經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-23 10:25

近十年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)收入比、漲幅在全國(guó)主要城市處較低水平

從房?jī)r(jià)絕對(duì)值看，2021年7月長(zhǎng)沙二手房均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米,低于武漢、鄭州、南昌等二線(xiàn)城市；從房?jī)r(jià)收入比看，近10年長(zhǎng)沙維持在6-7，處于全國(guó)下游水平；從房?jī)r(jià)漲幅看，近10年長(zhǎng)沙商品住宅年均漲幅低于9.4%，低于大部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅。

從房?jī)r(jià)絕對(duì)值看，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年7月長(zhǎng)沙二手房均價(jià)為11487元/平方米，位居全國(guó)第64位，低于周邊省會(huì)城市武漢（19979元/平方米）、南寧（13510元/平方米）、南昌（13061元/平方米）。從房?jī)r(jià)收入比看，2010-2020年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比維持在6-7，在主要大城市中居于末位，同期北京從22.5升至30.8；杭州從16.4升至21.4。從房?jī)r(jià)漲幅看，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2010-2021年5月長(zhǎng)沙市新房均價(jià)年均漲幅9.4%，低于鄭州、南京、武漢、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020年長(zhǎng)沙GDP全國(guó)第15，GDP增速與成都并列全國(guó)第4，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的同時(shí)兼顧“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。2020年12月住建部在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第79期刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，對(duì)于長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定，建議全國(guó)學(xué)習(xí)“長(zhǎng)沙模式”。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好？

從供給端看，長(zhǎng)沙是典型多中心組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)量大，嚴(yán)格限制土地成交溢價(jià)率控制房企拿地成本，設(shè)定商品房“成本+利潤(rùn)+稅金”價(jià)格構(gòu)成，既確保房企一定的盈利空間，也確保房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定；約束房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資占比，保持對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)總量調(diào)控。從需求端看，限制投機(jī)行為，針對(duì)房屋契稅、人才購(gòu)房、離異人士、購(gòu)房搖號(hào)、限售均要求嚴(yán)苛。

我們呼吁推動(dòng)新一輪房改（新房改）迫在眉睫，以城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房產(chǎn)稅為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。