新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-23 08:44

房產(chǎn)拿到手就可以辦連房產(chǎn)證，不過在30天之內(nèi)辦是最好不過了，而且辦理房產(chǎn)證一般情況都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，至于什么時(shí)候能拿到具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

在什么情況下是拿不到房產(chǎn)證

1、房子被一房二賣：雖說一房二賣的情況大二手房交易中比較常見，但是新房買賣的時(shí)候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢，甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

2、樓盤驗(yàn)收不合格：我國有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。

3、購房者未交稅費(fèi)：這一點(diǎn)主要是因?yàn)橘彿空叩脑?，購房者稅費(fèi)一定要交齊，購房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。不過這種問題不大，只要購房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

4、房屋管理部門的原因：由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量.辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

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