??自5月18日中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》（下稱《意見》），再提房地產(chǎn)稅后。眼下，房地產(chǎn)稅再次成為人們熱議話題。

??《意見》指出，要加快建立現(xiàn)代財稅制度，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

??“十八屆三中全會對房地產(chǎn)稅的描述是‘加快房地產(chǎn)稅立法’，如今改為‘穩(wěn)妥推進’，那就意味著房地產(chǎn)稅立法在當下不是一件非常緊迫的事情?！?月20日，第十一屆、十二屆全國政協(xié)委員，華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康在接受時代周報記者專訪時表示。

??曾任財政部財政科學研究所所長的賈康，是業(yè)內(nèi)公認的財稅專家，也是力挺征收房地產(chǎn)稅的代表之一。

??“征收房地產(chǎn)有助于減少房地產(chǎn)市場的炒作，有助于地方稅制體系建設，還能優(yōu)化中國的收入再分配和財產(chǎn)配置的再分配等?！辟Z康表示，房地產(chǎn)稅之所以遲遲不能進入立法程序，因為它牽動的是千家萬戶。

??（華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康）

??房地產(chǎn)稅有助減少市場炒作

??時代周報：《意見》提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，如何看待這一表述？

??賈康：十八屆三中全會正式首次提出要“加快房地產(chǎn)稅立法”，如今改為“穩(wěn)妥推進”，那就意味著房地產(chǎn)稅立法在當下不是一件非常緊迫的事情，也說明內(nèi)部研討中對此還存有一定顧慮。但是中央這個文件還是非常明確肯定了這一改革方向，關(guān)鍵就是時機和條件的問題。

??時代周報：有哪些前提條件需要滿足？

??賈康：關(guān)鍵是能夠進入立法程序，目前這個步驟還沒有實際推出。至于其它條件，就見仁見智了。

??時代周報：房地產(chǎn)稅討論多年，為何遲遲進入不了立法程序？

??賈康：這個稅牽動的是千家萬戶。比如手上有多套住房的人，之前他們持有這些房子是沒有成本的，可以非常從容地考慮如何處理手上這些存量房產(chǎn)。一旦有稅，他們就要面臨前所未有的稅負壓力。

??再比如沒有房子的人，他們一直迫切期待著收入上升之后買一個屬于自己的產(chǎn)權(quán)房，如果想到要交稅，估計也會反對。

??時代周報：征收房地產(chǎn)稅的目的和作用是什么？

??賈康：征收房地產(chǎn)稅是多元目的，不是一個目的。

??比如它會有助于減少房地產(chǎn)市場的炒作，有一些空置房會進入市場增加供給；有助于地方稅制體系建設邁出實質(zhì)性一步，房地產(chǎn)稅未來有可能成為不少地方的主力財源之一；優(yōu)化中國的收入再分配和財產(chǎn)配置的再分配等。

??時代周報：房地產(chǎn)稅會對房價產(chǎn)生什么樣的影響？

??賈康：很多人說房地產(chǎn)稅對于房價不起作用，這個認識是不對的。

??當大家都覺得真正要推的時候，可能會出現(xiàn)有多套房的人想出手，來規(guī)避稅負負擔這樣的現(xiàn)象，這是合乎經(jīng)濟分析的，因為大家都要考慮利益。

??但并不是說有這么一個措施出臺，房價就應聲而落那么簡單，房價是多種變量的合力，造成了它的表現(xiàn)。

??房地產(chǎn)稅稅率可“因地制宜”

??時代周報：你建議如何征收房地產(chǎn)稅？

??賈康：如果要征收房地產(chǎn)稅，扣除是一定要做的，就是前面一定要有一個免稅單位。但未必就能按照人均多少平方米來扣除，因為在家庭成員變化的情況下，會有非常多的麻煩，而且會出現(xiàn)非常尷尬的情況。

??我建議可以考慮按照套數(shù)，如果簡單說扣除第一套房會引發(fā)離婚潮。那就單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣前兩套房，一般正常情況下的家庭從第三套房開始征這個稅。

??時代周報：在征收房地產(chǎn)稅的同時，如何避免全國“一刀切”？

??賈康：通過立法以后，中央可以給出一些彈性空間。比如稅率，各地走自己程序，確定到底是什么樣的稅率。另外一些選項，各地自己走程序決定，這個選項你要哪些不要哪些。另外在執(zhí)行的時候也不會一刀切，中央對地方是充分授權(quán)，分步做。

??時代周報：一旦房地產(chǎn)稅開征，房地產(chǎn)領域其他稅收要怎么調(diào)整？

??賈康：和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費有十一二種，比如前面的土地開發(fā)建設、交易環(huán)節(jié)，還有后面持有環(huán)節(jié)的稅，這是一個系統(tǒng)。我的建議是借稅制改革之機，對房地產(chǎn)相關(guān)所有的稅費進行優(yōu)化整合，使其更加合理化。

??時代周報：推進房地產(chǎn)稅過程中，共有產(chǎn)權(quán)住房如何征稅？小產(chǎn)權(quán)房該如何解決？

??賈康：共有產(chǎn)權(quán)房可以有一個形式上的稅，但是稅率為零，那就把它散開了，或者稅率非常象征性地一點點，都可以考慮。真正要調(diào)的還是市場軌上的商品房。

??小產(chǎn)權(quán)房需要分類解決，不能一刀切，將所有的都算數(shù)，或者所有的都不算數(shù)。分類解決一旦說定，利益兌現(xiàn)可以逐步完成。并不一定一次就兌現(xiàn)清楚，但它一定是一勞永逸要把它解決掉，不然矛盾會越積越多。

??房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是一回事

??時代周報：2011年，上海、重慶便開始試點房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有區(qū)別嗎？

??賈康：只是名義上不同，其實是一回事。

??當時之所以稱為房產(chǎn)稅，是因為當時認為房地產(chǎn)稅立法時間太長，本土的試水可以借助房產(chǎn)稅這個名義，在它的相關(guān)規(guī)定里面有人大授權(quán)國務院制定相關(guān)的實施細則，那么國務院就同意上海、重慶兩地在實施細則這方面，首先把征收范圍擴大到住宅，這就是它房產(chǎn)稅試點，采取了一種相對便捷的、可以迅速啟動的辦法。

??有人說這里邊是不是涉及到一個違法的問題，其實不存在，它是在法律允許框架里做的先行試點。

??時代周報：當時為什么選擇上海和重慶作為試點？兩地在征稅對象上有何不同？

??賈康：當時中央和地方都反復討論過，哪些地方愿意做，哪些地方堅決不做。當時這兩個地方的領導有他們的戰(zhàn)略思維。而且這個試點對于我們現(xiàn)在討論的房地產(chǎn)稅法，有著非常重要的本土經(jīng)驗的支持。

??至于說不同，簡單來說，上海試點是對增量的征稅，即無論之前有多少套房子，不買新的就沒事了，只要買新房就會對之前的存量進行加總?cè)缓笸甓悾恢貞c是對增量和花園洋房（獨立別墅）的存量征稅，存量僅針對最高端的獨棟別墅。

??時代周報：為何之后沒有推廣開來？

??賈康：曾經(jīng)想擴大試點范圍，但“十八屆三中全會”說會加快立法，立法先行就似乎可以不用再擴大試點范圍了，然后就等待立法的加快，但加快又不行，所以一直拖到現(xiàn)在。

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