一季度北京甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比增1.2%，三年來(lái)首漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-04-07 21:20

新京報(bào)訊（記者段文平）4月7日，據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金水平達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%，迎來(lái)全市平均租金三年來(lái)的首漲。具體來(lái)看，九個(gè)子市場(chǎng)租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)，其中麗澤金融商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比增幅最高，為7.5%。

對(duì)于北京甲級(jí)寫字樓租金上漲的原因，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示，受冬奧會(huì)、兩會(huì)情況限制，部分租戶去年末搬遷計(jì)劃積壓至今年一季度，導(dǎo)致今年一季度需求較為活躍，其中今年一季度凈吸納量接近15.7萬(wàn)平方米，超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。

在租賃需求方面，米陽(yáng)表示，金融行業(yè)依舊為全市租賃活動(dòng)主要支柱之一，大型知名金融租戶對(duì)行業(yè)需求貢獻(xiàn)較大。TMT行業(yè)擴(kuò)張勢(shì)頭延續(xù)，今年一季度以中小型科技企業(yè)的搬遷與擴(kuò)張需求為主，其中3000平方米以下的中小型面積需求占今年一季度TMT行業(yè)成交總量的57%。

隨著租賃需求增加，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率下降至10.2%，創(chuàng)過(guò)去10個(gè)季度以來(lái)的最低水平。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)子市場(chǎng)的空置率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，為今年一季度空置率環(huán)比降幅最大的子市場(chǎng)。

對(duì)于未來(lái)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，2022年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)，預(yù)計(jì)全年租金漲幅達(dá)6.7%。

“未來(lái)五年，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)有限，預(yù)計(jì)入市總體量?jī)H51萬(wàn)平方米，租金有望保持正增長(zhǎng)?！泵钻?yáng)如是說(shuō)。

新京報(bào)記者段文平

編輯武新校對(duì) 盧茜

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