宋莊變臉:租期從50年縮水至20年 租金變成資源占用費(fèi)
巨大的指示牌標(biāo)注著宋莊幾個(gè)藝術(shù)區(qū)的方位,關(guān)于土地、房屋租期問(wèn)題的紛爭(zhēng)也將決定宋莊未來(lái)的走向。
“宋莊這個(gè)連鳥(niǎo)都不愿意拉屎的地方,由于藝術(shù)家的進(jìn)駐,變成國(guó)際知名藝術(shù)區(qū)。但是二十年過(guò)去,宋莊已經(jīng)迅速滑向它的反面。不但房租越來(lái)越貴,讓有理想的藝術(shù)家絕望離去……”
6月18日,一段言辭激烈的朋友圈截圖在網(wǎng)上流傳,也引發(fā)了人們對(duì)北京宋莊藝術(shù)區(qū)現(xiàn)狀的關(guān)注。發(fā)表這段文字的是素有“中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)教父”之稱的栗憲庭。疫情中,一些藝術(shù)家已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)有收入,他們重啟宋莊的“藝術(shù)地?cái)?rdquo;,用自救的方式維持生活。然而,當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)卻以“市里沒(méi)有文件許可”為由取消地?cái)?。栗憲庭在接受《中?guó)慈善家》采訪時(shí)表示,他心疼這些藝術(shù)家。“對(duì)于他們來(lái)說(shuō),這是一種自救行為,也是互相交流的方式。”
但真正讓宋莊藝術(shù)家感到憂慮的還不是被取消的“藝術(shù)地?cái)?rdquo;。近期,眾多藝術(shù)家均收到了來(lái)自宋莊鎮(zhèn)人民政府、村委會(huì)或律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的關(guān)于租住房屋的通知,其中的“沒(méi)收”“變更”等字眼讓他們感到不安。多位藝術(shù)家告訴《中國(guó)慈善家》,他們?cè)谒吻f居住多年,對(duì)這里有感情卻也很焦慮,“不知道什么時(shí)候就要離開(kāi)了”。
變臉
一“紙”激起千層浪。六月初,多位常年居住在宋莊的藝術(shù)家收到的大同小異的通知書(shū)稱,他們所租住的房屋存在“違建”或“租賃期超限”等問(wèn)題。作為承租人,他們要么更改合同年限,要么搬離。
多位藝術(shù)家在接受《中國(guó)慈善家》采訪時(shí)表示,當(dāng)時(shí)租住合同中明確標(biāo)明了“50年”的租賃時(shí)限,他們也一次性付清了50年的房租,“怎么現(xiàn)在說(shuō)改就改了?”
宋莊鎮(zhèn)小堡村,栗憲庭家的冰箱上就貼著一份《變更或修訂農(nóng)村土地的承包/使用/租賃合同的告知函》。他告訴《中國(guó)慈善家》,這幾年宋莊出現(xiàn)過(guò)幾次以房屋占用農(nóng)民用地或建設(shè)不規(guī)范為由的強(qiáng)行拆除,但收到白紙黑字的告知函是第一次。“當(dāng)初宋莊是北京市政府明文規(guī)定的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),我們和村委會(huì)簽了50年使用土地的租賃合同。不知道現(xiàn)在為什么就變了。”
《告知函》由小堡村委會(huì)委托北京嘉潤(rùn)律師事務(wù)所發(fā)出,稱當(dāng)初藝術(shù)家與村委會(huì)簽訂的場(chǎng)地租賃合同中存在“土地使用范圍不明、簽署日期不明”等問(wèn)題,需要加以清理規(guī)范。據(jù)知情人士透露,向藝術(shù)家發(fā)律師函的是為了完善過(guò)去的合同,“法制化”園區(qū),明確村委會(huì)和藝術(shù)家的合作關(guān)系方式。
除了《告知函》,在某藝術(shù)公司上班的云雷所在的小區(qū)還收到了一份落款為“北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府”的通知。通知稱小區(qū)內(nèi)樓房屬于“違法占用土地”,限樓內(nèi)人員兩個(gè)月內(nèi)搬離。云雷向《中國(guó)慈善家》表示,小區(qū)有三棟樓,每棟樓有200家住戶。“大概統(tǒng)計(jì)下來(lái),如果要搬離,我們這棟樓就損失近2億元人民幣。”
居住在該小區(qū)的多位藝術(shù)家在2015年前后與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,一次性付清50年房屋租賃費(fèi)用。而小區(qū)開(kāi)發(fā)商早在2004年與小堡村委會(huì)簽訂了“土地出租協(xié)議書(shū)”,協(xié)議書(shū)中土地出租期限為50年。2011年,該小區(qū)所在的中壩河藝術(shù)園區(qū)獲得開(kāi)工許可。
多位藝術(shù)家向《中國(guó)慈善家》表示,即使是按照2004年開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)簽訂的合同,土地使用權(quán)也應(yīng)該在2054年才結(jié)束,“現(xiàn)在就要收回太措手不及了”。
“宋莊在巔峰時(shí)期有兩萬(wàn)多藝術(shù)家群體,包括他們的家屬和助理。近年來(lái)因?yàn)榉孔獬掷m(xù)上漲,已經(jīng)有很多藝術(shù)家搬走了,留下的可能也就一萬(wàn)多人。”栗憲庭感慨。
接到上述通知和告知函后,藝術(shù)家派出代表與村里、鎮(zhèn)上協(xié)調(diào),希望能有更好的處理方式。藝術(shù)家代表張菲對(duì)《中國(guó)慈善家》表示,村、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度比較積極,但是雙方對(duì)于目前房屋使用年限有不同看法。
在此前宋莊鎮(zhèn)政府召集的座談會(huì)上,鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為當(dāng)年藝術(shù)家與小堡村簽訂的《北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園協(xié)議書(shū)》中對(duì)于土地使用范圍不明確,藝術(shù)家所付費(fèi)用為“資源占用費(fèi)”,建設(shè)用地租賃年限最長(zhǎng)為20年。
張菲告訴《中國(guó)慈善家》,“大家對(duì)于‘租賃年限為20年’的說(shuō)法不能接受,座談會(huì)上也沒(méi)有提出對(duì)藝術(shù)家的賠償問(wèn)題,這讓大家非常焦慮。”云雷則表示,藝術(shù)家還是希望能夠維持目前的現(xiàn)狀,畢竟大家?guī)缀鯇吷e蓄投入到里面。即使不能維持現(xiàn)狀,也希望能夠有所補(bǔ)償,不讓這筆錢(qián)白白投入。
在小堡村當(dāng)了三十多年村書(shū)記的崔大柏對(duì)《中國(guó)慈善家》表示,這是歷史遺留問(wèn)題和現(xiàn)行土地管理法的碰撞,但他同時(shí)表示,沒(méi)有要把“藝術(shù)家趕走”的意思,會(huì)與藝術(shù)家討論后續(xù)的安置問(wèn)題。對(duì)于如何安置,崔大柏表示目前沒(méi)有明確的時(shí)間表。
扎根
據(jù)栗憲庭介紹,當(dāng)初簽訂合同時(shí)明確了土地為“文化產(chǎn)業(yè)用地”性質(zhì),期限為50年。“這也是當(dāng)初那么多藝術(shù)家到宋莊扎根,在這里開(kāi)辦工作室的最重要原因。”
栗憲庭搬到宋莊居住已經(jīng)20年,但藝術(shù)家扎堆宋莊從1994年春天就開(kāi)始了。當(dāng)時(shí),計(jì)劃從圓明園畫(huà)家村搬離的第一批藝術(shù)家輾轉(zhuǎn)郊區(qū),最終選定了通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。這個(gè)在當(dāng)時(shí)以農(nóng)業(yè)為主的郊區(qū)村莊除了大片農(nóng)田外,滿眼盡是破落的房屋。
20年前,栗憲庭定居宋莊,并吸引了大批藝術(shù)家跟隨。
藝術(shù)家方力鈞等人看重這里安靜的環(huán)境、低廉的房租和寬敞的院落。就這樣,他們選擇宋莊小堡村為主要的聚集區(qū),將自己的畫(huà)室、畫(huà)材都搬到了這片荒蕪的土地上。小堡村的村書(shū)記崔大柏見(jiàn)大批藝術(shù)家搬到宋莊,覺(jué)得這是農(nóng)村發(fā)展的轉(zhuǎn)機(jī)。“當(dāng)時(shí)一畝地不過(guò)幾百塊錢(qián),藝術(shù)家們出價(jià)上千。村民得到的是高于市場(chǎng)幾倍的價(jià)格。”栗憲庭回憶。
一開(kāi)始,栗憲庭沒(méi)打算在宋莊安家。架不住好友方力鈞的勸說(shuō),他在1995年買(mǎi)下一套舊房,翻新后一直給其他藝術(shù)家住著。被宋莊藝術(shù)家親切地稱為“老栗”的栗憲庭是中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)最著名的批評(píng)家和理論家,那時(shí)他經(jīng)常到各地開(kāi)會(huì),很少回宋莊。2000年,栗憲庭萌生了退休的念頭,想安心做研究,寫(xiě)一些關(guān)于藝術(shù)理論的書(shū)籍。從此,他正式定居宋莊。
“老栗入宋莊”引來(lái)了眾多當(dāng)代藝術(shù)家的關(guān)注和跟隨。小堡村村書(shū)記崔大柏找他商量房屋租賃的事,希望引入更多的藝術(shù)家到宋莊扎根,村里會(huì)盡量給藝術(shù)家提供便利。在栗憲庭的號(hào)召下,越來(lái)越多的藝術(shù)家留在了宋莊,拿出多年的積蓄與村委會(huì)簽訂合同,就算是“扎根”了。
藝術(shù)家吳幼明的家位于宋莊鎮(zhèn)大興莊村,他的房子是多年前從村民手中購(gòu)買(mǎi)的。
“如今看來(lái),也不知道我當(dāng)初的號(hào)召是不是對(duì)的,但現(xiàn)在我要負(fù)責(zé)到底。是我?guī)麄兊剿吻f來(lái)的,我肯定不能先走了。”栗憲庭說(shuō),盡管還不清楚《告知函》的最終目的,但他想再等等處理結(jié)果,如果真能夠打造一個(gè)“國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)”,那何樂(lè)不為?
造城
將宋莊打造為國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)的嘗試不止一次。
早期,大量藝術(shù)家的聚集給宋莊提供了藝術(shù)土壤,文化交流的氛圍也在宋莊蔓延開(kāi),但始終沒(méi)能形成完整的生態(tài)。房子還是瓦房,集市也不是藝術(shù)集市。后來(lái),通州區(qū)、北京市領(lǐng)導(dǎo)到宋莊視察,找到栗憲庭,希望他能幫著建一個(gè)文化公園,提高宋莊在全國(guó)的藝術(shù)區(qū)地位。
栗憲庭參考國(guó)外案例,提出打造完整藝術(shù)生態(tài)鏈的想法,建立展覽、拍賣(mài)會(huì)和集市三級(jí)市場(chǎng)制。他拿著手繪圖紙找朋友在電腦上重新做圖,交給有關(guān)部門(mén)審核。這便是當(dāng)初“國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn)”的雛形。
2004年至2006年,在各方共同努力下,建成了宋莊美術(shù)館,以及后來(lái)的美術(shù)館區(qū)。栗憲庭笑稱自己是“世界上級(jí)別最小的美術(shù)館館長(zhǎng)”。辦了幾屆宋莊藝術(shù)節(jié),宋莊藝術(shù)家的積極性很高,也吸引了很多外來(lái)的藝術(shù)家參展、看展。
方力鈞設(shè)計(jì)的雕塑矗立在小堡環(huán)島,宋莊藝術(shù)區(qū)以此為中心向四周延伸。
栗憲庭說(shuō),那時(shí)最多有幾百萬(wàn)人來(lái)參加展覽,但因?yàn)橛行┳髌诽?,總是受到一些限制。?shí)驗(yàn)了幾年,宋莊藝術(shù)節(jié)有些進(jìn)行不下去。但是“藝術(shù)區(qū)”名頭大,吸引了越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商前來(lái)投資,“他們想在宋莊土地上蓋更多的房子。”栗憲庭覺(jué)得有違自己的初衷,慢慢也就不再參與。“后來(lái)參展的藝術(shù)家越來(lái)越少,作品的水平也不行。”
過(guò)去兩年,北京市委書(shū)記蔡奇兩次考察宋莊,強(qiáng)調(diào)要在規(guī)劃建設(shè)城市副中心的格局下考量和謀劃宋莊發(fā)展,堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、品質(zhì)提升,努力打造具有國(guó)際影響力的藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)。2020年六月初,一份名為《關(guān)于加快推進(jìn)小堡藝術(shù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作的相關(guān)要求的通知》的文件下發(fā),規(guī)劃建設(shè)“一軸三區(qū)”的國(guó)際化藝術(shù)區(qū),其中三區(qū)分別為文化創(chuàng)意休閑區(qū)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)、原創(chuàng)藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)。栗憲庭對(duì)《中國(guó)慈善家》表示,他還沒(méi)有仔細(xì)了解這些規(guī)劃,但他認(rèn)為“原創(chuàng)藝術(shù)其實(shí)不需要體驗(yàn)”。
栗憲庭將宋莊與深圳大芬油畫(huà)村進(jìn)行對(duì)比。這個(gè)被稱為“中國(guó)油畫(huà)第一村”的村落占地面積0.4平方公里,聚集著油畫(huà)從業(yè)人員8000余人。“大芬油畫(huà)村其實(shí)就是藝術(shù)集市的模式,但他們的畫(huà)大多不是原創(chuàng)的,但是光顧集市的人卻很多。”
栗憲庭表示,相比深圳的油畫(huà)村,宋莊聚集著更多原創(chuàng)畫(huà)家,藝術(shù)區(qū)的歷史也更悠久。他認(rèn)為,如果能夠打造一個(gè)真正的國(guó)際藝術(shù)小鎮(zhèn),一定能發(fā)展得比大芬村更好。
矛盾
采訪中,小堡村書(shū)記崔大柏對(duì)《中國(guó)慈善家》表示,“藝術(shù)家是宋莊最寶貴的資源,我們會(huì)聽(tīng)取藝術(shù)家的想法。”
栗憲庭表示,政府與藝術(shù)家的出發(fā)點(diǎn)不同,最終會(huì)不會(huì)聽(tīng)取藝術(shù)家的想法他不確定。在他看來(lái),無(wú)論是20年前的中國(guó),還是今天的宋莊,藝術(shù)家始終處于社會(huì)的邊緣,他們也始終生存在城市的邊緣。隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),即使是藝術(shù)家大量聚集的宋莊也同樣被迫按下“快進(jìn)鍵”。但宋莊始終有特殊性,藝術(shù)家資源便是宋莊最應(yīng)該保護(hù)的。
事實(shí)上,因?yàn)樯鐣?huì)上缺乏年輕藝術(shù)家施展的平臺(tái),一些熱愛(ài)藝術(shù)的畢業(yè)生為了追求夢(mèng)想,不得不聚集在大城市的郊區(qū)。“一個(gè)沒(méi)有固定收入的群體聚集在一起,實(shí)際上有很大的社會(huì)問(wèn)題。”栗憲庭告訴《中國(guó)慈善家》,如果可以將類(lèi)似宋莊這樣的區(qū)域利用好,構(gòu)建適合藝術(shù)家生存的完整生態(tài)鏈,對(duì)于這個(gè)群體和社會(huì)來(lái)說(shuō)都是良性循環(huán)。
傍晚,附近的一位村民在路邊擺攤售賣(mài)雨鞋。
栗憲庭表示,宋莊有天然的藝術(shù)家資源,本該發(fā)展成為一個(gè)巨大的藝術(shù)市場(chǎng),現(xiàn)在很多人都愿意買(mǎi)藝術(shù)家的原創(chuàng)作品作為家中的裝飾品。現(xiàn)實(shí)的情況是沒(méi)有這個(gè)平臺(tái),限制很多。“這么多年有關(guān)部門(mén)的政策一直在變,沒(méi)有延續(xù)性。城鎮(zhèn)建設(shè)中缺乏對(duì)實(shí)際情況的考慮,或者是把其他地方的規(guī)劃生搬硬套到宋莊。如果規(guī)劃上能夠因地制宜,了解當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài),也可以加以利用,反而能有好的發(fā)展。”
好的展品、專業(yè)的藝術(shù)館運(yùn)營(yíng)模式、良好的藝術(shù)家資源是宋莊建立國(guó)際藝術(shù)區(qū)的基礎(chǔ),要建立完整的文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)并不是將美術(shù)館或者展覽館建起來(lái)就可以,當(dāng)?shù)卣枰诠芾砗瓦\(yùn)營(yíng)上做到專業(yè)化,讓懂藝術(shù)的人來(lái)管理藝術(shù)場(chǎng)館。栗憲庭認(rèn)為,這是文化產(chǎn)業(yè)中硬件和軟件很重要的關(guān)系。
栗憲庭對(duì)《中國(guó)慈善家》表示,20年間,宋莊幾度嘗試升級(jí)、改造國(guó)際藝術(shù)區(qū)都沒(méi)有成功,還是因?yàn)椴粔蚶斫馑囆g(shù)的本意,只想著如何通過(guò)藝術(shù)獲利。
標(biāo)簽: 通州宋莊 房屋租賃 產(chǎn)權(quán)糾紛免責(zé)聲明:凡注明“來(lái)源:房天下”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處;文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表房天下贊同其觀點(diǎn)。
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