多省發(fā)布棚改計劃,三四線樓市要逆風翻盤?專家:火中取栗

來源：智能家居時間：2020-04-14 21:14

多省發(fā)布棚改計劃，棚改“卷土重來？

對于前幾年三四線城市房價的不斷走高，棚改被看作一個重要的推手。棚戶區(qū)的被拆除和貨幣化安置政策，在客源和資金方面給樓市提供了強勁的支撐，因而成為房價上漲的助推器。

而在最近，多省公布棚改計劃，棚改似乎又有了卷土重來的趨勢。

2月27日，河北省印發(fā)了《2020年提升規(guī)劃建設(shè)管理水平促進城市高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》中，提到棚戶區(qū)新開工數(shù)量超過58000套；3月1日，湖南發(fā)布今年，全省計劃開工建設(shè)棚戶區(qū)改造住房91217 套，開工建設(shè)公租房 28334 套，項目總投資 770.05 億元；3月31日，江西省住建部與城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)通知，確定今年開工改造棚戶區(qū)20.42萬套。此外，四川省也公布了今年完成10.2萬戶棚戶區(qū)改造的計劃，青海省也預計將在年內(nèi)完成11324套棚戶區(qū)改造。

當多地棚改計劃相繼公布之際，作為樓市去庫存帶動房價上漲的一個重要因素，人們不禁產(chǎn)生這樣的疑問：

三四線城市會逆風翻盤嗎？

近日，由中國房地產(chǎn)協(xié)會、中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的3月份全國各大城市房價榜單出爐。在這份榜單中，最為人熱議的有兩點：第一，一線城市其特有的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源是其他城市所無可比擬和無法替代的，在全國樓市具有風向標意義。但北上廣深四個一線城市在3月份的二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。第二，襄陽、銅川、贛州、金華等三、四線城市的房價卻分別環(huán)比上漲了26.44%、18.91%、16.30%、12.71%。

當三四線城市的房價出現(xiàn)回漲，多個省份又出臺了棚改計劃，對于三四線城市房價再次上漲的猜測也似乎有據(jù)可查。但是，三四線城市這次卻很難逆風翻盤了。

因為從政策層面來看，當前我國的樓市政策就是確保樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止房價的大起大落。

而在2020年中央一號文件中，把破解鄉(xiāng)村發(fā)展難題專門作為一個重要章節(jié)來說明。文件指出“農(nóng)村集體建設(shè)用地可以通過入股、租用等方式直接用于發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。當大量閑置的集體土地以保障房、租賃房的形式入市，隨著保障性住房的土地供應(yīng)量上升，棚改也就到了退出歷史舞臺的時候了。

對于三四線樓市，之前一直看好中國房地產(chǎn)前景，甚至說出“房地產(chǎn)的支柱地位，一百年都不會變”的話，以強調(diào)房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟的支柱作用。但在最近，馬光遠改口看跌樓市，尤其是對于三四線樓市，馬光遠直言：“三四線城市嚴重過剩，投資房產(chǎn)就是火中取栗！”

或許馬光遠對話過于絕對，但目前雖然棚改方面出現(xiàn)了一些新動向，但力度也大不如從前，三四線樓市逆風翻盤但機會可以說微乎其微。