中新網(wǎng)上海4月13日電(記者于俊)今年以來，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極態(tài)勢，各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復(fù)蘇。其中，甲級辦公樓租賃需求達到疫情以來季度最高水平，物流地產(chǎn)租賃市場需求強勁。

據(jù)仲量聯(lián)行13日發(fā)布的“2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”，在甲級辦公樓市場，全市凈吸納量28.8萬平方米，為2019年以來季度最高值。中央商務(wù)區(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬平方米，吸納量主要來自非中央商務(wù)區(qū)。

隨著疫情影響逐漸消退，商業(yè)活動正穩(wěn)步恢復(fù)，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)愈加活躍。相較去年年底，內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)租賃需求有所增長，尤其是內(nèi)資公募基金與證券類公司。租賃需求仍以成本控制和總部整合型為主，租戶利用租金較低的機會來升級，或擴張搬遷至更高品質(zhì)的新竣工項目。

一季度共有4個甲級辦公樓項目竣工，總建筑面積31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長寧區(qū)新竣工項目的強勁租賃表現(xiàn)，本季中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個百分點至28.8%。

受非中央商務(wù)區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響，中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓租金環(huán)比下降0.6%，而非中央商務(wù)區(qū)同類物業(yè)租金環(huán)比小幅上漲0.6%，板塊表現(xiàn)分化加劇。一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金、免租期及裝修補貼等優(yōu)惠條件方面仍有談判空間。

在租賃需求繼續(xù)攀升的物流地產(chǎn)市場，一季度凈吸納量回升至84065平方米。由于無新項目竣工，而吸納量反彈，導(dǎo)致物流地產(chǎn)空置率下降1.3個百分點至6.8%，基本與疫情前的2019年第四季度持平。

期間，來自第三方物流的租賃需求尤為強勁，包括來自國內(nèi)外物流公司新租賃合約的簽訂和續(xù)簽。冷鏈運營商等新興驅(qū)動因素在租賃市場中所占的份額持續(xù)增大。其它租賃需求主要來自于電商和制造業(yè)，這些企業(yè)在遠離市區(qū)的金山和臨港子市場租賃了大量空間。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度上海物流地產(chǎn)租金環(huán)比漲幅從上季度的0.2%加速升至0.7%，至人民幣1.52元/平方米/天。雖然目前業(yè)主更關(guān)注入駐率而非提高租金，但在新增供應(yīng)不足及強勁需求的作用下，租金環(huán)比漲幅有所加快，同比上漲2.1%，但漲幅較上季度略有放緩。(完)

相關(guān)知識

上海甲級辦公樓及物流地產(chǎn)租賃需求創(chuàng)出疫情后新高
上海辦公樓整體租金下行，物流地產(chǎn)租賃活躍
地產(chǎn)內(nèi)參 | 租賃需求疲軟!2020年珠海甲級寫字樓空置率升至47.4%
金融+科技撐起上海甲級辦公樓半壁江山
新冠肺炎疫情后的復(fù)蘇:中國甲級寫字樓市場——疫后需求不減
一季度上海辦公樓需求達到疫情后高點，租金下降趨勢放緩
2021年北京甲級寫字樓凈吸納量破百萬平方米 創(chuàng)近年新高
新經(jīng)濟等行業(yè)成廣深甲級辦公樓市場積極因素
互聯(lián)網(wǎng)科技辦公需求爆棚 二季度北京甲級寫字樓空置率降至18%
仲量聯(lián)行:三季度上海辦公樓租賃需求有所增加