新經(jīng)濟(jì)等行業(yè)成廣深甲級辦公樓市場積極因素

來源：智能家居時間：2020-04-16 10:47

仲量聯(lián)行15日發(fā)布2020第一季度華南區(qū)房地產(chǎn)市場的回顧及展望，該份報告指出，受疫情及相關(guān)防控措施的影響，廣州和深圳的甲級辦公樓市場均面臨短期陣痛，但新經(jīng)濟(jì)企業(yè)及大型國企、傳統(tǒng)行業(yè)開展創(chuàng)新多元化業(yè)務(wù)的辦公樓需求成為市場上的積極因素。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，廣州甲級辦公樓市場第一季度租金環(huán)比下降2.1%;而深圳甲級辦公樓市場依然供過于求，租金延續(xù)前幾季度的下跌趨勢，但企業(yè)“回流”中心區(qū)的成本集約型辦公升級交易，以及新經(jīng)濟(jì)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)整合加速帶來的大宗交易都將有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度廣州甲級辦公樓租金環(huán)比下降2.1%，但仍有相當(dāng)部分甲級辦公樓業(yè)主維持租金平穩(wěn)。這跟廣州整體空置率仍較低有關(guān)，第一季度廣州甲級辦公室的空置率為7.5%，沒有出現(xiàn)辦公樓空置率大幅上升的情況。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)計，雖然影響辦公樓進(jìn)駐率的不穩(wěn)定因素在一定時期內(nèi)會持續(xù)，但是廣州甲級辦公樓租金大幅下調(diào)的可能性不高，今年的下跌幅度將能夠控制在個位數(shù)百分比。

深圳方面，2020年第一季度深圳甲級辦公樓市場繼續(xù)承壓。市場的高空置率疊加疫情對需求的負(fù)面影響，令深圳甲級辦公樓的業(yè)主進(jìn)一步調(diào)低租金，第一季度租金環(huán)比下跌3.7%，跌幅與去年第四季度相仿。

據(jù)悉，深圳辦公樓租賃主力主要是金融行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)、電子產(chǎn)品等科技行業(yè)，因此不少樓宇中同行業(yè)租戶高度集中。由于租戶組合與租金風(fēng)險密切相關(guān)，深圳很容易出現(xiàn)項目租金隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而波動較大。

仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰預(yù)計，今年深圳甲級辦公樓市場的供應(yīng)仍在100萬平方米以上，空置率將繼續(xù)上升，全市租金仍有下調(diào)空間。(完)

中國新聞網(wǎng)