經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：房地產(chǎn)是最堅(jiān)硬泡沫，房地產(chǎn)還有最后十年窗口期

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-13 17:22

任澤平很懂得包裝自己，無論在不在房地產(chǎn)行業(yè)都保持著新鮮的熱度，特別是最近剛剛離開房地產(chǎn)行業(yè)，他對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度有沒有變化？又會(huì)給我們帶來怎樣的觀點(diǎn)？還是非常值得期待的，畢竟從1500萬年薪的房企回歸資本市場(chǎng)意味著什么，或許只有他知道。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的策略報(bào)告，再次為我們開啟了解讀房地產(chǎn)的一扇窗。任澤平分享了三方面內(nèi)容，分別是：中長(zhǎng)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、中國(guó)面臨的四大矛盾及解決方法。有趣的是，在離職房企后，任澤平在策略首秀上稱，房地產(chǎn)是中國(guó)最堅(jiān)硬的泡沫。

他提到，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵是人地的掛鉤和金融穩(wěn)定。任澤平分析，過去人往大的都市圈集聚，但土地指標(biāo)沒有跟上，導(dǎo)致供求分離，一二線城市高房?jī)r(jià)、三四線城市高庫(kù)存。中國(guó)房地產(chǎn)走到今天還有解，我們還有最后十年的時(shí)間窗口。

對(duì)于任澤平說到的“房地產(chǎn)是中國(guó)最堅(jiān)硬的泡沫”這句話在行業(yè)是引起巨大關(guān)注的，很多人都在跟評(píng)，有褒有貶，任澤平的觀點(diǎn)到底對(duì)不對(duì)？我也略表自己的一點(diǎn)拙見。

我認(rèn)為任澤平是承認(rèn)房地產(chǎn)有泡沫的，這個(gè)是不是跟在房企的時(shí)候觀點(diǎn)不太一樣呢？有專家表示，那個(gè)時(shí)候，任澤平從來不說房地產(chǎn)是泡沫，反而從各種角度論證，房?jī)r(jià)未來還要上漲，房?jī)r(jià)的上漲是有基礎(chǔ)的。而從房地產(chǎn)開發(fā)商那里辭職之后，立即就變臉了，開始認(rèn)為房地產(chǎn)是泡沫了。

但任澤平的泡沫是帶定語的，那就是“中國(guó)最堅(jiān)硬的”，這句話又當(dāng)何解呢？是不是矛盾呢？

我認(rèn)為基本上贊同任澤平的話，這只是一種說話的技巧，其實(shí)所謂的堅(jiān)硬與泡沫并不矛盾。中國(guó)的很多城市房地產(chǎn)泡沫是客觀存在的，無論你是否承認(rèn)，但為何一直不破呢？這就是所謂的堅(jiān)硬所在。

他認(rèn)為房地產(chǎn)是最堅(jiān)硬的泡沫，絕對(duì)不會(huì)被戳破，也不會(huì)突然破裂。正因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)會(huì)向更加平穩(wěn)和健康的方向發(fā)展，這跟我平時(shí)給大家說的是一個(gè)道理，房地產(chǎn)固然有泡沫，但是從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位看，以及在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的大局背景下，我們不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大跌情況，事實(shí)也證明，因城施策正是對(duì)于這種市場(chǎng)狀況的平衡。

這些年來，我們的調(diào)控不再一味頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，而是辯證療法，就是靠這樣的做法，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸，對(duì)此，任澤平也充滿信心。

話又說回來，也正因?yàn)槿绱?，從另一個(gè)角度也說明房地產(chǎn)泡沫很脆弱，我們不能用力過猛一下刺破，調(diào)控是講究中庸之道的，既不能讓市場(chǎng)過熱，也不能過冷，房?jī)r(jià)大漲大跌都不是穩(wěn)定。

說泡沫最堅(jiān)硬還是最脆弱都沒問題，但要知道，并不是泡沫破不了，更不是真正的堅(jiān)硬，而是人為的調(diào)控技巧，是調(diào)控的一種手段，是穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

可是，通過一點(diǎn)點(diǎn)放血，什么時(shí)候才能讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸呢？什么時(shí)候才能把泡沫放完呢？

任澤平有一句話說得很對(duì)，中國(guó)房地產(chǎn)的根本問題是人地錯(cuò)配和貨幣的一度超發(fā)，而人地錯(cuò)配的源頭在于區(qū)域均衡發(fā)展的思路。而現(xiàn)在的調(diào)控其實(shí)也在有糾偏的導(dǎo)向。

任澤平認(rèn)為，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)上從技術(shù)上，作為一個(gè)學(xué)者，我可以負(fù)責(zé)任給大家講，中國(guó)房地產(chǎn)走到今天還有解，我們還有最后十年的時(shí)間窗口。為什么是十年呢？從發(fā)展的趨勢(shì)來看，中國(guó)人口老齡化的速度和規(guī)模前所未有。人口老齡化將是未來中國(guó)內(nèi)部最大的灰犀牛之一?！?/p>

因此，“房地產(chǎn)還有最后十年窗口期”這句話就更有意思了，非常具有辯證性，一方面表示，我們還有足夠的時(shí)間去化解泡沫，我們還有足夠的空間去解決問題，如今的調(diào)控正在努力實(shí)現(xiàn)資源盡力平衡。另一方面意味著，相對(duì)于房地產(chǎn)永動(dòng)機(jī)理論來說，留給我們掏空房地產(chǎn)的時(shí)間不多了，我們要珍惜，人口老齡化是很難逆轉(zhuǎn)的，這個(gè)現(xiàn)實(shí)我們必須去面對(duì)。不能繼續(xù)炒作房地產(chǎn)，但也不用擔(dān)心買房自住。

擔(dān)心的是炒房者，最近國(guó)家大力打擊炒房行為，從各種層面看，炒房的空間愈來愈狹窄，也是時(shí)候還剛需改善購(gòu)房者一片凈土了。最后還有一個(gè)比較殘酷的問題，那就是必須改變我們的觀念，否則很殘酷，對(duì)于大城市來說，高房?jī)r(jià)可能是長(zhǎng)期的存在，但高房?jī)r(jià)也逐漸正與普通老百姓關(guān)系越來越小。

現(xiàn)在的調(diào)控思路便是，房子回歸居住屬性，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)所有人的住房夢(mèng)。當(dāng)人們觀念不再沉浸在買房必大漲中時(shí)，租房市場(chǎng)環(huán)境健全后，當(dāng)所有人不再為住房發(fā)愁時(shí)，或許高房?jī)r(jià)的問題就解決了。