機(jī)構(gòu)：北京商務(wù)園區(qū)整體空置率21.3%，倉(cāng)儲(chǔ)物流平均租金微漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-13 16:00

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）10月13日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告指出，商務(wù)園市場(chǎng)方面，受新項(xiàng)目入市和教育行業(yè)騰退影響，整體空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至21.3%；倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，近六個(gè)季度空置率首次出現(xiàn)環(huán)比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。此外，第三季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)共達(dá)成11筆大宗交易，由于全部為20億元以下的中小體量成交，且其中八筆不足10億元，交易總額環(huán)比回落。

教育行業(yè)騰退使商務(wù)園區(qū)空置率上升

報(bào)告指出，2021年第三季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)建筑面積59.4萬(wàn)平方米交付使用，分別位于中關(guān)村(000931,股吧)軟件園，亦莊以及豐臺(tái)科技園子市場(chǎng)，其中，中關(guān)村軟件園的新項(xiàng)目已接近滿(mǎn)租，剩余兩個(gè)項(xiàng)目則仍處于完全空置的狀態(tài)，亦反映三個(gè)子市場(chǎng)之間的需求面差異。

受新項(xiàng)目入市和教育行業(yè)騰退影響，商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%，報(bào)每月每平方米159.9元。北清路子市場(chǎng)表現(xiàn)突出，帶動(dòng)整個(gè)泛中關(guān)村區(qū)域租金環(huán)比上漲0.1%，而電子城(600658,股吧)、亦莊、豐臺(tái)科技園和順義等子市場(chǎng)均小幅下調(diào)租金以緩解去化壓力。未來(lái)六個(gè)月，北京商務(wù)園市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)186.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，還將推升多個(gè)子市場(chǎng)的空置水平。

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)平均租金環(huán)比微漲

報(bào)告顯示，2021年第三季度倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)交付，現(xiàn)有存量的租戶(hù)更替是當(dāng)前主要的市場(chǎng)活動(dòng)。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交，但部分小型租戶(hù)騰退，而釋放的可租面積短期內(nèi)未敲定新租戶(hù)，導(dǎo)致近六個(gè)季度空置率首次出現(xiàn)環(huán)比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。

年末電商購(gòu)物節(jié)鄰近，市場(chǎng)問(wèn)詢(xún)量未見(jiàn)明顯減退，但近期生鮮電商和社區(qū)團(tuán)購(gòu)等行業(yè)的整合傳聞，使得部分項(xiàng)目業(yè)主對(duì)市場(chǎng)潛在退租風(fēng)險(xiǎn)和新租需求量有所擔(dān)憂(yōu)，因而對(duì)漲租金持謹(jǐn)慎態(tài)度，平均租金同樣本比環(huán)比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，漲幅環(huán)比有明顯放緩。未來(lái)六個(gè)月預(yù)計(jì)將迎來(lái)順義及大興京南兩個(gè)新增項(xiàng)目入市，帶來(lái)共計(jì)11.7萬(wàn)平方米的可租面積，現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主短期策略更傾向鎖定優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的租戶(hù)，保證入駐率，預(yù)計(jì)對(duì)疫情后租金的快速增長(zhǎng)有一定平抑作用。

世邦魏理仕華北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹表示：“北京物流專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發(fā)展目標(biāo)，以解決北京物流節(jié)點(diǎn)用地稀缺，現(xiàn)有存量使用低效粗放的發(fā)展瓶頸。未來(lái)大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性，通過(guò)建設(shè)多層庫(kù)、立體庫(kù)等方式提高倉(cāng)儲(chǔ)效率，以及不斷更新和優(yōu)化租戶(hù)結(jié)構(gòu)，是北京市場(chǎng)不斷上漲的倉(cāng)儲(chǔ)成本下，業(yè)主運(yùn)營(yíng)策略的發(fā)展趨勢(shì)。”

新京報(bào)記者張曉蘭

編輯武新校對(duì) 陳荻雁

（責(zé)任編輯： HN666）