北大教授孟曉蘇：我們阻止不了房價上漲，國家應提供更多保障住房

來源：智能家居時間：2020-09-04 08:40

我們天天說房地產(chǎn)長效機制，那么長效機制到底什么樣？我們又當如何去保障更多的普通老百姓(603883,股吧)買得起房？房價又當如何？其實，我們應該先說兩個大家最熟悉不過的政策或者叫定調(diào)，有了這個定調(diào)，才會政策的頒布及落實。

那就是房子是用來住的不是用來炒的這個定位，以及多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現(xiàn)人們的居住夢想。這一點變得越來越清晰，而且推進速度還是比較快的。

近日，中房集團理事長、北大教授孟曉蘇談到，國家不要承擔降房價的責任，只需要管好供需關(guān)系，在商品房市場上要滿足老百姓對于美好生活向往的需求。在老百姓對于美好生活向往之中，包括有更舒適的居住條件和更優(yōu)美的環(huán)境。另一方面，在保障房市場上，更要多做事，要通過商品房讓銷售所產(chǎn)生的地價和收入更好的轉(zhuǎn)移支付，來保護好這些低收入的人群，讓他們住有所居。

說得好像沒錯，的確國家應當承擔更多的責任，社會責任，那就是在保障性住房上多下功夫，讓中低收入人群不再為住房發(fā)愁，實際上房住不炒，就是在這樣做。就是要讓所有人都能夠住有所居。

但是國家應不應該在房價上出手呢？當然需要。如果沒有這一輪調(diào)控，房價早就漲上去了，而現(xiàn)在調(diào)控的目的就是希望穩(wěn)定住房價，讓市場理性回歸。雖然大漲大跌都不希望，但并沒有說不讓房價下降吧。

孟曉蘇還認為，房價上漲的長期趨勢及供需矛盾依然存在，我們阻止不了房價上漲！不要把房地產(chǎn)這匹馬關(guān)在籠子里，與基建投資相比，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的作用更大。我國歷史上的房價上漲，并沒有給居民帶來多大害處，反而成就了居民財富增值。我們現(xiàn)在看不到房價下行的因素出現(xiàn)，所以要告訴人民群眾真實的情況，不要拿“房價下跌”的謊言去欺騙百姓。

意思是還要告訴大家，房價還要大漲？的確在過去，似乎房價上漲一直控制不住，個中原因不用多說，大家心里都明白，但是如今不同了，可以看到調(diào)控的作用有多明顯，調(diào)控的決心和定力又是多么大。

穩(wěn)定房價勢在必得。如果到今天還想繼續(xù)鼓吹房價，那才是歷史的罪人。我們不能再重復之前的老路了，這一點國家?guī)状稳瑥娬{(diào)，因為我們已經(jīng)付出過代價。房價上漲造福的是什么人？是投機炒作的人賺了大便宜。老老實實的買一兩套房子的想改善都已經(jīng)無力承擔了。

還有保障房建設，這一點不用你說，國家一直都在建。過去的確欠賬太多，但是近年來的政策是兩條腿走路，甚至有不少城市把保障性住房的比例提高到60%。未來將更加強化市場和保障體系的完善，市場的歸市場，保障的歸保障。

商品房肯定是第一要完善的，增加住房供給、穩(wěn)定房價才能解決大部分百姓住房問題。一是嚴厲打擊炒房，其實這個過程就能增加住房供給，另一方面就是直接加大住房供給，而且必須調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，就是多主體供給、多渠道保障。

老百姓越來越理性，不排除有一部分購房者還在期盼著等房價下跌就能買得起房，但大部分人都很清醒，指望房價下跌買房不太現(xiàn)實，哪怕房價跌了，在大城市依然很貴。

國家一直在行動。那就是曲線解決百姓住房問題，兩條腿走路，既要有市場體系又要有保障體系。單純指望保障不靠譜，單純指望市場自身的調(diào)節(jié)也不行。在這方面，國家已經(jīng)出手了。截止到去年，官方通報，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。

我只想說一句，不能只講自己的道理。一面希望房價上漲，從中獲取暴利，一面還想甩鍋，不承擔社會責任。一方面要求國家承擔保障責任，一方面又希望地價便宜。我理解，地價確實貴，但也總比地價便宜房價貴強吧。這樣只能讓開發(fā)商腰包鼓起來，還不用承擔社會責任。

但是如果地價的錢用來做公共設施或者建設保障房，那么就順理成章了。如果沒做好，那是另一回事。而不能成為開發(fā)商總是借機甩鍋的理由。