北大教授孟曉蘇：我們阻止不了房價(jià)上漲，國家應(yīng)提供更多保障住房

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-04 08:40

我們天天說房地產(chǎn)長效機(jī)制，那么長效機(jī)制到底什么樣？我們又當(dāng)如何去保障更多的普通老百姓(603883,股吧)買得起房？房價(jià)又當(dāng)如何？其實(shí)，我們應(yīng)該先說兩個(gè)大家最熟悉不過的政策或者叫定調(diào)，有了這個(gè)定調(diào)，才會(huì)政策的頒布及落實(shí)。

那就是房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，以及多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)人們的居住夢(mèng)想。這一點(diǎn)變得越來越清晰，而且推進(jìn)速度還是比較快的。

近日，中房集團(tuán)理事長、北大教授孟曉蘇談到，國家不要承擔(dān)降房價(jià)的責(zé)任，只需要管好供需關(guān)系，在商品房市場(chǎng)上要滿足老百姓對(duì)于美好生活向往的需求。在老百姓對(duì)于美好生活向往之中，包括有更舒適的居住條件和更優(yōu)美的環(huán)境。另一方面，在保障房市場(chǎng)上，更要多做事，要通過商品房讓銷售所產(chǎn)生的地價(jià)和收入更好的轉(zhuǎn)移支付，來保護(hù)好這些低收入的人群，讓他們住有所居。

說得好像沒錯(cuò)，的確國家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更多的責(zé)任，社會(huì)責(zé)任，那就是在保障性住房上多下功夫，讓中低收入人群不再為住房發(fā)愁，實(shí)際上房住不炒，就是在這樣做。就是要讓所有人都能夠住有所居。

但是國家應(yīng)不應(yīng)該在房價(jià)上出手呢？當(dāng)然需要。如果沒有這一輪調(diào)控，房價(jià)早就漲上去了，而現(xiàn)在調(diào)控的目的就是希望穩(wěn)定住房價(jià)，讓市場(chǎng)理性回歸。雖然大漲大跌都不希望，但并沒有說不讓房價(jià)下降吧。

孟曉蘇還認(rèn)為，房價(jià)上漲的長期趨勢(shì)及供需矛盾依然存在，我們阻止不了房價(jià)上漲！不要把房地產(chǎn)這匹馬關(guān)在籠子里，與基建投資相比，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更大。我國歷史上的房價(jià)上漲，并沒有給居民帶來多大害處，反而成就了居民財(cái)富增值。我們現(xiàn)在看不到房價(jià)下行的因素出現(xiàn)，所以要告訴人民群眾真實(shí)的情況，不要拿“房價(jià)下跌”的謊言去欺騙百姓。

意思是還要告訴大家，房價(jià)還要大漲？的確在過去，似乎房價(jià)上漲一直控制不住，個(gè)中原因不用多說，大家心里都明白，但是如今不同了，可以看到調(diào)控的作用有多明顯，調(diào)控的決心和定力又是多么大。

穩(wěn)定房價(jià)勢(shì)在必得。如果到今天還想繼續(xù)鼓吹房價(jià)，那才是歷史的罪人。我們不能再重復(fù)之前的老路了，這一點(diǎn)國家?guī)状稳瑥?qiáng)調(diào)，因?yàn)槲覀円呀?jīng)付出過代價(jià)。房價(jià)上漲造福的是什么人？是投機(jī)炒作的人賺了大便宜。老老實(shí)實(shí)的買一兩套房子的想改善都已經(jīng)無力承擔(dān)了。

還有保障房建設(shè)，這一點(diǎn)不用你說，國家一直都在建。過去的確欠賬太多，但是近年來的政策是兩條腿走路，甚至有不少城市把保障性住房的比例提高到60%。未來將更加強(qiáng)化市場(chǎng)和保障體系的完善，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。

商品房肯定是第一要完善的，增加住房供給、穩(wěn)定房價(jià)才能解決大部分百姓住房問題。一是嚴(yán)厲打擊炒房，其實(shí)這個(gè)過程就能增加住房供給，另一方面就是直接加大住房供給，而且必須調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，就是多主體供給、多渠道保障。

老百姓越來越理性，不排除有一部分購房者還在期盼著等房價(jià)下跌就能買得起房，但大部分人都很清醒，指望房價(jià)下跌買房不太現(xiàn)實(shí)，哪怕房價(jià)跌了，在大城市依然很貴。

國家一直在行動(dòng)。那就是曲線解決百姓住房問題，兩條腿走路，既要有市場(chǎng)體系又要有保障體系。單純指望保障不靠譜，單純指望市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)也不行。在這方面，國家已經(jīng)出手了。截止到去年，官方通報(bào)，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。

我只想說一句，不能只講自己的道理。一面希望房價(jià)上漲，從中獲取暴利，一面還想甩鍋，不承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。一方面要求國家承擔(dān)保障責(zé)任，一方面又希望地價(jià)便宜。我理解，地價(jià)確實(shí)貴，但也總比地價(jià)便宜房價(jià)貴強(qiáng)吧。這樣只能讓開發(fā)商腰包鼓起來，還不用承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

但是如果地價(jià)的錢用來做公共設(shè)施或者建設(shè)保障房，那么就順理成章了。如果沒做好，那是另一回事。而不能成為開發(fā)商總是借機(jī)甩鍋的理由。