姚尚坤：中國房地產(chǎn)市場泡沫迎來更加堅硬時期

來源：智能家居時間：2021-04-08 19:30

　　2021年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過38%，商品房銷售面積同比增長105%，商品房銷售額增長133%。70個大中城市2月份房價數(shù)據(jù)顯示有56個城市新房環(huán)比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢待發(fā)，3月份預計二手房交易額超2萬套已成定局。

　　2021年一季度，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次，國雄資本董事長姚尚坤表示，單從這些數(shù)據(jù)來看，市場對中國房地產(chǎn)價格的樂觀是完全可以理解的。此外，還有幾個大都會地區(qū)，包括上海，深圳和北京，都是非常有成效的。中國的集聚效應似乎相當強勁。

　　在許多發(fā)展中經(jīng)濟體中，對于房地產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)比其他

　　形式的投資要好得多。姚尚坤提出，即使在中國，政府仍然在技術(shù)上擁有所有的土地，公寓似乎比公司股票更安全。對于貸款，房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)之間的根本區(qū)別是可轉(zhuǎn)讓性。建筑物是相對一般的實物資本。

　　在某些情況下，房地產(chǎn)市場很厚，銀行及其監(jiān)管機構(gòu)更容易評估房地產(chǎn)價值。然而，這個優(yōu)勢遠非普遍。例如，評估中國三、四線城市房地產(chǎn)價值幾乎是不可能的。根據(jù)姚尚坤測算，在“十四五”期間，中國的住房需求不會出現(xiàn)明顯減弱，房地產(chǎn)泡沫破滅的概率不大，可以說，中國房地產(chǎn)市場的泡沫比以往任何時候都更加“堅硬”。

　　當下處于百年未有之大變局中，同時當下也面臨著百年未有之大機遇。未來最好的投資機遇就在中國。

（責任編輯：劉暢）

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