任澤平:未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加分化,需求向大城市群集中

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-14 08:44

來(lái)源：澎湃新聞

8月13日，恒大研究院任澤平發(fā)文稱，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，人口不是負(fù)擔(dān)，而是經(jīng)濟(jì)社會(huì)活力的源泉，是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)，人口遷移帶來(lái)的居住需求是房地產(chǎn)發(fā)展的根基。

文章內(nèi)容稱，具體來(lái)看，人口持續(xù)向少數(shù)核心城市集聚；近4年深圳、廣州、杭州、長(zhǎng)沙4市年均凈流入超20萬(wàn)，北京年均凈流出超10萬(wàn)。深圳、廣州和杭州三城以活躍的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和較為寬松的人才政策吸引人口大規(guī)模流入，三城近4年常住人口年均凈流入分別達(dá)32、28、27萬(wàn)，較2011-2015年均有大幅增長(zhǎng)。長(zhǎng)沙、寧波、西安、重慶、成都、鄭州近4年常住人口年均凈流入規(guī)模均在10萬(wàn)以上；這幾個(gè)城市均為所在都市圈核心城市，近年城市發(fā)展較為快速、“搶人”力度較大。

另外，中國(guó)少子老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)峻，2019年中國(guó)總和生育率為1.5左右，并仍存在“全面二孩”的生育堆積效應(yīng)；按此趨勢(shì)，中國(guó)人口總量將在“十四五”時(shí)期陷入負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)越來(lái)越多的地區(qū)面臨人口收縮。從需求端看，20-59歲的主力置業(yè)人群2013年見(jiàn)頂，住宅新開(kāi)工面積2011、2013年達(dá)超過(guò)14億平方米的雙峰，未來(lái)住房需求將平穩(wěn)回落。

從政策端看，在“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回歸居民自住需求。按照歷史規(guī)律，未來(lái)經(jīng)濟(jì)基本面好、人口流入的高能級(jí)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)更有潛力。

到2030年1.7億新增城鎮(zhèn)人口的約80%將分布在19個(gè)城市群，約60%將分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。從城市和都市圈來(lái)看，2030年中國(guó)有望形成10個(gè)以上（北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、武漢、成都、南京、東莞等）1000萬(wàn)級(jí)城市和12個(gè)以上（上海、北京、廣佛肇、深莞惠、鄭州、成都、杭州、蘇錫常、青島、重慶、武漢、南京等）2000萬(wàn)級(jí)大都市圈。