三四線房子價(jià)格，正在跌回棚改前

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-23 19:02

網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，部分三四線城市，成交量下滑一度超過70％，這意味著開發(fā)商這段時(shí)間很難把房子賣出去。同時(shí)一些三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌，多數(shù)樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)去年下跌幅度超過10％，甚至有樓盤房?jī)r(jià)下降超過20％。

量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)表現(xiàn)并非個(gè)例，皖江城市、北方城市、甚至鎮(zhèn)江這樣的三線強(qiáng)市都出現(xiàn)大幅降價(jià)打折的樓盤，丹徒新區(qū)洋房5字頭轟動(dòng)市場(chǎng)……

三四線樓市量?jī)r(jià)齊跌的原因就兩點(diǎn)：第一就是之前棚改運(yùn)動(dòng)釋放了太多購(gòu)房需求，同時(shí)也把房?jī)r(jià)拉高過快，現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)房需求被透支，價(jià)格也并非城市基本面能支撐，“沖高回落”是必然趨勢(shì)；

還有就是突發(fā)的疫情影響，我們國(guó)家的疫情是得到了很好的控制，各地已經(jīng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，而國(guó)外疫情還在蔓延，全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，世界市場(chǎng)是在很大程度上影響我們的經(jīng)濟(jì)，所以很大一部分購(gòu)房者的收入正在下降，購(gòu)房信心也在下降……

房?jī)r(jià)下跌并非是所有人都喜聞樂見的事情，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖，說自己所在的某四線城市，有樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至7000元／平米，而去年同期在該樓盤以8500元／平米的價(jià)格購(gòu)買的，一年虧掉15萬；還有業(yè)主在2018年高峰買的，兩年虧掉30％……

沒有基本面支撐的三四線城市，棚改政策結(jié)束必定回落，差別是之前房?jī)r(jià)拉得太高的城市，回落的幅度就比較大，難以讓人接受；相比而言，一些城市在棚改過程中，供需關(guān)系控制得比較好，比如菏澤市，這次就不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。

就現(xiàn)在情況而言，三四線城市房?jī)r(jià)普遍虛高，未來增值潛力不大，甚至很可能面臨持續(xù)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。主要原因有兩點(diǎn)：第一，人口持續(xù)流出。隨著都市圈、城市群的不斷推進(jìn)，我國(guó)人口在不斷向大城市聚集，加上大城市又各種優(yōu)惠政策“搶人”，加速了這種人口流動(dòng)的進(jìn)程；

第二，供給過剩。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市住房空置率大部分超過30％，這一點(diǎn)，我們晚上在三四線城市溜達(dá)一下就能感受得到。

高庫(kù)存、低去化能力的三四線城市除非剛需自住，投資者輕易不要入手，免得砸在手里。