??3月樓市正在緩慢復蘇。

??4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬認為，這是由于隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，3月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

??3月廣州、青島、三亞、溫州、桂林、湛江等22城商品住宅出現(xiàn)輕微下跌。以湛江房價降幅最大，環(huán)比下降0.7個百分點。上海、杭州、成都、重慶、深圳、西寧等38個城市一手房價比2月出現(xiàn)上漲，其中西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)漲全國。

??武漢由于仍受到疫情影響，3月新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格并未出現(xiàn)變動。但隨著4月8日城市解封及售樓處的逐步開放，武漢房地產(chǎn)市場交易已經(jīng)開始恢復活躍。

??回顧2月數(shù)據(jù)，新房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲的僅有21個城市，其中26個城市房價表現(xiàn)持平。相比之下，房地產(chǎn)市場進入3月之后，近期各類城市在定價方面，總體上呈現(xiàn)了漲價增加的現(xiàn)象。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這背后一個很重要的原因是，各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松，有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)壓力，活躍市場，但客觀上也使得各類高價盤更容易出現(xiàn)，進而呈現(xiàn)了房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

??不過，從整體上來看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅僅有0.13%，同比漲幅5.4%，出現(xiàn)收窄趨勢，全國樓市仍呈現(xiàn)穩(wěn)定。

??值得注意的是，從不同等級新房市場來看，3月份各等級城市銷售價格均好于2月份，但僅有二線城市表現(xiàn)好于1月份，一線及三線城市仍不及1月份。

??數(shù)據(jù)顯示，3月全國31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??而4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，漲幅比1月份回落0.2個百分點，其中，北京房價維持平穩(wěn)，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；

??全國二手房市場方面，70個大中城市之中，二手房價環(huán)比上漲的城市共有32個，相比2月份的14個呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。其中深圳二手房市場，以1.6%的漲幅領(lǐng)漲全國二手房市場。

??從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，換言之，這是在兩年之后深圳二手房價格漲幅再次回到全國第一。四個一線城市之中，北京、上海二手房價格也出現(xiàn)輕微上漲，廣州下跌0.2%。

??嚴躍進指出，從3月份的樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱于去年同期水平，但明顯已經(jīng)走出了市場的低谷，客觀上對于房東的定價等有一定的影響?？梢耘袛?，后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場交易不會太悲觀，二手房的定價也會趨于強勢。

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