仲量聯(lián)行在2020年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧中指出：隨著上海下調(diào)疫情防控應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別，商業(yè)活動(dòng)逐漸回歸正軌，消費(fèi)者信心得以提升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)也逐步恢復(fù)。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊表示：“辦公樓租賃以非中央商務(wù)區(qū)相對(duì)活躍，需求仍以成本控制型為主。住宅供應(yīng)放量，受疫情影響的購(gòu)房需求集中釋放，成交量顯著回升?！?零售物業(yè)方面，社會(huì)零售總額降幅收窄，租賃需求仍顯疲軟。物流地產(chǎn)租賃市場(chǎng)保持活躍，需求主要來(lái)自國(guó)內(nèi)外第三方物流和貨運(yùn)公司。投資市場(chǎng)繼續(xù)放緩，市場(chǎng)總成交量同比下滑，但自用型買家保持活躍。

　　甲級(jí)辦公樓租賃向非中央商務(wù)區(qū)傾斜

　　二季度租戶在企業(yè)選址中更注重控制成本，使得一部分非中央商務(wù)區(qū)受到更多關(guān)注。由于租戶普遍采取更為謹(jǐn)慎的租賃策略，全市續(xù)租率繼續(xù)提高。出于成本考慮，企業(yè)向租金更優(yōu)惠的非中央商務(wù)區(qū)搬遷的趨勢(shì)仍在持續(xù)，受此影響，第二季度中央商務(wù)區(qū)的凈吸收量為負(fù)2,600平方米。非中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量達(dá)8.6萬(wàn)平方米，其中前灘板塊吸引了眾多有控制成本和整合需求的租戶。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)張靜表示：“科技新媒體、醫(yī)藥及金融服務(wù)業(yè)的租賃需求保持韌性?！?/p>

　　在疫情導(dǎo)致施工延誤后，一些業(yè)主加快了在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度，二季度共有六個(gè)非中央商務(wù)區(qū)的新項(xiàng)目竣工，總建筑面積達(dá)29.5萬(wàn)平方米。但另有部分業(yè)主為應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)壓力，策略性地推遲了項(xiàng)目竣工時(shí)間。

　　在疫情的持續(xù)影響下，二季度租金跌幅擴(kuò)大。中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌2.6%，非中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌3.8%。在供應(yīng)增大和需求放緩的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主提供了更多優(yōu)惠條件以吸引租戶，例如更長(zhǎng)的免租期和定制化裝修服務(wù)等。

　　網(wǎng)購(gòu)繼續(xù)助推物流地產(chǎn)活躍度

　　物流地產(chǎn)租賃市場(chǎng)保持活躍，需求主要來(lái)自國(guó)內(nèi)外第三方物流和貨運(yùn)公司。一家醫(yī)藥公司在青浦錄得較大租賃面積。二季度未見(jiàn)大面積冷鏈租賃成交，但相關(guān)問(wèn)詢量依然保持強(qiáng)勁。盡管租賃市場(chǎng)保持活躍，但新竣工項(xiàng)目的預(yù)租相對(duì)緩慢且部分租戶租賃期滿后選擇退租。例如，一家時(shí)裝零售商受疫情影響提前終止租約。受此影響，全市凈吸納量錄得負(fù)值。

　　兩個(gè)項(xiàng)目入市標(biāo)志著上海物流地產(chǎn)市場(chǎng)一年多以來(lái)首次迎來(lái)新增供應(yīng)，分別是位于浦東機(jī)場(chǎng)的豐樹(shù)歐羅二期翻新項(xiàng)目（36,000平方米）和位于松江的龍地天馬項(xiàng)目（71,775平方米）。受新增供應(yīng)影響，市場(chǎng)平均空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5％。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部供應(yīng)鏈與物流地產(chǎn)總監(jiān)黃暉表示：“嘉定和浦東大金橋等細(xì)分市場(chǎng)由于租賃需求強(qiáng)勁且空置率較低，租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。盡管二季度整體空置率小幅上升，但在這些細(xì)分市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)帶動(dòng)下，二季度上海物流地產(chǎn)整體租金保持上漲趨勢(shì)?！?/p>

　　中國(guó)房地產(chǎn)透明度指數(shù)持續(xù)提升

　　在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2020全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》報(bào)告中，中國(guó)上海和北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度首次躍升至“透明”層級(jí)。中國(guó)大陸在整體指數(shù)中位居第32名，較2018年有進(jìn)一步上升，這主要得益于房地產(chǎn)科技領(lǐng)域蓬勃發(fā)展、可持續(xù)性與健康要求獲重視、上市實(shí)體披露更多信息、物業(yè)管理更加專業(yè)、區(qū)域規(guī)劃增添市場(chǎng)化考量、另類投資領(lǐng)域更為活躍等幾大方面。

　　據(jù)了解，《全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》由仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理共同編制，自1999年首次發(fā)布，每?jī)赡旮?，針?duì)全球各主要房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)的可獲取性和質(zhì)量進(jìn)行調(diào)研和評(píng)定，涵括表現(xiàn)評(píng)估、市場(chǎng)基本面、上市公司管治、監(jiān)管和法律環(huán)境、交易流程和可持續(xù)發(fā)展六大分項(xiàng)指數(shù)。2020年的指數(shù)調(diào)研覆蓋了全球99個(gè)國(guó)家和地區(qū)的163個(gè)城市，并將它們歸入五個(gè)透明度層級(jí)。其中，英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞分列全球最透明市場(chǎng)前三位。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：針對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，以下一些領(lǐng)域需待突破：一、金融開(kāi)放的加速將有望促進(jìn)跨境資本的進(jìn)一步流動(dòng)；二、放寬對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的規(guī)范限制，納入更多創(chuàng)收型商業(yè)地產(chǎn)，將有助于提高流動(dòng)性以及促進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格提升；三、可持續(xù)發(fā)展透明度仍有提升空間，這與凈零碳建筑、韌性建筑等密切相關(guān)，建議將使用可持續(xù)發(fā)展工具或遵守相關(guān)法規(guī)從自愿轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制；四、零售、物流和另類投資領(lǐng)域的數(shù)據(jù)可獲取性，仍有提升空間。

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