá)75次，3月單月各地發(fā)布了約60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，政策內(nèi)容多指向“救經(jīng)濟(jì)”“救企業(yè)”，多地發(fā)布“優(yōu)化人才落戶(hù)、人才購(gòu)房”等優(yōu)惠政策，但廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等觸及“松限”“降首付”的政策均成為“一日游”，仍然反映出中央保持房地產(chǎn)調(diào)控“房住不炒”的定力。

在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)之下，張大偉認(rèn)為，“當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域的確出現(xiàn)了熱盤(pán)，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過(guò)熱升溫。市場(chǎng)在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，二季度市場(chǎng)很可能接近恢復(fù)到2019年的平均水平。”

作者每日經(jīng)濟(jì)新聞

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