北京房價會不會接著漲?

來源：智能家居時間：2021-04-28 14:49

最近和一些人交流，發(fā)現(xiàn)大家對于樓市的看法分化非常嚴重，雖然他們也看我的文章，聽我的直播，但是有一些人對于北京房價還是嚴重看多，覺得北京房價才漲了這么點，接下來肯定還有一波狠的。包括，給我們公司兼職的員工……（已經(jīng)在走開除手續(xù)了

）前段時間在海淀看房，中介冷不丁給我來了一句，別看這房子才10萬塊錢，過兩年肯定能漲到20萬……我心說，你小子可真敢說。其實中介給買家販賣上漲情緒的不在少數(shù)，來參加我們活動的一些人也說，覺得房價會漲，我問他們?yōu)樯稌@么覺得，他們說：中介說的啊…… 說房價漲，對于中介來說，一點負擔都沒有，而且有利于自己賣房，即使你買在高位，你也沒法找中介的責任，但是你不買，你就反復讓中介的上漲說法給折磨得死去活來…… 趁著北京近期出臺了學區(qū)政策，下面我再說下我對北京市場的一些看法，供大家參考。 1，北京樓市接下來的走勢有個關(guān)鍵詞：分化。 2，因為有了新的學區(qū)政策（主要是說的海淀），所以很多人的預期變了。海淀來了個2211后，好多人寧可趕在2211之前買一個占坑，也不愿意在2211之后去承受那個更大的不確定性。這么說吧，北京很大一部分家長，為了給孩子上學，是愿意承受自己買的房子有一二百萬跌幅的。去年西城的731政策出來后，好多人就趕在731之前把房子買了，雖然知道是高位接盤，但為了孩子上學能有那個“確定性”，也都無所謂了。 3，所以，我覺得海淀的房子，尤其是一些占坑房，二流學區(qū)，大概四五百萬的這種，有很大的可能性會漲價； 4，非學區(qū)的房子，尤其是朝陽、豐臺這種區(qū)域，這一波漲幅過了之后，大概就這樣了，不會漲了。即使你現(xiàn)在追的房子可能還在漲價，但是也不影響大盤的穩(wěn)定。這個是一個多維度的判斷，不懂的去翻一下之前講市場的文章。 5，很多人有個習慣，喜歡把短期現(xiàn)象當成長期規(guī)律。這么說吧，從2017年317政策之后，北京的房價上漲只有一次，就是去年年底10月之后。而且上漲的領(lǐng)頭羊還不是學區(qū)房，而是朝陽的改善，后來才有了海淀的學區(qū)房漲價。就這么短短兩三個月的漲價，就把好多人的情緒給帶動起來了，覺得北京房價沒有不漲的道理。學區(qū)房同理，既然大家覺得學區(qū)房的需求一直很旺，那為什么2019年學區(qū)房不漲價呢？2018年同樣不漲。 6，我對北京樓市的觀點從來沒變過，北京房價從一個相對長的周期看，一定會漲。我現(xiàn)在做的一些分析，其實還是在講短期市場，短期市場是很難影響長期的。好了，就啰嗦這么多。