一季度商服工業(yè)地價(jià)十年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 住宅地價(jià)增速連續(xù)放緩
4月17日,中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布2020年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告,商服、工業(yè)地價(jià)全國(guó)整體水平在近十年中首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速則連續(xù)三個(gè)季度放緩。
根據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組公布的數(shù)據(jù),2020年第一季度,從環(huán)比看,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為 0.09%,較上一季度下降 0.45 個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)環(huán)比增速為0.34%,較上一季度下降 0.32個(gè)百分點(diǎn)。住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)三個(gè)季度放緩。
2020年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)環(huán)比正向增漲的城市有68個(gè),較上一季度減少16個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3%的城市有3個(gè),較上一季度減少3個(gè);地價(jià)環(huán)比下降的城市34個(gè),較上一季度增加16個(gè)。此外,84個(gè)城市的地價(jià)增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比,地價(jià)正向增漲的城市96個(gè),較上一季度減少3個(gè);增速超過(guò)10%的城市9個(gè),比上一季度減少2個(gè);地價(jià)同比下降的城市9個(gè),比上一季度增加4個(gè)。
分一、二、三線城市來(lái)看,2020年第一季度,一線城市各用途地價(jià)水平較上一季度均有所下降,同比增速均為正向增長(zhǎng);二線城市各用途地價(jià)水平保持微升,環(huán)比、同比增速放緩;三線城市商服和工業(yè)地價(jià)較上一季略有下降,住宅地價(jià)正向增長(zhǎng),漲幅明顯回落。
具體而言,一線城市中北京市、上海市、廣州市住宅地價(jià)環(huán)比增速下降,深圳市住宅地價(jià)環(huán)比增速上升,其中,上海市、廣州市住宅地價(jià)環(huán)比持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,一季度北京市住宅地價(jià)環(huán)比增速為0.21%;上海、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速負(fù)增長(zhǎng),分別為-0.51%及-0.95%;深圳市住宅地價(jià)環(huán)比增2.34%。
從同比看,北京市、廣州市住宅地價(jià)同比增速持續(xù)放緩,同比增速分別為3%和1.87%;上海市住宅地價(jià)同比保持負(fù)增長(zhǎng),為-0.46%,深圳市住宅地價(jià)同比增速由降轉(zhuǎn)升,同比增速4.74%。
二線城市中,商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速為0.04%、0.46%,較上一季度分別下降0.56、0.05個(gè)百分點(diǎn);同比增速為2.01%、4.35%,較上一季度分別下降1.52、1.22個(gè)百分點(diǎn)。本季度,呼和浩特市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3.0%,天津市、青島市、哈爾濱市、杭州市、福州市、武漢市、成都市、貴陽(yáng)市、烏魯木齊市等9個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng);沈陽(yáng)市、太原市、呼和浩特市、銀川市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。
三線城市中,洛陽(yáng)市、平頂山市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3%,23個(gè)城市住宅地價(jià)下降,比上一季度增加14個(gè);5個(gè)城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%,比上一季度減少3個(gè)。
中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組認(rèn)為,一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售雙降,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局遇冷。1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.3%,自2012年以來(lái)首次跌入負(fù)值區(qū)間,較2019年全年降低26.2個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看,總資金增速由正轉(zhuǎn)負(fù),降幅為17.5%;利用外資中止了2019年的升勢(shì),下降77.2%。與此同時(shí),房地產(chǎn)銷售階段性大幅下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)跌破 100。房地產(chǎn)供需雙向回落,市場(chǎng)整體處于調(diào)整通道。
為應(yīng)對(duì)疫情,中央加大宏觀政策的對(duì)沖力度,營(yíng)造良好金融環(huán)境。財(cái)政部減稅降費(fèi)政策持續(xù)發(fā)力,人民銀行深化利率市場(chǎng)化改革,靈活運(yùn)用多種政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕。地方層面,多地積極因城施策,從供需兩端密集出臺(tái)措施穩(wěn)定預(yù)期、提振合理自住需求,緩解企業(yè)資金壓力。供給端,上海、廣州、無(wú)錫、南昌等地以延期或分期繳納土地出讓金、延長(zhǎng)竣工時(shí)間、調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例等措施助力企業(yè)應(yīng)急脫困。需求端,衡陽(yáng)、南寧、杭州等地,聚焦加大住房公積金支持力度、放寬公積金貸款條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持人才購(gòu)房和降低人才落戶門(mén)檻等方面,以支持合理需求。同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán),調(diào)控整體定位并未改變。季度初期,銀保監(jiān)會(huì)、人民銀行等部門(mén)強(qiáng)調(diào)防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。疫情發(fā)生以來(lái),中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力,多部門(mén)表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。地方層面,海南省繼續(xù)全域限購(gòu)政策,廣州市出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)辦法。此外,駐馬店、廣州、寶雞等城市涉及放寬限購(gòu)、限貸的政策條款被快速撤回。
中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組指出,本季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著下挫,開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至29.3%,房地產(chǎn)用地需求疲軟。各級(jí)政府采取靈活政策緩解企業(yè)困局、助力市場(chǎng)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2020年第二季度,全國(guó)城市地價(jià)穩(wěn)中小幅波動(dòng),部分城市住宅地價(jià)增速持續(xù)回落,商服、工業(yè)地價(jià)的調(diào)整幅度或?qū)⑾鄬?duì)明顯。
來(lái)源:澎湃新聞
作者:計(jì)思敏
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