多省發(fā)布棚改計(jì)劃，棚改“卷土重來(lái)？

對(duì)于前幾年三四線城市房?jī)r(jià)的不斷走高，棚改被看作一個(gè)重要的推手。棚戶區(qū)的被拆除和貨幣化安置政策，在客源和資金方面給樓市提供了強(qiáng)勁的支撐，因而成為房?jī)r(jià)上漲的助推器。

而在最近，多省公布棚改計(jì)劃，棚改似乎又有了卷土重來(lái)的趨勢(shì)。

2月27日，河北省印發(fā)了《2020年提升規(guī)劃建設(shè)管理水平促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》中，提到棚戶區(qū)新開(kāi)工數(shù)量超過(guò)58000套；3月1日，湖南發(fā)布今年，全省計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)棚戶區(qū)改造住房91217 套，開(kāi)工建設(shè)公租房 28334 套，項(xiàng)目總投資 770.05 億元；3月31日，江西省住建部與城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)通知，確定今年開(kāi)工改造棚戶區(qū)20.42萬(wàn)套。此外，四川省也公布了今年完成10.2萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造的計(jì)劃，青海省也預(yù)計(jì)將在年內(nèi)完成11324套棚戶區(qū)改造。

當(dāng)多地棚改計(jì)劃相繼公布之際，作為樓市去庫(kù)存帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素，人們不禁產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：

三四線城市會(huì)逆風(fēng)翻盤(pán)嗎？

近日，由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的3月份全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)榜單出爐。在這份榜單中，最為人熱議的有兩點(diǎn)：第一，一線城市其特有的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源是其他城市所無(wú)可比擬和無(wú)法替代的，在全國(guó)樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義。但北上廣深四個(gè)一線城市在3月份的二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國(guó)首位。第二，襄陽(yáng)、銅川、贛州、金華等三、四線城市的房?jī)r(jià)卻分別環(huán)比上漲了26.44%、18.91%、16.30%、12.71%。

當(dāng)三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回漲，多個(gè)省份又出臺(tái)了棚改計(jì)劃，對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)再次上漲的猜測(cè)也似乎有據(jù)可查。但是，三四線城市這次卻很難逆風(fēng)翻盤(pán)了。

因?yàn)閺恼邔用鎭?lái)看，當(dāng)前我國(guó)的樓市政策就是確保樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止房?jī)r(jià)的大起大落。

而在2020年中央一號(hào)文件中，把破解鄉(xiāng)村發(fā)展難題專門(mén)作為一個(gè)重要章節(jié)來(lái)說(shuō)明。文件指出“農(nóng)村集體建設(shè)用地可以通過(guò)入股、租用等方式直接用于發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。當(dāng)大量閑置的集體土地以保障房、租賃房的形式入市，隨著保障性住房的土地供應(yīng)量上升，棚改也就到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了。

對(duì)于三四線樓市，之前一直看好中國(guó)房地產(chǎn)前景，甚至說(shuō)出“房地產(chǎn)的支柱地位，一百年都不會(huì)變”的話，以強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱作用。但在最近，馬光遠(yuǎn)改口看跌樓市，尤其是對(duì)于三四線樓市，馬光遠(yuǎn)直言：“三四線城市嚴(yán)重過(guò)剩，投資房產(chǎn)就是火中取栗！”

或許馬光遠(yuǎn)對(duì)話過(guò)于絕對(duì)，但目前雖然棚改方面出現(xiàn)了一些新動(dòng)向，但力度也大不如從前，三四線樓市逆風(fēng)翻盤(pán)但機(jī)會(huì)可以說(shuō)微乎其微。

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