新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）1月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，2020年，北京商務(wù)園物業(yè)新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，同時(shí)在去年下半年，租賃成交強(qiáng)勢(shì)反彈，行業(yè)需求也更為多元化；而在北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，可租面積越發(fā)“緊俏”，呈現(xiàn)出租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局的趨勢(shì)。

去年北京商務(wù)園新增超百萬(wàn)平方米，下半年租賃強(qiáng)勢(shì)反彈

2020年，北京商務(wù)園新增供應(yīng)量達(dá)103.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)下年度供應(yīng)量歷史新高。其中，朝陽(yáng)電子城、海淀北清路、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、石景山銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、順義空港等子市場(chǎng)新增供應(yīng)均超過(guò)10萬(wàn)平方米。

而從需求端來(lái)看，北京商務(wù)園租賃需求更為多元化，除了來(lái)自科技相關(guān)的主力需求，金融科技、工業(yè)品制造、能源以及專業(yè)服務(wù)類都有活躍的租賃表現(xiàn)。2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈吸納量28.4萬(wàn)平方米，打破單季凈吸納量歷史紀(jì)錄。下半年租賃活動(dòng)的強(qiáng)勢(shì)反彈，推升2020年全年凈吸納量至35.5萬(wàn)平方米。

其中，海淀和朝陽(yáng)子市場(chǎng)吸納表現(xiàn)突出，來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)以及金融科技頭部企業(yè)的大面積租賃需求持續(xù)釋放，在中關(guān)村軟件園、上地等子市場(chǎng)完成多宗大面積成交；同時(shí)，得益于互聯(lián)網(wǎng)、文體娛樂(lè)以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍需求，朝陽(yáng)電子城凈吸納量也在2020年第四季度由負(fù)轉(zhuǎn)正。

空置率方面，2020年第四季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。具體來(lái)看，一些新增供應(yīng)密集的新興子市場(chǎng)，業(yè)主依舊有較大的去化壓力，繼續(xù)下調(diào)租金使整體市場(chǎng)平均租金持續(xù)下行；而中關(guān)村軟件園、上地和東升科技園等子市場(chǎng)租金表現(xiàn)穩(wěn)健。

對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，近年來(lái)，北京商務(wù)園區(qū)與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間的關(guān)聯(lián)日益緊密，北京辦公區(qū)域版圖不斷向外拓展。未來(lái)，隨著優(yōu)質(zhì)商辦體量規(guī)模、商務(wù)配套、基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入的日趨成熟，海淀、朝陽(yáng)、石景山、豐臺(tái)、大興等區(qū)的外圍辦公區(qū)域?qū)⒊薪油庖缧枨?，推?dòng)北京辦公多中心格局的發(fā)展。

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)可租面積減少，醫(yī)藥、冷鏈類需求旺盛

報(bào)告顯示，2020年第四季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目交付。由于2020年三季度以來(lái)市場(chǎng)租賃活躍，可租面積持續(xù)減少使得該季度凈吸納量有所回落，僅為1.5萬(wàn)平方米。租賃需求主要來(lái)自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。值得一提的是，和往年相比，2020年疫情之后的醫(yī)藥、冷鏈類倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的需求更為旺盛。

而在租金方面，報(bào)告顯示，2020年，業(yè)主對(duì)租金增長(zhǎng)的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲，下半年租金漲幅亦達(dá)到去年同期水平。而倉(cāng)儲(chǔ)物流可租面積有限和租賃成本增加，推動(dòng)了租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。其中，天津倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)該季度凈吸納量達(dá)20.8萬(wàn)平方米，多家電商、消費(fèi)品制造和第三方物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)大面積租賃成交。

對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，2020年京津廊三地倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)發(fā)展的協(xié)同性和層次感日趨成熟，北京市場(chǎng)業(yè)主積極在供給側(cè)進(jìn)行改造提升，以迎合需求升級(jí)。天津市場(chǎng)日益鞏固的規(guī)模和成熟運(yùn)營(yíng)體系優(yōu)勢(shì)，使其成為當(dāng)前租戶和投資者在環(huán)京布局物流的首選。此外，廊坊大量項(xiàng)目集中于2021年交付，也將為租戶提供大量選擇空間。

來(lái)源：新京報(bào)

相關(guān)知識(shí)

去年北京商務(wù)園供應(yīng)量創(chuàng)新高 倉(cāng)儲(chǔ)物流租金上漲致租戶布局環(huán)京
去年北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率低于3%，商務(wù)園區(qū)平均租金同比微降
北京倉(cāng)儲(chǔ)物流租金近三年首現(xiàn)零增幅 商務(wù)園空置率上漲
機(jī)構(gòu)：北京商務(wù)園區(qū)整體空置率21.3%，倉(cāng)儲(chǔ)物流平均租金微漲
高力國(guó)際發(fā)布2020年下半年物流倉(cāng)儲(chǔ)租金地圖
世邦魏理仕Q2報(bào)告:北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)新高
機(jī)構(gòu):商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)現(xiàn)復(fù)蘇 物流倉(cāng)儲(chǔ)成投資熱點(diǎn)
高力國(guó)際:商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇 物流倉(cāng)儲(chǔ)成投資熱點(diǎn)
高力國(guó)際:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇 物流倉(cāng)儲(chǔ)將成投資熱點(diǎn)
世邦魏理仕：三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度回升 數(shù)據(jù)中心成投資熱點(diǎn)