??各地樓市

??GDP十強(qiáng)城市人口與住房矛盾待解

??多地施策倒逼二手房報(bào)價(jià)回歸理性

??南京購(gòu)房新規(guī)：熱門樓盤(pán)集中上市，申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)

??杭州叫?！霸焐淌辈吝吳?/p>

??浙江湖州治理房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象，42家未備案機(jī)構(gòu)被公示

??山西發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??合肥將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制

??【1】在新型城鎮(zhèn)化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。人口的大規(guī)模流動(dòng)，既為流入地帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活力，同時(shí)也對(duì)配套的設(shè)施、公共服務(wù)提出要求，這其中，住房供應(yīng)及其背后的居住用地的供應(yīng)，又是尤為重要的一個(gè)方面。根據(jù)2020年GDP前十城市的居住用地供應(yīng)情況，這些城市均為人口大市，在過(guò)去10年間，大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強(qiáng)城市發(fā)布的城市用地供地等相關(guān)計(jì)劃顯示，上海、北京、蘇州、南京的計(jì)劃供應(yīng)居住用地面積占比低于30%，深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%，但均未超過(guò)35%。這些人地矛盾較為突出的城市，住宅用地供應(yīng)將持續(xù)面臨較大的壓力。當(dāng)城市的住宅供應(yīng)跟不上人口增長(zhǎng)的節(jié)奏時(shí)，大概率將帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的后果，損傷城市的競(jìng)爭(zhēng)力。在最新的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)出爐以后，城市有必要重新審視住宅用地的供應(yīng)情況。

??【2】日前，上海對(duì)外宣布將對(duì)二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)。多位中介經(jīng)紀(jì)人均表示，目前政府部門還在擬定每個(gè)小區(qū)的價(jià)格，據(jù)傳近期就將正式實(shí)施，中介一方對(duì)于限定價(jià)格也都在猜測(cè)中。實(shí)際上，這不是地方首次對(duì)二手房掛牌價(jià)出手，近一段時(shí)間以來(lái)，上海、西安、成都、深圳等多地都開(kāi)始對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行更為明確的管控。業(yè)內(nèi)人士表示，近來(lái)多地對(duì)二手房的調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，深圳連續(xù)2個(gè)月下調(diào)，上海也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩，二手房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為48個(gè)，是年內(nèi)最低。

??【3】7月15日，南京發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作的通知》規(guī)定，建立全市規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作，建立全市統(tǒng)一的購(gòu)買新建商品住房在線報(bào)名平臺(tái)（南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”)發(fā)布報(bào)名信息、統(tǒng)一報(bào)名入口、規(guī)范報(bào)名條件。自2021年7月19日實(shí)施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項(xiàng)目，申購(gòu)人須通過(guò)“寧小通”平臺(tái)報(bào)名。針對(duì)部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購(gòu)人自報(bào)名之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名；非集中供應(yīng)的項(xiàng)目，申購(gòu)人可參加多項(xiàng)目報(bào)名。

??【4】有消息稱，杭州近日發(fā)布的內(nèi)部通知“關(guān)于住宅集中配置商業(yè)的相關(guān)管控措施”要求，對(duì)已經(jīng)出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨(dú)立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。（住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設(shè)置，或依附于住宅建筑主體設(shè)置的三層以下附屬建筑空間。）杭州市自然資源與規(guī)劃局某工作人員表示，情況屬實(shí)。該工作人員進(jìn)一步表示，是因?yàn)橛衅髽I(yè)要做商墅，而類別墅是被禁止的。

??【5】公開(kāi)資料顯示，今年6月，浙江省湖州市主管部門檢查湖州中心城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)42家（含雙隨機(jī)10家），發(fā)放整改通知書(shū)20份。從檢查情況來(lái)看，問(wèn)題主要集中在機(jī)構(gòu)未備案、房源無(wú)核驗(yàn)碼、證照未公示、未佩戴服務(wù)卡、居間協(xié)議簽訂不規(guī)范等方面，其中42家未備案機(jī)構(gòu)被公示。

??【6】7月15日，山西發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各市住建部門要落實(shí)商品房預(yù)售資金全過(guò)程監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益；按照有關(guān)規(guī)定，分階段、按比例及時(shí)撥付，保障工程建設(shè)進(jìn)度；對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)高、信譽(yù)好的企業(yè)，可依申請(qǐng)?zhí)崆肮?jié)點(diǎn)撥付預(yù)售資金。此外，《通知》還推出多項(xiàng)措施，涉土地出讓、公積金貸款等多方面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【7】針對(duì)合肥市人大代表丁建敏提出的“關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定合肥房?jī)r(jià)的建議”，近日，合肥住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)表示，隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實(shí)施，合肥住房市場(chǎng)熱度明顯下降，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀。合肥將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，合理確定樓層差價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案會(huì)商制度，積極穩(wěn)控房?jī)r(jià)。

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