國慶節(jié)前，央行發(fā)布了《2020年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。從結(jié)果來看，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，大眾的儲蓄意愿有所下降，開始逐漸向消費端轉(zhuǎn)移。而從居民選擇來看，購房仍然是消費熱點，有20.1%的受訪人群有意向在未來3個月內(nèi)購房。

而對于房價，51.2%的受訪者認為下季度基本不變，只有25.1%的受訪者認為房價可能會上漲。

每天都有很多人咨詢站長買房的問題，總體來看，個體的需求不一樣，預(yù)期也不一樣。但有一點很一致，大家要買房的決心都是一樣的強。

網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常爆發(fā)“年輕人是否該買房”的討論，熱度總是無比的高，其中90后人群更是熱點中的熱點。隨著第一批90后邁入30大關(guān)，買房也被這個群體提上了日程。

貝殼研究院大數(shù)據(jù)顯示，從2015年開始，購房群體中的90后就在不斷增多。2019年，90后已經(jīng)取代70后，成為樓市中的第二大購房群體。但是，畢竟年輕人步入社會時間不長，財富累積有限，因此有超過6成的年輕人是在父母的資助下買的房。

當(dāng)然，誰家的錢也不是大風(fēng)刮來的，父母的資助也是有限的。從整體數(shù)據(jù)來看，一線城市90后購房比例占22.5%，而二線城市就占到了33.3%。從地區(qū)來看，一線城市中廣州的90后購房比例最高，主要是房價相對較低，像北京、上海、深圳等地的房價太高，年輕人買房的比例自然也就下來了。

房價，仍然是阻礙90后買房的決定性因素。2019年，超過4成的90后購房者最終選擇了總價在200萬元以下的房源，另外有35.8%的90后購房者選擇了200萬-400萬的房子。這是市場的主流趨勢，總價超過600萬以上的房源，90后購房者所占的比例呈斷崖式下跌。

對于國人而言，租房結(jié)婚仍然太超前。為了結(jié)婚而買房，仍然是很多90后購房者的主要目的。

大眾對房子的追捧，其實由來已久。

很多媒體喜歡把90后視為樓市最后的接盤俠，因為在他們眼里，00后、10后的人口正在下降，需求逐漸減少，失去人口支撐的樓市獨木難支。

最典型的就是日本樓市。由于上世紀(jì)90年代的房產(chǎn)泡沫，導(dǎo)致日本樓市長期停滯不前。國內(nèi)甚至有坊間傳聞稱，日本偏遠地區(qū)的房子只需要支付房產(chǎn)稅就能夠免費得到，對于日本的房產(chǎn)稅則避而不談。

日本樓市早已失去了活力，這些年無論怎么調(diào)整房貸利率，樓市依舊死氣沉沉。

與日本相比，韓國的情況則又有所不同。近幾年來，韓國的人口出生總數(shù)同樣持續(xù)下降，2020年7月，全國出生人口甚至只有2萬人。但與之形成鮮明對比的，卻是房屋成交量的大幅增加——7月份韓國房屋成交量達到了14.1萬套。原因很簡單，由于疫情的緣故，大量資金涌入樓市，造成房價急劇上漲。

我國其實也有同樣的趨勢，在此次央行發(fā)布的調(diào)查報告中，有一項“未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目”，居民選擇比例由高到低排序為：教育(30.9%)、醫(yī)療保健 (28.1%)、旅游(21.6%)、購房(20.1%)、大額商品(18.9%)、社交文化和娛樂(17.5%)、保險(15.0%)。

買房動輒百萬，能吸引超過兩成的受訪者，已算相當(dāng)可觀。一方面，最近正值購房旺季，各大房企紛紛推出優(yōu)惠活動，對于想要購房的群體而言，無疑多了個買買買的理由；另一方面，現(xiàn)在樓市普遍向好，從國家統(tǒng)計局發(fā)布此前的數(shù)據(jù)來看，多地仍在普漲。

而從整體趨勢來看，房價在2017年達到高位，后續(xù)調(diào)控之后，各地房價均出現(xiàn)了不同程度的下跌。經(jīng)過兩年多的下跌之后，樓市去泡沫的成效也很大。

對于購房者而言，現(xiàn)在算是個買房的好契機。經(jīng)過樓市調(diào)控，現(xiàn)在大眾對于房價的普遍看法趨于保守，51.2%的受訪者認為房價下季度基本不變，只有25.1%的受訪者認為房價可能會上漲。

現(xiàn)在的市場，已成為剛需的主場。

央行此前發(fā)布的報告顯示，中國的城鎮(zhèn)居民家庭中，實物資產(chǎn)占據(jù)家庭資產(chǎn)的絕大多數(shù)，其中有超過7成的家庭主要資產(chǎn)是住房。而我國的住房擁有率也高得出奇，達到了96%。

在最近一份關(guān)于90后的居住和生活模式的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查里，超過半數(shù)的90后表示無法接受租房結(jié)婚。在能接受租房結(jié)婚的群體中，也有相當(dāng)一部分人表示只能暫時接受租房結(jié)婚，未來有錢了還是要買房。

就連看似游離在外的獨居人群，也表現(xiàn)出了強烈的購房意愿，有77.7%的獨居青年認為獨居生活也需要一套屬于自己的房子。

可以說，大眾對房產(chǎn)還是相當(dāng)看重的。畢竟，國情擺在這兒呢。

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