網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，部分三四線城市，成交量下滑一度超過70％，這意味著開發(fā)商這段時間很難把房子賣出去。同時一些三四線城市房價出現(xiàn)了明顯下跌，多數(shù)樓盤房價相對去年下跌幅度超過10％，甚至有樓盤房價下降超過20％。

量價齊跌的市場表現(xiàn)并非個例，皖江城市、北方城市、甚至鎮(zhèn)江這樣的三線強市都出現(xiàn)大幅降價打折的樓盤，丹徒新區(qū)洋房5字頭轟動市場……

三四線樓市量價齊跌的原因就兩點：第一就是之前棚改運動釋放了太多購房需求，同時也把房價拉高過快，現(xiàn)在市場購房需求被透支，價格也并非城市基本面能支撐，“沖高回落”是必然趨勢；

還有就是突發(fā)的疫情影響，我們國家的疫情是得到了很好的控制，各地已經(jīng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，而國外疫情還在蔓延，全球經(jīng)濟一體化的今天，世界市場是在很大程度上影響我們的經(jīng)濟，所以很大一部分購房者的收入正在下降，購房信心也在下降……

房價下跌并非是所有人都喜聞樂見的事情，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖，說自己所在的某四線城市，有樓盤的房價已經(jīng)跌至7000元／平米，而去年同期在該樓盤以8500元／平米的價格購買的，一年虧掉15萬；還有業(yè)主在2018年高峰買的，兩年虧掉30％……

沒有基本面支撐的三四線城市，棚改政策結(jié)束必定回落，差別是之前房價拉得太高的城市，回落的幅度就比較大，難以讓人接受；相比而言，一些城市在棚改過程中，供需關(guān)系控制得比較好，比如菏澤市，這次就不會出現(xiàn)大幅度波動。

就現(xiàn)在情況而言，三四線城市房價普遍虛高，未來增值潛力不大，甚至很可能面臨持續(xù)貶值的風(fēng)險。主要原因有兩點：第一，人口持續(xù)流出。隨著都市圈、城市群的不斷推進，我國人口在不斷向大城市聚集，加上大城市又各種優(yōu)惠政策“搶人”，加速了這種人口流動的進程；

第二，供給過剩。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市住房空置率大部分超過30％，這一點，我們晚上在三四線城市溜達一下就能感受得到。

高庫存、低去化能力的三四線城市除非剛需自住，投資者輕易不要入手，免得砸在手里。

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