新京報訊（記者 張曉蘭）1月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，2020年，北京商務(wù)園物業(yè)新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，同時在去年下半年，租賃成交強勢反彈，行業(yè)需求也更為多元化；而在北京倉儲物流市場方面，可租面積越發(fā)“緊俏”，呈現(xiàn)出租戶進一步向環(huán)京區(qū)域布局的趨勢。

去年北京商務(wù)園新增超百萬平方米，下半年租賃強勢反彈

2020年，北京商務(wù)園新增供應(yīng)量達103.6萬平方米，創(chuàng)下年度供應(yīng)量歷史新高。其中，朝陽電子城、海淀北清路、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、石景山銀行保險產(chǎn)業(yè)園、順義空港等子市場新增供應(yīng)均超過10萬平方米。

而從需求端來看，北京商務(wù)園租賃需求更為多元化，除了來自科技相關(guān)的主力需求，金融科技、工業(yè)品制造、能源以及專業(yè)服務(wù)類都有活躍的租賃表現(xiàn)。2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場實現(xiàn)凈吸納量28.4萬平方米，打破單季凈吸納量歷史紀錄。下半年租賃活動的強勢反彈，推升2020年全年凈吸納量至35.5萬平方米。

其中，海淀和朝陽子市場吸納表現(xiàn)突出，來自互聯(lián)網(wǎng)以及金融科技頭部企業(yè)的大面積租賃需求持續(xù)釋放，在中關(guān)村軟件園、上地等子市場完成多宗大面積成交；同時，得益于互聯(lián)網(wǎng)、文體娛樂以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍需求，朝陽電子城凈吸納量也在2020年第四季度由負轉(zhuǎn)正。

空置率方面，2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場整體空置率環(huán)比下降2.3個百分點至23.1%。具體來看，一些新增供應(yīng)密集的新興子市場，業(yè)主依舊有較大的去化壓力，繼續(xù)下調(diào)租金使整體市場平均租金持續(xù)下行；而中關(guān)村軟件園、上地和東升科技園等子市場租金表現(xiàn)穩(wěn)健。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負責人宋海燕表示，近年來，北京商務(wù)園區(qū)與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間的關(guān)聯(lián)日益緊密，北京辦公區(qū)域版圖不斷向外拓展。未來，隨著優(yōu)質(zhì)商辦體量規(guī)模、商務(wù)配套、基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入的日趨成熟，海淀、朝陽、石景山、豐臺、大興等區(qū)的外圍辦公區(qū)域?qū)⒊薪油庖缧枨螅苿颖本┺k公多中心格局的發(fā)展。

倉儲物流市場可租面積減少，醫(yī)藥、冷鏈類需求旺盛

報告顯示，2020年第四季度，北京倉儲物流市場無新增項目交付。由于2020年三季度以來市場租賃活躍，可租面積持續(xù)減少使得該季度凈吸納量有所回落，僅為1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。值得一提的是，和往年相比，2020年疫情之后的醫(yī)藥、冷鏈類倉儲物流設(shè)施的需求更為旺盛。

而在租金方面，報告顯示，2020年，業(yè)主對租金增長的預(yù)期進一步增強，租金環(huán)比加速上漲，下半年租金漲幅亦達到去年同期水平。而倉儲物流可租面積有限和租賃成本增加，推動了租戶進一步向環(huán)京區(qū)域布局。其中，天津倉儲物流市場該季度凈吸納量達20.8萬平方米，多家電商、消費品制造和第三方物流企業(yè)實現(xiàn)大面積租賃成交。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負責人李虹指出，2020年京津廊三地倉儲物流市場發(fā)展的協(xié)同性和層次感日趨成熟，北京市場業(yè)主積極在供給側(cè)進行改造提升，以迎合需求升級。天津市場日益鞏固的規(guī)模和成熟運營體系優(yōu)勢，使其成為當前租戶和投資者在環(huán)京布局物流的首選。此外，廊坊大量項目集中于2021年交付，也將為租戶提供大量選擇空間。

來源：新京報

相關(guān)知識

去年北京商務(wù)園供應(yīng)量創(chuàng)新高 倉儲物流租金上漲致租戶布局環(huán)京
去年北京倉儲物流市場空置率低于3%，商務(wù)園區(qū)平均租金同比微降
北京倉儲物流租金近三年首現(xiàn)零增幅 商務(wù)園空置率上漲
機構(gòu)：北京商務(wù)園區(qū)整體空置率21.3%，倉儲物流平均租金微漲
高力國際發(fā)布2020年下半年物流倉儲租金地圖
世邦魏理仕Q2報告:北京甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)新高
機構(gòu):商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)現(xiàn)復(fù)蘇 物流倉儲成投資熱點
高力國際:商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇 物流倉儲成投資熱點
高力國際:中國商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇 物流倉儲將成投資熱點
世邦魏理仕：三季度北京寫字樓市場活躍度回升 數(shù)據(jù)中心成投資熱點