記者 |孫梅欣

疫情對(duì)北京零售業(yè)的影響，正向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域波及開(kāi)來(lái)。

仲量聯(lián)行發(fā)布的北京一季度零售業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，北京市區(qū)商鋪首層（優(yōu)質(zhì)商鋪）租金平均價(jià)格926元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，是自2009年第四季度，10年來(lái)首次出現(xiàn)市區(qū)商鋪首層租金增長(zhǎng)率出現(xiàn)負(fù)值的情況。郊區(qū)商鋪?zhàn)饨鹎闆r基本持平。

除了租金下降之外，市區(qū)零售商鋪空置率同樣出現(xiàn)上升，達(dá)到6.1%，較2019年四季度5.7%的空置率，再上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，今年第一季度疫情對(duì)北京零售業(yè)的重創(chuàng)，是造成租金下探的主要因素。由于一季度租賃活動(dòng)暫停，以及一季度新增供應(yīng)的0供應(yīng)量，下探的數(shù)據(jù)基本不包括除疫情帶來(lái)的市場(chǎng)因素。

這和早前公布的1-2月北京社會(huì)消費(fèi)品變化走向相一致，零售總額總計(jì)1861.9億元，同比下降17.9%。其中商品零售額1744.4億元，同比下降15.8%；餐飲收入117.5億元，同比下降近40%。

但疫情也帶來(lái)其他類型消費(fèi)量的上升，例如網(wǎng)上零售保持活躍，限額以上批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上營(yíng)業(yè)額510.1億元，同比上升13.2%。

仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理紀(jì)明坦言，以餐飲業(yè)為例，考慮到收入下降40%還是包含了疫情前后線上銷售增加的份額，所以只看對(duì)實(shí)體零售的沖擊，實(shí)際下降程度會(huì)更高。

“根據(jù)早前數(shù)據(jù)，在疫情爆發(fā)期間，北京部分購(gòu)物中心集中爆發(fā)期，客流量降幅在80%-90%甚至以上水平?！奔o(jì)明表示，雖然全國(guó)已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但北京特征在于，由于目前防控防疫等級(jí)依然很高，因此相較于目前一些防控壓力較低的城市，北京線下包括零售業(yè)的恢復(fù)情況比其他城市更謹(jǐn)慎，恢復(fù)期限也更延長(zhǎng)：“部分防疫壓力較小的城市，其零售業(yè)數(shù)據(jù)在3月底已經(jīng)出現(xiàn)回暖?！?/p>

盡管一季度出現(xiàn)商鋪空置率的上升，今年3月末也出現(xiàn)一些品牌從購(gòu)物中心、商業(yè)中心撤柜的情況，不過(guò)主要還是由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主在2019年確定調(diào)整計(jì)劃所致。

紀(jì)明認(rèn)為，一季度租賃活動(dòng)基本暫停，雖然3月后活動(dòng)開(kāi)始復(fù)蘇，但整體租賃活動(dòng)還是放緩，因此現(xiàn)階段在租金情況出現(xiàn)的變化還不甚明顯：“更多的影響實(shí)際上會(huì)在未來(lái)幾個(gè)季度出現(xiàn)?！?/p>

這也和部分商戶品牌的判斷相一致。3月中旬，外婆家創(chuàng)始人吳國(guó)平早前接受采訪時(shí)表示，4、5、6月才會(huì)是餐飲企業(yè)最難熬的階段，因?yàn)?、3月商場(chǎng)可能出臺(tái)減租政策，員工也愿意暫時(shí)減少，但到了4月份之后，商戶員工工資基本都要恢復(fù)，但全國(guó)餐飲的經(jīng)營(yíng)水平只能回到正常情況下的40%-50%，恢復(fù)到疫情前的原點(diǎn)，可能要到明年春節(jié)。

實(shí)際上，由于近年來(lái)零售行業(yè)重視“體驗(yàn)感”，以強(qiáng)調(diào)電商的不可替代性，因此餐飲在購(gòu)物中心的占比較早年更高。

特別是線下餐飲，在此輪疫情中面臨持續(xù)的疫情長(zhǎng)尾效應(yīng)，對(duì)購(gòu)物中心、商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)和租賃情況，很可能也將有所影響。

仲量聯(lián)行華北研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示，進(jìn)入4月，隨著疫情基本得到控制，商戶續(xù)租、購(gòu)物中心制定調(diào)整或者優(yōu)惠政策的活動(dòng)，都會(huì)在復(fù)蘇后的時(shí)間段集中爆發(fā)，因此市場(chǎng)活躍度較春節(jié)前后“速凍”的情況會(huì)有所回升：“租金的探底可能會(huì)在今年2、3月份出現(xiàn)，之后才能回歸正常的發(fā)展曲線?！?/p>

紀(jì)明表示，不論政府方、業(yè)主方還是商戶，目前都在積極嘗試緩沖和應(yīng)對(duì)疫情對(duì)于市場(chǎng)的影響。商場(chǎng)方面，早已經(jīng)嘗試包括直播、小程序、網(wǎng)上商城在內(nèi)的新購(gòu)物方式，甚至鼓勵(lì)通過(guò)銷售員私人微信進(jìn)行“帶貨”銷售，以對(duì)沖線下經(jīng)營(yíng)的慘淡。

3月末北京市商務(wù)局出臺(tái)了政策，對(duì)于疫情期間堅(jiān)持營(yíng)業(yè)，并且對(duì)商戶提供補(bǔ)助的2萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心、百貨店等，給予最高不超過(guò)50萬(wàn)元的資金補(bǔ)助：“預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，會(huì)有更多穩(wěn)定市場(chǎng)，刺激消費(fèi)的相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)?！崩缫言谌珖?guó)多個(gè)城市出現(xiàn)的電子消費(fèi)券等方式，目前也在北京相關(guān)部門的探討之中。

來(lái)源：界面新聞

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