房地產(chǎn)很重要，重要的不是它可以繼續(xù)被鼓吹，可以繼續(xù)影響其他實體經(jīng)濟的發(fā)展，而是更應(yīng)該去解決房地產(chǎn)的問題。這次會可以說非常鮮明地把房地產(chǎn)問題高度化，解決好大城市住房問題被擺到了臺面上。

所以對于過去我們說房地產(chǎn)到底有沒有擠壓老百姓消費，我認(rèn)為再爭論已經(jīng)毫無意義，因為你被擠壓了，就一定有人沒有被擠壓。為什么這么說呢？對于有專家表示，房地產(chǎn)非但沒有擠壓消費，反而還為他們創(chuàng)造了財富。這話不能說錯。但是對于廣大普通老百姓來說，可能買一套房并沒有因此而讓財富得到實質(zhì)提高。

這就是所謂的紙面財富。坐擁千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活雖然有點夸張，但確實是血淋淋的現(xiàn)實問題?？梢哉f高房價成了有錢人的賺錢工具，成了炒房者的財富工具。

這次國家認(rèn)識到大城市的住房問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到其他消費，可見是當(dāng)務(wù)之急需要解決好的。

12月19日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇在論壇上表示，住房問題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點，要通過增加租賃住房的供給，降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出。居民的“錢袋子”受限于住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩沖作用。

這似乎與我們的會議完美地形成了有效印證。要想讓經(jīng)濟問題增長，過去的老路行不通了，而未來中國經(jīng)濟發(fā)展將主要通過消費來拉動，而且更傾向于內(nèi)循環(huán)，房地產(chǎn)必須創(chuàng)新發(fā)展，把過去過度擠占的資源讓出來。

怎么辦？如果大家還為住房發(fā)愁那就不可能有消費的大幅增長。因為廣大老百姓受住房消費的影響是非常巨大的。有報告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達77.7%，接近8成，是美家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。

曹德旺的話或許更實際，“我們是有一個龐大的消費市場，但我們大多數(shù)人最大的消費支出可能就是花錢買房子了。除了房子，可能大多數(shù)人平常真正的消費需求和支出并沒有多少。而且特殊時期還沒有真正過去，消費還會受到一定的影響?！?/p>

是我們真的愛買房嗎？不是，而是一種無奈的選擇。在我看來，張宇教授說得比較含蓄，他認(rèn)為房價上漲限制了未購房居民的消費力，其實買了房的也有很大一部分受到了影響。沒買房的攢錢買房，買了房的就輕松了嗎？顯然不是。

我不想販賣焦慮，因為無論有房沒房都是自己的選擇，沒必要過于焦慮，希望都能保持一顆平常心。我們要理性認(rèn)識到，買了房的約束力更強一些，因為每月要給銀行還貸，這種壓力可能更大一些，但你完全可以很享受有房的日子，心理上享受，可事實上消費水平自然是會受到影響的。

12月20日，北大國發(fā)院名譽院長、新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟學(xué)研究院院長林毅夫表示，房價太高不利于勞動力流動，造成內(nèi)循環(huán)“堵點”。一是戶籍制度阻礙了勞動力的流動，二是房價太高也不利于勞動力的流動?！拔覀儜?yīng)該深化戶籍制度改革，并且在房地產(chǎn)上面回歸‘房子是用來住的，不是用來炒的’這樣的政策導(dǎo)向”。

住房問題說到底是高房價問題，但顯然解決問題不可能繼續(xù)延續(xù)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的思路，我認(rèn)為堅持房住不炒這個路子是對的，特別是租房市場被提到前所未有的高度，是接下來化解高房價問題并且拉動消費非常重要的一環(huán)。

如何打消過去大家不愿意租房的顧慮？我認(rèn)為新的政策導(dǎo)向已經(jīng)有新意了。

第一，堅持房住不炒，構(gòu)建房地產(chǎn)市場穩(wěn)定格局，大家不用再過多擔(dān)心今天不買房明天就大漲，房價穩(wěn)定了，大家就不著急了，該買房則買房，而且大漲預(yù)期降低了，欲望也就弱化了，我敢說過去大多數(shù)買房是沖著房價上漲去買的。

第二，再次強化租購?fù)瑱?quán)。大家不愿意租房，很大程度上由于租房不能享受到買房的落戶、入學(xué)、醫(yī)療等方面的權(quán)益。雖然不可能完全同權(quán)，但是可以無限拉近這種距離感，不能完全割裂。

第三，為租賃市場提供更為豐富的用地保障，包括傳統(tǒng)的土地供應(yīng)，還包括集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位閑置土地等。這些可以有效增加住房供給，穩(wěn)定房價穩(wěn)定租金，按照自住原則可以真正解決新市民等的居住問題。

第四，監(jiān)管會更加全面到位。過去在這方面是欠課的，此次大篇幅地部署住房租賃市場的發(fā)展，可以看出未來在這方面的一個力度，監(jiān)管也一定會更加完善。只有租賃環(huán)境改善了，大家才敢租房愿意租房。

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