最近，廣東深圳“被忘記28年的房子”一事引發(fā)關(guān)注。近日，涉事張女士的家屬告訴南都記者，該房屋為張女士1992年全款購入，因工作忙碌沒及時辦理房產(chǎn)證。張女士家屬表示，希望和當(dāng)前房屋的住戶當(dāng)面對話，“如果他們有關(guān)于房屋所有權(quán)的證據(jù)可以拿出來。”另一方面，南都記者也從社區(qū)、物業(yè)等部門了解到，涉事房屋內(nèi)的住戶已居住多年，并有按時繳納物業(yè)費。

有律師建議，當(dāng)事人可憑借購房合同、發(fā)票等證明材料，要求開發(fā)商協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，屆時可要求房屋內(nèi)居住人騰房；如果房屋存在一房多賣、無法過戶等情況，當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商退款及按照當(dāng)前市場價賠償差價損失。

購房28年后發(fā)現(xiàn)陌生人入住

近日，媒體報道稱，張女士于1992年在深圳買房后空置，28年后意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有陌生人居住，此事引發(fā)廣泛關(guān)注。

5月18日，當(dāng)事人張女士的家屬江先生向南都記者介紹，張女士今年72歲，目前定居在中國香港。1992年，張女士在深圳從一開發(fā)商手中花費33.2萬元全款購入了深圳市寶安區(qū)華天花園的一套144平方米的毛坯房。隨后張女士輾轉(zhuǎn)多地工作，沒能及時為房屋辦理房產(chǎn)證。今年4月，張女士委托在深圳市的親戚為這套房屋辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，結(jié)果意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有陌生人入住，原本的毛坯房也變成了精裝修。

江先生表示，張女士持有該套房屋的正規(guī)購房合同、收費單據(jù)等證明材料。此外，他們也希望找到房屋現(xiàn)在的住戶，和他們當(dāng)面對話溝通解決此事。

據(jù)江先生介紹，今年5月，他曾在華天花園和房屋住戶見過一面。

“那天住戶的態(tài)度很強(qiáng)硬，堅持說房子是他們家的。我們沒能聊到一起?！苯壬硎?，“我們現(xiàn)在不是跟他爭，也不是跟他吵，我只是希望他出來面對這個事。如果他們有關(guān)于房屋所有權(quán)的證據(jù)可以拿出來。如果沒有證據(jù)，就應(yīng)該把房子歸還給我們?！?/p>

目前住戶已入住多年，正常繳納物業(yè)費

5月18日上午，南都記者從華天花園所屬的寶安區(qū)新安湖社區(qū)工作站了解到，當(dāng)前該房屋內(nèi)住戶為林先生一家，他們在這里已居住多年。社區(qū)工作人員稱，收到了張女士家屬一方關(guān)于房屋被占的投訴后，工作人員曾聯(lián)合張女士家屬、媒體記者等到達(dá)爭議房屋尋找住戶林先生一家，但房門緊閉林先生一家也并未現(xiàn)身。“接下來我們會繼續(xù)聯(lián)絡(luò)林先生一家，爭取能促成兩方溝通?！鄙鐓^(qū)工作人員稱。

同日，深圳市隔岸物業(yè)管理有限公司華天花園管理處工作人員告訴南都記者，該物業(yè)公司于2018年初接管小區(qū)。截至目前，涉事房屋的物業(yè)費一直按時繳納，并未有異常。據(jù)物業(yè)管理處一名工作人員向南都記者回憶，2018年初，物業(yè)工作人員上門走訪居民時，該房屋住戶林先生報備信息為自住?！拔覀兊怯洉r候會把租客和業(yè)主分開，如果居民上報的是‘自住’，我們就默認(rèn)為是業(yè)主本人?！蔽飿I(yè)工作人員稱。

對于房屋產(chǎn)權(quán)所屬，住戶林先生的兒子曾在接受媒體采訪時表示，這套房屋是其父親從他人手中購買，同樣沒有辦理房產(chǎn)證，如今賣房者已無法找到，他們一家同樣是受害者等。對此，5月17日、18日，南都記者嘗試聯(lián)系林先生及其兒子，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

南都記者了解到，引發(fā)所有權(quán)爭議的房屋為張女士從深圳市恒基房地產(chǎn)開發(fā)公司購買，目前該房產(chǎn)公司已被另一家公司收購。近日，張女士家屬正在和相關(guān)開發(fā)商的工作人員溝通，希望盡早辦理房產(chǎn)證或出具房屋所有權(quán)的相關(guān)證明材料。

律師：當(dāng)事人可盡快補(bǔ)辦房產(chǎn)證

北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師、廣州仲裁委仲裁員田黨勝向南都記者表示，在此事件中，主張房屋所有權(quán)的當(dāng)事人張女士雖然有購房合同，但尚未辦理房產(chǎn)證，房屋尚未確權(quán)，當(dāng)事人和房屋居住人之間無直接法律關(guān)系。不過，當(dāng)事人要求開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋，屆時可要求房屋居住人騰房。

田黨勝表示，當(dāng)事人可憑借購房合同、發(fā)票、支付記錄等證明材料，要求開發(fā)商協(xié)助辦理過戶手續(xù)和交付房屋，然后再憑借房產(chǎn)證，要求房屋內(nèi)居住人騰房。

“開發(fā)商有義務(wù)幫助持有購房合同的當(dāng)事人辦理好過戶手續(xù)。如果開發(fā)商存在推諉情況，當(dāng)事人可起訴維權(quán)。如果房屋存在一房多賣、無法過戶的情況，持有購房合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商退款及按照當(dāng)前市場價賠償差價損失?！?/p>

廣東法牛律師事務(wù)所主任李茂淑向南都記者表示，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因過去房地產(chǎn)市場不成熟、交易手續(xù)不夠健全等因素，部分購房者未能及時辦證，只能后續(xù)補(bǔ)辦。

對此，李茂淑建議，在此事件中，當(dāng)事人張女士可憑借購房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等材料輔助證明對房屋的所有權(quán)，最好要求開發(fā)商協(xié)助補(bǔ)辦房產(chǎn)證。屆時可要求房屋居住人搬離并索賠租金等維權(quán)措施?！叭绻麪幾h房屋的房產(chǎn)證遲遲無法辦理、甚至存在一房多賣等情況，當(dāng)事人可直接訴訟等方式維權(quán)?！?/p>

來源：南方都市報

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