社科院預(yù)測，明年房價上漲5%，炒房未完全控制等3大問題待解

來源：智能家居時間：2020-12-23 18:50

　　再有一周時間，波瀾壯闊的2020年即將劃上句號，在這一年里，房地產(chǎn)市場也是歷經(jīng)坎坷，但也沒有想象中那么差，甚至可以說房企之間的分化也在拉開，不差也只是相對而言，但是你會發(fā)現(xiàn)，下半年的市場恢復(fù)還是相當(dāng)快的。

　　在房子是用來住的不是用來炒的這個定位預(yù)期會繼續(xù)收緊下，2021年樓市會怎樣？房價是漲還是跌？

　　21日，社科院《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》發(fā)布，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2020年房價平均水平突破萬元大關(guān)，預(yù)計如果沒有特殊情況，那么樓市將會繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)租賃市場將會有所改觀，而保障性租賃市場的步伐也將會進(jìn)一步加大。

　　預(yù)計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創(chuàng)歷史新高；與此同時，由于改善性需求會繼續(xù)增加，剛性需求也會得到釋放，在供給和需求的作用下，預(yù)計2021全年商品住房價格同比增幅會下降，可能在5%左右。

　　大家不要一聽到房價上漲就緊張，其實沒那么嚴(yán)重，實際上這是穩(wěn)定的前提，你要看到漲幅是下降的，也就是說，只要漲幅慢慢降下來，房價就可以穩(wěn)定下來。

　　但是由于全國市場也嚴(yán)重分化，那么就必然會有些城市房價漲幅較快，有的較慢，局部過熱的情況在所難免，在這樣的預(yù)期下，炒房者就不可能完全消退。

　　所以，在穩(wěn)定預(yù)期下，根據(jù)倪鵬飛的提醒，還要防止其他一些隱藏的問題，這些問題需要防范并進(jìn)行解決。

　　1、炒房還沒有被完全控制。

　　雖然我們經(jīng)常說，炒房時代已經(jīng)過去，畢竟像過去那種房價大漲大跌不太可能出現(xiàn)，但我認(rèn)為依然不能放松對炒房的打擊，從堅持房住不炒就不難看出，打擊炒房依然很有必要，一些地區(qū)市場過熱情況依然存在，特別是炒房投機(jī)打游擊的行為更是讓調(diào)控難度增大。

　　投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，部分城市出現(xiàn)貸款炒房現(xiàn)象，在此背景下樓市風(fēng)險仍比較大。這是必須要加以防范的，更需要從政策上考慮好。

　　2、住房與人口分布錯配加劇。

　　我們通過一組數(shù)據(jù)可以看出來，住房跟人口的分布分配還是非常不均衡的。我想說，如果能分配均衡就不存在房價高低了。

　　從2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房子供給僅69.62%在都市圈和城市群區(qū)域，反映出住房和人口分布存在錯配。如果實現(xiàn)平衡，就是需要一些產(chǎn)業(yè)和資源向大城市周邊轉(zhuǎn)移，這樣人口才能轉(zhuǎn)移。

　　既能解決大城市住房突出問題，同時也對周邊的城市發(fā)展提供了更好的空間，一舉兩得。所以，找到問題所在，接下來就是需要城市群內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、協(xié)同發(fā)展。

　　3、房地產(chǎn)擠出效應(yīng)有所增加。

　　這個就不用多說了吧，很好理解。一邊是快速復(fù)蘇回暖的房價，另一邊則是遲遲難以回升的消費。為什么呢？有錢的買房了，沒錢的攢錢買房，哪還有閑錢去消費呢？

　　房地產(chǎn)過度發(fā)展扭曲實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而影響整個國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這必然會對老百姓(603883,股吧)的消費形成強(qiáng)烈的擠出效應(yīng)。

　　12月19日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇表示，住房問題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點，居民的“錢袋子”受限于住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩沖作用。

　　在我看來，不僅僅是限制了沒買房人的消費，即使買了房的如果只有一兩套的這種家庭基本上影響得更嚴(yán)重。今年提出要解決大城市住房突出問題，我相信針對以上問題都將有所具體部署。

　　第一個問題通過堅持房住不炒、增加供給、穩(wěn)定房價，讓炒房無利可圖；第二個問題通過大力發(fā)展城市群讓各城市之間資源共享、協(xié)同發(fā)展，有效化解不均衡矛盾；第三個問題通過以上兩個問題，讓老百姓從買房過度支出中解脫出來，老百姓有錢了，自然就回去消費了，不用你強(qiáng)調(diào)，他們也會去消費的。

　　所以，房地產(chǎn)的問題到底是什么？我們該如何正確認(rèn)識房地產(chǎn)的問題，如果認(rèn)識足了，那么解決起來真的那么難嗎？

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（責(zé)任編輯：冉笑宇）