北京別墅現(xiàn)象級熱銷：電建瀧悅·玖宸連續(xù)登頂，產(chǎn)品力成穿越周期“硬通貨”

來源：智能家居時間：2025-11-04 10:02

　　全國住宅市場整體成交量價承壓，購房者觀望情緒濃厚，尤其在“房住不炒”及經(jīng)濟(jì)周期雙重影響下，高端住宅市場正經(jīng)歷一場前所未有的“價值重估”。

　　然而，寒流之中亦有點點星火。在北京這個兼具高度敏感性與標(biāo)桿意義的市場上，由央企電建地產(chǎn)開發(fā)的西山別墅項目瀧悅·玖宸，卻自今年9月開盤以來，逆勢走出了一條獨立的上升曲線。

　　該項目不僅首開當(dāng)月便榮登北京別墅市場“三冠王”寶座，更在10月持續(xù)發(fā)力，再度蟬聯(lián)，其背后的產(chǎn)品邏輯與價值內(nèi)核，為當(dāng)前冷寂的市場提供了一個值得深入剖析的范本與啟示。

　　逆勢上揚(yáng)，稀缺區(qū)位與匠心產(chǎn)品的雙重護(hù)城河

　　在整體低迷的市場環(huán)境中，瀧悅·玖宸的業(yè)績表現(xiàn)堪稱亮眼。項目于9月首次開盤，便在北京別墅市場引起強(qiáng)烈反響。短時間內(nèi)實現(xiàn)網(wǎng)簽金額3.09億元，一舉斬獲當(dāng)月北京別墅市場在成交套數(shù)、成交面積、成交金額三個核心維度的冠軍，成就“三冠王”業(yè)績。

　　進(jìn)入10月，市場宏觀的觀望情緒并未消散，但瀧悅·玖宸的銷售勢頭未見減弱，憑借穩(wěn)定的客戶認(rèn)同與產(chǎn)品質(zhì)素，繼續(xù)蟬聯(lián)北京10月北京別墅市場三冠王。

　　這種在逆勢中保持月月良好銷售的穩(wěn)定性，超越了市場普遍預(yù)期，凸顯了其超越周期的產(chǎn)品吸引力。業(yè)內(nèi)專家分析指出，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“分化時代”，資金與需求更趨理性，集中流向那些具備稀缺資源、硬核產(chǎn)品力與明確價值共識的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　瀧悅·玖宸的首要競爭力源于其不可再生的土地資源。它坐落于北京傳統(tǒng)豪宅板塊——西山別墅區(qū)，且位于海拔約260米的半山之上。隨著北京城市開發(fā)邊界的持續(xù)收緊，西山已被劃入“生態(tài)保護(hù)紅線”，新增住宅用地幾乎絕跡，這種土地的終極稀缺性，為項目奠定了堅實的價值基礎(chǔ)。

　　項目本身享有“三面環(huán)山、南向緩坡”的天然地形，與頤和園、圓明園共享“西山文脈”生態(tài)基底，并毗鄰占地857畝的戒臺寺郊野公園。該區(qū)域森林覆蓋率高達(dá)98.5%，負(fù)氧離子濃度優(yōu)異，形成了遠(yuǎn)離城市喧囂的“天然氧吧”。

瀧悅·玖宸實景圖

　　更為難得的是，瀧悅·玖宸在享有極致生態(tài)的同時，并未犧牲城市便利性。它距離軌道交通S1號線石廠站約1.7公里，三公里范圍內(nèi)覆蓋金融街融悅匯等商業(yè)配套，通過“三縱三橫”主干路網(wǎng)可快速鏈接全城核心商圈，真正實現(xiàn)了“出則繁華、入則靜謐”的居住理想。

　　如果說稀缺區(qū)位是天賦，那么卓越的產(chǎn)品力則是電建地產(chǎn)作為央企的匠心體現(xiàn)。項目以1.05的超低容積率規(guī)劃，這在當(dāng)下的北京市場已屬鳳毛麟角。

　　更為關(guān)鍵的是，它實現(xiàn)了“一戶一院子”的稀缺配置，真正將獨門獨院的居住夢想還給北京隱貴。這種配置不僅極大保障了居住的私密性與尊崇感，也從根本上重塑了家庭生活的邊界與場景。

　　在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，建面約232-510㎡的戶型，通過約8.9米的南向奢闊面寬、全景落地窗，將半山風(fēng)景最大化引入室內(nèi)。約3.3米的層高、局部超8米的挑空以及靈活可改造地下空間，為高端家庭生活與社交提供了多元、奢闊的物理容器。

　　此外，項目在文化與技藝的融合上也頗具匠心，在建筑形制上復(fù)刻經(jīng)典“三段式”規(guī)制，園林景觀則以蘇州拙政園為藍(lán)本，打造“一溪五園十二坊巷”的意境體系，將江南園林的精致與北方庭院的大氣融為一體，實現(xiàn)了從“造房子”到“造生活”的質(zhì)的升華。

　　圈層認(rèn)同，重塑高端生活方式

　　瀧悅·玖宸的成功，更深層次的原因在于其精準(zhǔn)觸達(dá)了目標(biāo)客群的精神需求，進(jìn)而引領(lǐng)了一種被廣泛認(rèn)同的新生活方式。

　　項目精準(zhǔn)聚焦于北京高知、高收入人群，包括科技精英、企業(yè)主、金融高管與文化人士等。這部分客群具備極高的價值判斷力，他們對居住的選擇，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種圈層身份、一種生活品味和一種價值認(rèn)同。項目的純粹性，恰恰滿足了他們對鄰里環(huán)境和社區(qū)氣質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，從而形成了良性的圈層集聚效應(yīng)。

　　與此同時，“把院子還給北京”的理念，深刻喚醒了北京人骨子里對院落生活的文化記憶與情感歸屬。它并非簡單的復(fù)古，而是以現(xiàn)代設(shè)計語言與生活動線，將院子重新打造為“藏山納景”、“禮序分明”的生活容器。無論是前庭待客的儀式感，還是后院棲心的私密性，抑或是推門見山的“借景”智慧，都讓傳統(tǒng)的北京院子文化從一種懷舊符號，轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N“可觸摸的日?！薄?/p>

　　瀧悅·玖宸通過將稀缺的區(qū)位屬性、精工的建筑形制與深厚的人文禮儀無縫融合，成功塑造了一個兼具物質(zhì)享受與精神棲居的完整生活場。在瀧悅·玖宸，它倡導(dǎo)并兌現(xiàn)了一種“于半山之上，擁院落之間，享都市之便”的理想生活方式。這使其在激烈的市場競爭中，超越了單純的產(chǎn)品維度，建立了強(qiáng)大的精神價值壁壘，從而贏得了市場的持續(xù)青睞。

瀧悅·玖宸實景圖

　　　換句話說，電建瀧悅·玖宸的“三冠王”之路為行業(yè)提供了一個明確的范本：在房地產(chǎn)的下半場，唯有徹底回歸產(chǎn)品本身，深刻理解并創(chuàng)造客戶價值，才能穿越波動，實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。作為中國電建地產(chǎn)品牌年的標(biāo)桿之作，瀧悅·玖宸不僅為北京城市封面增添了一筆亮色，更以其卓越的市場表現(xiàn)，為高端人居市場的未來發(fā)展指明了新的價值方向。

（責(zé)任編輯：董映頡 HO013）

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