北大教授：拉動(dòng)內(nèi)需還得靠房地產(chǎn)，抑制房?jī)r(jià)有損多數(shù)百姓利益

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-30 18:50

　　按理說(shuō)，這幾天國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度非常明確了，繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，這幾句話似乎不太用強(qiáng)調(diào)了，但是又有幾個(gè)人真的走心了？

　　并沒(méi)有，還有很多人把過(guò)去那套思維搬過(guò)來(lái)，認(rèn)為沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，前幾天說(shuō)了北師大教授董藩，今天不提他了，看看其他的專家，依然在這個(gè)漩渦中走不出來(lái)。

　　近日，中房集團(tuán)、幸福人壽原董事長(zhǎng)、北大教授孟曉蘇在接受中房報(bào)采訪時(shí)表示，全國(guó)樓市不能總是處于不溫不火的狀態(tài)，在外需持續(xù)不振的情況下還是要倚重內(nèi)需。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)是鏈接國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，樓市活躍能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮出國(guó)內(nèi)超大規(guī)模市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)”。

　　他說(shuō)，國(guó)家多次提出來(lái)要擴(kuò)大內(nèi)需、恢復(fù)居民購(gòu)買力。在追新的同時(shí)不要忘記了，樓市對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)力還是存在的。它不是短期的拉動(dòng)力，而是具有長(zhǎng)效機(jī)制的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力。

　　也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn)，必須依托房地產(chǎn)。此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也表達(dá)過(guò)此類觀點(diǎn)，“沒(méi)有房地產(chǎn)，怎么買電視、洗衣機(jī)、冰箱？沒(méi)有房子你會(huì)買車嗎？中國(guó)的內(nèi)需潛力還沒(méi)有釋放，允許大量農(nóng)民進(jìn)城落戶，進(jìn)城第一件事就是買房?！闭f(shuō)白了就是有了房地產(chǎn)才會(huì)有裝修、家電等上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，似乎有了房地產(chǎn)就有了一切?？傊坪醴康禺a(chǎn)就是萬(wàn)能的。

　　孟曉蘇基本上也是這個(gè)意思。孟曉蘇可不是一般人，他當(dāng)年可是房地產(chǎn)改革第一人，你們還知道美國(guó)老太太和中國(guó)老太太的故事吧，有人說(shuō)是他提出的，但他說(shuō)，“（房地產(chǎn)剛市場(chǎng)化時(shí)）我們推住房抵押貸款這樣一個(gè)產(chǎn)品，連推三年不動(dòng)，首先是要說(shuō)服央行行長(zhǎng)們，要貸給老百姓(603883,股吧)，再一個(gè)要說(shuō)服老百姓去貸款，怎么說(shuō)服老百姓呢？我們房地產(chǎn)專家有一個(gè)叫顧云昌教授，編了中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事，這就帶動(dòng)住房抵押貸款的發(fā)展。”

　　這就有了后來(lái)的房地產(chǎn)大發(fā)展，也就是說(shuō)當(dāng)年硬生生造出一個(gè)新概念，或者一個(gè)故事，影響了幾代人，但那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)跟現(xiàn)在完全不一樣，今非昔比，當(dāng)年是大家認(rèn)識(shí)還不足，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱了，而不是說(shuō)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不被大家所認(rèn)識(shí)。

　　于是，現(xiàn)在孟曉蘇又提出一個(gè)新概念，他提出“新剛需”的概念，孟曉蘇說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)對(duì)“改善性住房”有進(jìn)一步認(rèn)知，把它視作居民的“新剛需”。首先買房本身就是消費(fèi)，其次，購(gòu)房活動(dòng)拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)。居民踴躍買房是好事而不是壞事，我國(guó)現(xiàn)在正需要擴(kuò)大內(nèi)需，形成國(guó)內(nèi)大循環(huán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是鏈接國(guó)內(nèi)大循環(huán)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，樓市活躍能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮國(guó)內(nèi)超大規(guī)模市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。

　　為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)槊蠒蕴K是想告訴你房?jī)r(jià)上漲是合理的。不少城市人們?nèi)匀辉谯x躍購(gòu)買住房，并推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。不是因?yàn)樗麄冊(cè)敢舛嗷ㄟ@筆錢，而是因?yàn)樽》抗┎粦?yīng)求。

　　所以，孟曉蘇說(shuō)，一味抑制房?jī)r(jià)有損多數(shù)家庭既有利益，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入增幅下降的“新常態(tài)”是與限購(gòu)、限貸政策聯(lián)系在一起的。這種限制最初來(lái)自對(duì)房?jī)r(jià)上漲的顧慮，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有全面提供保障房，房?jī)r(jià)上漲會(huì)損害低收入者利益。但是在大規(guī)模建設(shè)保障房、基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保以后，依舊顧慮房?jī)r(jià)上漲會(huì)傷及百姓就不符合實(shí)際了。

　　他說(shuō)得不是毫無(wú)道理，當(dāng)保障房達(dá)到一定程度后，自然人們不再缺房住時(shí)，可以這樣說(shuō)，可以放開(kāi)限制，讓承擔(dān)起高房?jī)r(jià)的人買高價(jià)房，但這還只是假設(shè)，實(shí)際上，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠呢。所以說(shuō)，現(xiàn)在提出不需要抑制房?jī)r(jià)您覺(jué)得合適嗎？

　　對(duì)于孟曉蘇的話，我相信絕對(duì)不能帶有一種敵意去看去評(píng)論，因?yàn)樗v出了一定的客觀事實(shí)，我也相信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用依然存在，但我想說(shuō)，那么急干嘛？反而，越急越暴露了什么。

　　國(guó)家的態(tài)度非常明確，沒(méi)有說(shuō)不需要房地產(chǎn)，只是不會(huì)再像以前那樣過(guò)度依賴房地產(chǎn)，不再讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

　　7月25日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《不靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難回暖？絕非如此》，“有人認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是主要靠房地產(chǎn)，沒(méi)有房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)難有起色。事實(shí)真的如此嗎？”

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)論證表示，首先，今年上半年基礎(chǔ)設(shè)施投資和制造業(yè)投資反彈力度要快于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；其次，老舊小區(qū)改造確實(shí)會(huì)對(duì)穩(wěn)定投資增長(zhǎng)起到重要支撐作用；最后，最重要的是，國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控上保持了政策定力。所以說(shuō)，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還在依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)，既沒(méi)有看到我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級(jí)，也沒(méi)看到各級(jí)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

　　國(guó)家屢次非常擲地有聲地傳遞了國(guó)家政策方向，也亮明了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化讓你多么急，多么影響到你的個(gè)人利益，都應(yīng)該收斂一點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可能還走老路，我們?cè)冻龅拇鷥r(jià)太大了。

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（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）