房地產(chǎn)這么多年似乎名聲不太好，但其實房地產(chǎn)只是一個客觀存在的東西，它是背鍋的，好與壞都不在于房地產(chǎn)自身，而應該是由使用房地產(chǎn)的人來負責。

我從來都不覺得是房地產(chǎn)的問題，就比如說我認為房地產(chǎn)本來應該就是實體經(jīng)濟，但是慢慢地被人為過度投資化和金融化，從而才變成了虛擬經(jīng)濟，從而也就孕育著很多的泡沫。

但現(xiàn)在有兩個極端的認知，要么覺得房地產(chǎn)就是洪水猛獸，談房色變，要么就是把房地產(chǎn)捧上天，恨不得覺得房地產(chǎn)是萬能的，否認房地產(chǎn)的問題所在，大肆鼓吹房地產(chǎn)。

其實，現(xiàn)在房地產(chǎn)處在一個變革期，房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來后，國家對房地產(chǎn)的定位在改變，不會再像過去那樣過度依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟的增長。

所以，客觀地說，過去房地產(chǎn)的一系列問題是存在的，我們也是承認的，但正因為如此，我們才會改變對過去的那種過度依賴模式，吸取教訓、總結經(jīng)驗。

可現(xiàn)在依然有一些所謂的專家還在否認存在的這些問題，他們是覺得這些問題還不夠大，希望能繼續(xù)把問題擴大化嗎？

10月22日，北京大學經(jīng)濟學院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示，不要任何時候都要污名中國房地產(chǎn)市場?！耙驗榉康禺a(chǎn)市場仍然是中國未來經(jīng)濟發(fā)展的一個支柱企業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得并沒有泡沫。”

此言一出，立馬引來了很多人的口誅筆伐。實話實說，對于他前半句的話我是可以理解的，比如說別在任何時候都污名房地產(chǎn)，我是贊同的，這就像我剛開始說的，有兩個極端，一部分人恨透了房地產(chǎn)。我們不能否認房地產(chǎn)的貢獻，也不能否認房地產(chǎn)未來的潛力，但我們也必須認識到他的問題，我經(jīng)常說房地產(chǎn)實際上還很年輕，現(xiàn)在的問題就是青春期的煩惱，我們不能一刀切，而應該給它機會，并加以正確引導，現(xiàn)在國家不就是在這樣做嗎？

對于是不是支柱，我只能說他們還沉浸在過去的思維中，現(xiàn)在國家雖然沒有否認過，但是幾乎不再提這件事了，說明什么呢？相信大家也都明白。

而對于有沒有泡沫我覺得就有爭議了。樓市真的沒有泡沫嗎？我認為如果大家現(xiàn)在還在爭論有沒有泡沫那就是最大的泡沫。有人說，就因為樓市有泡沫，所以不能破，那么房價就得繼續(xù)漲下去，還說這么多年不也沒事嗎？這不是掩耳盜鈴的思維邏輯嗎？就好比說，你喝酒喝出了毛病，你非但不承認，反而說自己沒病，諱疾忌醫(yī)，更要堅持自己一定要繼續(xù)把酒喝下去，認為否則斷了酒就會出更大問題。

否認房地產(chǎn)有泡沫的還大有人在。國際知名經(jīng)濟學家張五常在談到中國應不應該抑制房價上漲的問題時表示：“應該讓房價漲上去。所謂泡沫問題，我看不到，我覺得管得太嚴?！?/p>

現(xiàn)在的房地產(chǎn)早就不是普遍上漲的年代了，還在鼓吹房價上漲呢，或許，持續(xù)穩(wěn)中有漲是一種良性趨勢，但是已經(jīng)超過去人們的承受力，良性就會轉(zhuǎn)惡性了。

此外，新加坡南洋理工大學教授、澳大利亞社會科學院院士、牛津大學咨詢委員、著名經(jīng)濟學家黃有光也認為，中國的房產(chǎn)空置情形應該很普遍，空置率比多數(shù)國家都大，但嚴重性好像被高估，房地產(chǎn)沒有大量泡沫。不能征空置稅，這樣會使住房供應減少，反而促使房價長期上漲。

這都是些什么邏輯??？純粹都是站在一種完全透明化市場或者說沒有一點問題的市場做的判斷，真以為房地產(chǎn)市場是實驗室??？真以為沒有泡沫問題??？如果啥問題都沒有，的確征稅可能會減少供給，但事實恰恰相反，可能征稅反而會倒逼供給上升。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財富最重要的組成部分，70%左右的家庭財富都放在房地產(chǎn)上面。50%都是警戒線了，70%該有多危險！還說沒有泡沫？

曾國藩說：問題到了嚴重程度之后，凡事被合理化、一切均被默認不痛不癢、莫名其妙地虛應一番。難道房地產(chǎn)不應該吸取教訓嗎？

多么形象的比喻??！我就引用北大教授董志勇的話，“看待一個事物絕不是非黑即白的，在社會稍有歷練的人我相信都能明白，辯證地看待事物才是更加科學合理的方法。”所以，我也希望董志勇教授也辯證看待房地產(chǎn)，而不是全盤否認房地產(chǎn)的問題。

最后，我想說，甭管你是否認為樓市有沒有泡沫，你我說了都不算，老百姓的購買力才說了算?？纯创蠹业氖杖敫績r上漲的差距到底懸不懸殊，但凡有點良心，都應該是如何去解決這些問題，而不是去掩飾問題，或者讓問題繼續(xù)擴大化。

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