取回遺忘28年的深圳房產現住戶反要賠償律師:可追究租金

來源：智能家居時間：2020-05-26 09:51

28年前，張女士花費三十余萬元全款購入了一套位于深圳寶安區(qū)的一套房產，但當時因工作忙碌未及時辦理房產證。

近日，張女士家屬上門時卻發(fā)現房子已經被林先生居住多年。且多方了解發(fā)現該住戶竟已居住多年。住戶林先生，當初并不知道這套房產系張女士所有，其父以現金形式從他人手中購買了這套房產，但賣方并未依約辦妥水電房產證等手續(xù)。林先生表示愿意搬離，但裝修花費20余萬，希望能有所補償。

對此，張女士的委托人之一張先生表示，對方主動騰房或可既往不咎，若要返還裝修費用則考慮向其追償租金。雙方產生糾紛，應該如何處理?

太琨律（成都）所主任朱界平律師認為，張女士可提供些購房的證據證明自己是房屋所有人，如購房合同和轉賬記錄。辦案中，林先生表示愿意搬離，表明默認張女士為房屋所有人。張女士為房屋所有人，而林先生相對于張女士就是非法占有人。雖然林先生占有房屋28年，但物權請求權不適用訴訟時效，故張女士有權行使返還原物請求權，要求林先生返還房屋。

林先生若非通過租賃等合法方式使用涉事房屋，其對房屋進行的裝飾裝修，屬于對自身的裝修費等財產權利的自行處分，主張補償裝飾裝修殘值損失缺乏法律依據。

根據我國《物權法》第三十七條規(guī)定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。張女士確認為房屋所有人，林先生對此房屋非法占有28年，其行為侵害了張女士對房屋的所有權，張女士有權依據前述法律規(guī)定向林先生主張有關房屋占用費，因此，張女士有權向林先生追究房租費。

來源：封面新聞