北京倉儲物流租金近三年首現零增幅商務園空置率上漲

來源：智能家居時間：2020-07-10 08:00

“新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，北京倉儲物流市場表現出較強的韌性，二季度醫(yī)藥類和食品生鮮類的需求十分踴躍，冷鏈類租戶成為北京倉儲物流市場的新興驅動力?！?月9日，在世邦魏理仕舉辦的2020年二季度北京房地產市場回顧線上發(fā)布會上，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務產業(yè)地產部主管李虹如此表示。

而在商務園物業(yè)方面，今年或是新增供應高峰年，下半年預計將出現合計78.89萬平方米的新增供應交付，將加劇去化速度緩慢、租金下降與空置率上漲的壓力。

倉儲物流市場空置率回落，凈吸納量縮減

據世邦魏理仕研究報告顯示，2020年第二季度，北京倉儲物流市場無新增項目交付，上半年總新增供應量為80000平方米；整體空置率環(huán)比回落0.4個百分點至5.6%；凈吸納量達15400平方米，較第一季度縮減。盡管如此，順義空港、平谷出現了來自第三方物流和醫(yī)藥類企業(yè)共計約74000平方米的新租、擴租交易，租戶新增需求較為積極。

李虹指出，由于冷鏈類等新興租戶類型對倉儲物業(yè)的硬件要求較高，業(yè)主應積極改造或提升自身物業(yè)條件，以適應未來需求的持續(xù)升級。

不過，亦莊、大興京南、房山則與順義空港、平谷形成鮮明對比，分別取得負吸納，其中亦莊出現了來自快遞快運公司的退租，而大興京南分別出現來自京東、小米的退租。

租金方面，二季度整體租金為每月每平方米49.9元，環(huán)比持平。市場上也出現一些租金上漲的交易，比如醫(yī)藥類租戶。不過，部分業(yè)主對季末退租面積增加表現出緊張情緒，因此，出現略微下調租金以爭取潛在客戶的關注，由此導致2017年以來租金首次無增幅。

對于下半年的展望，世邦魏理仕研究報告指出，下半年將有66000平方米的新增面積交付，加上二季度新釋放出來的面積，可租面積加以釋放，有助于緩解長久以來的供需矛盾，租戶選擇更多，同時刺激租賃交易更為活躍。不過，預計空置率會小幅拉升，但租金仍有進一步上漲的空間。

今年或為商務園物業(yè)新增供應高峰年

“今年將迎來以主要商務園區(qū)為代表的北京外圍辦公區(qū)域的新增供應高峰年。新項目遍布海淀上地、北清路、朝陽電子城(600658,股吧)、豐臺科技園、亦莊、順義、大興和石景山等各個區(qū)域。”在商務園物業(yè)市場的表現上，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經理劉煥麗表示。

世邦魏理仕研究報告指出，二季度新交付兩個項目，分別位于北清路和大興生物醫(yī)藥基地，合計為市場帶來106300平方米的供應，上半年總新增供應量已達503100平方米。

不過，二季度凈吸納量為-6200平方米，各子市場中，僅有亦莊和北清路為正吸納。新租交易中，以軟件和線上教育為代表的TMT和生物醫(yī)藥類企業(yè)分別貢獻了73%和18%的面積。其他的子市場中延續(xù)上一季度行情，分別出現一定的退租現象，如一些經營不善和搬遷的TMT租戶、消費品制造業(yè)和線下教育類租戶，將全市空置率推升至歷史峰值。

受疫情與行業(yè)波動的持續(xù)影響，整體市場平均租金報價為每月每平方米156.8元，環(huán)比下降了1.1%。其中，電子城降幅較為明顯。

下半年，預計將出現合計78.89萬平方米的新增供應交付，預計會進一步加劇去化速度緩慢、租金下降與空置率上漲的壓力。對此，劉煥麗表示，外圍區(qū)域日益完善的基礎配套設施和辦公環(huán)境，為高精尖產業(yè)和一些對租金成本較敏感，需求面積較大的企業(yè)進行搬遷、整合和擴張?zhí)峁└嘣倪x擇。

新京報記者張曉蘭

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（責任編輯：徐帥）