連夜排隊(duì)只為搶房？深圳“網(wǎng)紅盤”認(rèn)籌緊急叫停，購(gòu)房者如此瘋狂為哪般？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-13 10:50

6月10日晚間，距離深圳市光明區(qū)金融街(000402,股吧)華發(fā)·融御花園（下稱“融御花園”）正式開(kāi)盤尚有十幾個(gè)小時(shí)，不少購(gòu)房者就已在售樓處排起了長(zhǎng)隊(duì)，預(yù)備通宵等待開(kāi)盤搶籌。

購(gòu)房群內(nèi)網(wǎng)友分享的排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)

不過(guò)，這一排隊(duì)搶房“盛況”由于人員過(guò)于密集，很快引來(lái)了警察的關(guān)注與清場(chǎng)。隨后，開(kāi)發(fā)商也發(fā)布公告稱，為了防止人員大量聚集，取消原定于6月11日上午9點(diǎn)的認(rèn)籌及參觀樣板房活動(dòng)。緊接著光明區(qū)住建局也在11日上午發(fā)布通告稱，“該項(xiàng)目將由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號(hào)的方式銷售，選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無(wú)關(guān)，光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開(kāi)發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時(shí)間將不少于5天，確保有意愿的購(gòu)房者有充足的時(shí)間參與認(rèn)籌?！?/p>

融御花園為何如此受追捧？

一二手房?jī)r(jià)格倒掛，買到即賺百萬(wàn)？

公開(kāi)資料顯示，融御花園位于深圳市光明區(qū)核心地段，總建面約14.5萬(wàn)㎡，戶型為92-125平方米的3-4房，是金融街控股及華發(fā)股份(600325,股吧)進(jìn)入深圳的首發(fā)之作。

該樓盤與龍光·玖龍臺(tái)樓盤僅一路之隔，距離在建地鐵6號(hào)線和13號(hào)線交匯的鳳凰城站約150米，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。據(jù)傳，該樓盤長(zhǎng)期備受購(gòu)房者關(guān)注，光進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)資門檻就有50萬(wàn)元。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，融御花園之所以能成為購(gòu)房者們瘋狂搶籌的“網(wǎng)紅盤”，除了項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)外，或與其周邊一二手房?jī)r(jià)格倒掛相關(guān)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，融御花園隔壁樓盤龍光·玖龍臺(tái)公寓一手房標(biāo)價(jià)43600元/平方米，但該小區(qū)真實(shí)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)逼近7萬(wàn)元。此外，附近的光明大第和深房傳麒山的二手房成交均價(jià)已經(jīng)漲至7.3萬(wàn)/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，由于害怕被監(jiān)管，這些樓盤的業(yè)主們往往會(huì)采取私下交易的方式，而不是直接將房源掛在網(wǎng)上。

融御花園目前網(wǎng)上曝出的預(yù)售價(jià)格為均價(jià)5.09萬(wàn)元/平方米，最低4.7萬(wàn)元起，比周邊二手房?jī)r(jià)格至少便宜了2萬(wàn)元，據(jù)此粗略計(jì)算，購(gòu)房者買到即可賺百萬(wàn)以上。

是炒作？

不過(guò)，對(duì)于融御花園遭搶購(gòu)一事，有不少網(wǎng)友質(zhì)疑稱，這種火爆現(xiàn)象或是開(kāi)發(fā)商為引起市場(chǎng)關(guān)注而雇“托”造勢(shì)的炒作行為。

有媒體援引知情人士的話稱，前來(lái)排隊(duì)的人有不少根本不是購(gòu)房者，而是購(gòu)房者雇傭的兼職人員。這些兼職人員在6月10日下午6點(diǎn)多接到通知，要求排到第二天早上，并開(kāi)出了日結(jié)150元-210元的“高薪”。

對(duì)于上述傳聞，《國(guó)際金融報(bào)》記者撥打了該樓盤開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿前，一直沒(méi)有得到回應(yīng)。

但也有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，不能排除購(gòu)房者為了搶籌而雇人排隊(duì)的可能性。因?yàn)樯钲谫?gòu)房者中投資客很多，有不少投資客因路途遙遠(yuǎn)無(wú)法及時(shí)趕來(lái)排隊(duì)，雇傭兼職人員代排也不是第一次。并且，由于預(yù)告開(kāi)盤時(shí)間是工作日，真正有空來(lái)認(rèn)籌看盤的剛需購(gòu)房者不多，但周邊樓盤一手房與二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)倒掛，在“買到就是賺到”的情緒影響下，有不少人為了搶籌不惜成本，因此造成了人群聚集的現(xiàn)象。

出手調(diào)控降溫

除了融御花園外，深圳目前也還有多處“網(wǎng)紅盤”備受購(gòu)房者關(guān)注。比如位于深圳市寶安區(qū)沙井街道的萬(wàn)科星城項(xiàng)目，去年開(kāi)盤均價(jià)4.4萬(wàn)/平方米，由于購(gòu)房者太多，不少業(yè)主開(kāi)始擔(dān)憂周邊教育資源緊張；位于深圳市寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與寶安大道交匯處的沙井海岸城，最早今年9月入市，據(jù)傳已被內(nèi)購(gòu)消化，周邊二手房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)-6萬(wàn)元的水平……

事實(shí)上，個(gè)別“網(wǎng)紅盤”被瘋搶，只是近期深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高的一個(gè)縮影。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，深圳二手房均價(jià)為68372元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)2.69%，同比漲幅達(dá)6.53%。一手房方面，因限價(jià)政策，出現(xiàn)了比較明顯的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的房?jī)r(jià)上漲，深圳官方也動(dòng)作頻頻，希望為樓市降溫。

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房?jī)r(jià)等不良市場(chǎng)行為，并將對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行為期3個(gè)月的干預(yù)。

隨后，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

5月，深圳寶安區(qū)住建局責(zé)成該區(qū)內(nèi)所有住宅項(xiàng)目均采取公證搖號(hào)銷售，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為予以行政處罰。

6月初，深圳市又對(duì)網(wǎng)傳掛牌價(jià)過(guò)高項(xiàng)目進(jìn)行檢查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架，同時(shí)將一批備案價(jià)過(guò)高的新售樓盤的預(yù)售信息撤回。

此外，深圳多家銀行也提高了經(jīng)營(yíng)貸準(zhǔn)入門檻，明確抵押房產(chǎn)需過(guò)戶半年以上的政策。在昨天光明區(qū)住建局的公告中，也明確要嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的要求，并且公布今明兩年將供應(yīng)“不少于80萬(wàn)平米的新建住房”，以此平抑市場(chǎng)預(yù)期。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深圳官方近期打壓二手房高價(jià)的動(dòng)作頻繁，打壓對(duì)象以超高房?jī)r(jià)或遠(yuǎn)高于市場(chǎng)均價(jià)的房源為主，雖然房源的掛牌價(jià)不等于成交價(jià)，但虛高的掛牌價(jià)格仍有拉高小區(qū)均價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的嫌疑。嚴(yán)打二手房掛牌價(jià)虛高的意義很大，首先可一定程度抑制炒房行為，其次二手房市場(chǎng)合理平穩(wěn)地發(fā)展也有助于新房市場(chǎng)維持健康穩(wěn)定，防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。

事實(shí)上，除了深圳，還有不少一二線城市近期房?jī)r(jià)都有不同程度的攀升。有分析人士指出，這主要是因?yàn)槭苄鹿谝咔橛绊懰鶋阂值馁?gòu)房需求在疫情穩(wěn)定過(guò)后得到釋放。不少房地產(chǎn)投資者在疫情期間進(jìn)行了資產(chǎn)置換，投資偏好也轉(zhuǎn)向了區(qū)位、價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的地段。盡管不少城市對(duì)一手房實(shí)施限價(jià)政策，但到目前為止對(duì)二手房還沒(méi)有類似的政策手段，這使得一二手房?jī)r(jià)格逐漸拉開(kāi)差距。本月初，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館也因一二手房?jī)r(jià)格倒掛而引起購(gòu)房者瘋搶。

此外，深圳房?jī)r(jià)上漲還有可能與去年底取消豪宅稅有關(guān)。但在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，豪宅稅取消是外部的因素，房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因還是深圳潛在的市場(chǎng)需求很強(qiáng)，“無(wú)論是買來(lái)自住還是投資，深圳本身的房源比較緊缺”。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）