湖北日?qǐng)?bào)訊 （記者周三春、通訊員顧婷婷）2020年下半年武漢經(jīng)濟(jì)活力的回升，催生了辦公樓市場(chǎng)的復(fù)蘇。1月14日，國(guó)際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告。報(bào)告分析認(rèn)為，第四季度開始武漢辦公樓市場(chǎng)需求量、成交量均大幅反彈。全市辦公樓市場(chǎng)已基本走出低谷，租金情況回歸正常水平。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，武漢市甲級(jí)和乙級(jí)辦公樓面積共計(jì)達(dá)到636.8萬平方米，辦公樓體量同比分別增長(zhǎng)15.0%和8.0%左右。

成交數(shù)據(jù)方面，2020年全市辦公樓面積凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）為15.5萬平方米。在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，前三季度甲級(jí)辦公樓凈吸納量為負(fù)數(shù)。但第四季度位于漢口的建設(shè)大道商務(wù)區(qū)和解放大道商務(wù)區(qū)均有新項(xiàng)目集中入市。甲級(jí)辦公樓吸納量數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，單季度高達(dá)10.2萬平方米。四季度一季的租賃成交案例數(shù)量就占到了該市甲級(jí)市場(chǎng)全年成交量的50%左右。仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，四季度的部分?jǐn)?shù)據(jù)接近歷史單季平均水平，武漢辦公樓市場(chǎng)已基本走出低谷。

分行業(yè)來看，在線教育行業(yè)成為2020年武漢辦公樓市場(chǎng)需求最旺盛的行業(yè)之一，在甲級(jí)市場(chǎng)的成交面積占比為22%左右。除了在線教育外的其他服務(wù)業(yè)，還有金融、房地產(chǎn)及建筑、科技新媒體等行業(yè)都有活躍的市場(chǎng)需求。

租金方面，截至2020年12月末，武漢市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月，同比回落7.0%。其中甲級(jí)辦公樓租金跌幅持續(xù)收窄，四季度的環(huán)比跌幅僅為0.3%。報(bào)告分析指出，租金的企穩(wěn)與需求的反彈高度相關(guān)。通過對(duì)比近三年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，單季0.3%的跌幅基本回歸正常水平。

仲量聯(lián)行方面介紹，受疫情影響，原本預(yù)計(jì)2020年到來的辦公樓供應(yīng)高峰推遲至2021和2022年。武漢市場(chǎng)總體上仍將處于供大于求的階段。

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