今年到目前為止，盡管美國(guó)CPI中住房部分的增幅較小，但住房成本還是有明顯上升。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房租金截止6月份的年增長(zhǎng)率為2.6％，而截止2月份的年增長(zhǎng)率僅為1.5％。

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，即使速度較低且穩(wěn)定，但由于發(fā)生在多個(gè)城市，仍表明高通脹持續(xù)時(shí)間可能比預(yù)期更久。

據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，慈善機(jī)構(gòu)住房行動(dòng)聯(lián)盟的執(zhí)行董事ToddDavid表示，所有跡象都表明，在疫情引發(fā)的危機(jī)之后，舊金山灣區(qū)的租房成本出現(xiàn)了明顯回升。

“一年后，如果我們不想辦法解決這個(gè)問(wèn)題，舊金山的租房成本將再次升至歷史高點(diǎn)。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)集團(tuán)Zonda的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家AliWolf表示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年甚至2024年之前預(yù)計(jì)都不會(huì)達(dá)到平衡狀態(tài)，因此我不確定租金上漲是不是暫時(shí)的。

假如經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，就業(yè)情況也會(huì)因此反彈，那么租金將繼續(xù)存在一些上行壓力。

樓市問(wèn)題是一個(gè)沉睡的猛獸，它正成為美聯(lián)儲(chǔ)官員、拜登政府以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

雖然到目前為止，住房成本的年增長(zhǎng)率甚至還沒(méi)有反彈到疫情前3％的水平。但如果這種情況持續(xù)甚至加劇，可能給美聯(lián)儲(chǔ)帶來(lái)困擾。因?yàn)樽》砍杀驹黾右坏w現(xiàn)在租賃合同中，將使其難以逆轉(zhuǎn)。

更高的租金成本還可能影響通脹預(yù)期，而通脹預(yù)期是影響美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策的關(guān)鍵因素。

在上周舉行的兩場(chǎng)國(guó)會(huì)聽(tīng)證會(huì)上，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾多次受到議員關(guān)于住房問(wèn)題的質(zhì)詢(xún)。

鮑威爾表示：

我不知道未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，但整體需求是很大的。

即使貸款利率上升，我認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)樓市仍有強(qiáng)勁的需求。問(wèn)題是供應(yīng)狀況如何？這確實(shí)是我們無(wú)法控制的。

住房專(zhuān)家表示，即使房地產(chǎn)商試圖最大程度滿(mǎn)足需求，供應(yīng)仍然嚴(yán)重受限。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，當(dāng)今年下半年取消疫情的限制措施時(shí)，房東可能會(huì)進(jìn)一步提高租金，以彌補(bǔ)之前損失的收入。

但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，樓市的通脹不會(huì)成為問(wèn)題。他們給出的理由是，這種變化是緩慢且具有周期性的。

盡管如此，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)珍妮特·耶倫上周還是表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu)，尤其是這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)影響到了中低收入家庭。

據(jù)CNBC報(bào)道，耶倫表示，她非常擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲會(huì)給那些購(gòu)買(mǎi)第一套住房或低收入家庭帶來(lái)巨大負(fù)擔(dān)。

在美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部，樓市問(wèn)題的爭(zhēng)議正如火如荼地進(jìn)行，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)之前的QE在推高房?jī)r(jià)方面做出了不小的“貢獻(xiàn)”。

一些美聯(lián)儲(chǔ)官員呼吁希望加快減少每月400億美元的抵押貸款支持證券（MBS）購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

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