一季度上海辦公樓需求達(dá)到疫情后高點，租金下降趨勢放緩

來源：智能家居時間：2021-04-14 12:00

　　一季度全市中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)的辦公租賃業(yè)務(wù)都在恢復(fù)，仲量聯(lián)行在2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告中指出，甲級辦公樓凈吸納量錄得28.8萬平方米，為2019年以來季度最高值，吸納量主要來自非中央商務(wù)區(qū)?？罩寐室琅f較高，但比例下調(diào)，租金處下降通道中，趨勢放緩。

　　隨著疫情影響逐漸消退，商業(yè)活動穩(wěn)步恢復(fù)，內(nèi)資企業(yè)的表現(xiàn)也愈加活躍。與2020年年底相比，一季度內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)的租賃需求有所增長，尤其是內(nèi)資公募基金與證券類公司。

　　一季度共有四個新項目竣工，總建筑面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長寧區(qū)新竣工項目的強勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個百分點至28.8%。

　　受非中央商務(wù)區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴(kuò)大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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