連夜排隊只為搶房？深圳“網(wǎng)紅盤”認籌緊急叫停，購房者如此瘋狂為哪般？

來源：智能家居時間：2020-06-13 10:50

6月10日晚間，距離深圳市光明區(qū)金融街(000402,股吧)華發(fā)·融御花園（下稱“融御花園”）正式開盤尚有十幾個小時，不少購房者就已在售樓處排起了長隊，預備通宵等待開盤搶籌。

購房群內(nèi)網(wǎng)友分享的排隊現(xiàn)場

不過，這一排隊搶房“盛況”由于人員過于密集，很快引來了警察的關注與清場。隨后，開發(fā)商也發(fā)布公告稱，為了防止人員大量聚集，取消原定于6月11日上午9點的認籌及參觀樣板房活動。緊接著光明區(qū)住建局也在11日上午發(fā)布通告稱，“該項目將由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號的方式銷售，選房順序與排隊認籌先后順序無關，光明區(qū)住房和建設局已要求開發(fā)商優(yōu)化認籌安排，認籌時間將不少于5天，確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌。”

融御花園為何如此受追捧？

一二手房價格倒掛，買到即賺百萬？

公開資料顯示，融御花園位于深圳市光明區(qū)核心地段，總建面約14.5萬㎡，戶型為92-125平方米的3-4房，是金融街控股及華發(fā)股份(600325,股吧)進入深圳的首發(fā)之作。

該樓盤與龍光·玖龍臺樓盤僅一路之隔，距離在建地鐵6號線和13號線交匯的鳳凰城站約150米，周邊基礎設施完善。據(jù)傳，該樓盤長期備受購房者關注，光進場驗資門檻就有50萬元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，融御花園之所以能成為購房者們瘋狂搶籌的“網(wǎng)紅盤”，除了項目本身的優(yōu)勢外，或與其周邊一二手房價格倒掛相關。

安居客數(shù)據(jù)顯示，融御花園隔壁樓盤龍光·玖龍臺公寓一手房標價43600元/平方米，但該小區(qū)真實二手房價格已經(jīng)逼近7萬元。此外，附近的光明大第和深房傳麒山的二手房成交均價已經(jīng)漲至7.3萬/平方米。據(jù)媒體報道，由于害怕被監(jiān)管，這些樓盤的業(yè)主們往往會采取私下交易的方式，而不是直接將房源掛在網(wǎng)上。

融御花園目前網(wǎng)上曝出的預售價格為均價5.09萬元/平方米，最低4.7萬元起，比周邊二手房價格至少便宜了2萬元，據(jù)此粗略計算，購房者買到即可賺百萬以上。

是炒作？

不過，對于融御花園遭搶購一事，有不少網(wǎng)友質(zhì)疑稱，這種火爆現(xiàn)象或是開發(fā)商為引起市場關注而雇“托”造勢的炒作行為。

有媒體援引知情人士的話稱，前來排隊的人有不少根本不是購房者，而是購房者雇傭的兼職人員。這些兼職人員在6月10日下午6點多接到通知，要求排到第二天早上，并開出了日結(jié)150元-210元的“高薪”。

對于上述傳聞，《國際金融報》記者撥打了該樓盤開發(fā)商的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿前，一直沒有得到回應。

但也有市場分析人士認為，不能排除購房者為了搶籌而雇人排隊的可能性。因為深圳購房者中投資客很多，有不少投資客因路途遙遠無法及時趕來排隊，雇傭兼職人員代排也不是第一次。并且，由于預告開盤時間是工作日，真正有空來認籌看盤的剛需購房者不多，但周邊樓盤一手房與二手房價格已經(jīng)倒掛，在“買到就是賺到”的情緒影響下，有不少人為了搶籌不惜成本，因此造成了人群聚集的現(xiàn)象。

出手調(diào)控降溫

除了融御花園外，深圳目前也還有多處“網(wǎng)紅盤”備受購房者關注。比如位于深圳市寶安區(qū)沙井街道的萬科星城項目，去年開盤均價4.4萬/平方米，由于購房者太多，不少業(yè)主開始擔憂周邊教育資源緊張；位于深圳市寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與寶安大道交匯處的沙井海岸城，最早今年9月入市，據(jù)傳已被內(nèi)購消化，周邊二手房價也已經(jīng)達到5萬-6萬元的水平……

事實上，個別“網(wǎng)紅盤”被瘋搶，只是近期深圳房價節(jié)節(jié)攀高的一個縮影。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，深圳二手房均價為68372元/平方米，環(huán)比漲幅達2.69%，同比漲幅達6.53%。一手房方面，因限價政策，出現(xiàn)了比較明顯的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。

面對來勢洶洶的房價上漲，深圳官方也動作頻頻，希望為樓市降溫。

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預。

隨后，中國人民銀行深圳市中心支行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

5月，深圳寶安區(qū)住建局責成該區(qū)內(nèi)所有住宅項目均采取公證搖號銷售，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為予以行政處罰。

6月初，深圳市又對網(wǎng)傳掛牌價過高項目進行檢查，責令涉事中介機構將掛牌價明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架，同時將一批備案價過高的新售樓盤的預售信息撤回。

此外，深圳多家銀行也提高了經(jīng)營貸準入門檻，明確抵押房產(chǎn)需過戶半年以上的政策。在昨天光明區(qū)住建局的公告中，也明確要嚴格落實“房住不炒”的要求，并且公布今明兩年將供應“不少于80萬平米的新建住房”，以此平抑市場預期。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳官方近期打壓二手房高價的動作頻繁，打壓對象以超高房價或遠高于市場均價的房源為主，雖然房源的掛牌價不等于成交價，但虛高的掛牌價格仍有拉高小區(qū)均價、擾亂市場秩序的嫌疑。嚴打二手房掛牌價虛高的意義很大，首先可一定程度抑制炒房行為，其次二手房市場合理平穩(wěn)地發(fā)展也有助于新房市場維持健康穩(wěn)定，防止新房價格過快上漲。

事實上，除了深圳，還有不少一二線城市近期房價都有不同程度的攀升。有分析人士指出，這主要是因為受新冠疫情影響所壓抑的購房需求在疫情穩(wěn)定過后得到釋放。不少房地產(chǎn)投資者在疫情期間進行了資產(chǎn)置換，投資偏好也轉(zhuǎn)向了區(qū)位、價格更具優(yōu)勢的地段。盡管不少城市對一手房實施限價政策，但到目前為止對二手房還沒有類似的政策手段，這使得一二手房價格逐漸拉開差距。本月初，杭州遠洋西溪公館也因一二手房價格倒掛而引起購房者瘋搶。

此外，深圳房價上漲還有可能與去年底取消豪宅稅有關。但在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，豪宅稅取消是外部的因素，房價上漲的本質(zhì)原因還是深圳潛在的市場需求很強，“無論是買來自住還是投資，深圳本身的房源比較緊缺”。

（責任編輯：常丹丹 HO016）