最近和一些人交流，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于樓市的看法分化非常嚴(yán)重，雖然他們也看我的文章，聽(tīng)我的直播，但是有一些人對(duì)于北京房?jī)r(jià)還是嚴(yán)重看多，覺(jué)得北京房?jī)r(jià)才漲了這么點(diǎn)，接下來(lái)肯定還有一波狠的。   包括，給我們公司兼職的員工……（已經(jīng)在走開(kāi)除手續(xù)了）   前段時(shí)間在海淀看房，中介冷不丁給我來(lái)了一句，別看這房子才10萬(wàn)塊錢，過(guò)兩年肯定能漲到20萬(wàn)……我心說(shuō)，你小子可真敢說(shuō)。   其實(shí)中介給買家販賣上漲情緒的不在少數(shù)，來(lái)參加我們活動(dòng)的一些人也說(shuō)，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲，我問(wèn)他們?yōu)樯稌?huì)這么覺(jué)得，他們說(shuō)：中介說(shuō)的啊……   說(shuō)房?jī)r(jià)漲，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，一點(diǎn)負(fù)擔(dān)都沒(méi)有，而且有利于自己賣房，即使你買在高位，你也沒(méi)法找中介的責(zé)任，但是你不買，你就反復(fù)讓中介的上漲說(shuō)法給折磨得死去活來(lái)……   趁著北京近期出臺(tái)了學(xué)區(qū)政策，下面我再說(shuō)下我對(duì)北京市場(chǎng)的一些看法，供大家參考。   1，北京樓市接下來(lái)的走勢(shì)有個(gè)關(guān)鍵詞：分化。   2，因?yàn)橛辛诵碌膶W(xué)區(qū)政策（主要是說(shuō)的海淀），所以很多人的預(yù)期變了。海淀來(lái)了個(gè)2211后，好多人寧可趕在2211之前買一個(gè)占坑，也不愿意在2211之后去承受那個(gè)更大的不確定性。   這么說(shuō)吧，北京很大一部分家長(zhǎng)，為了給孩子上學(xué)，是愿意承受自己買的房子有一二百萬(wàn)跌幅的。   去年西城的731政策出來(lái)后，好多人就趕在731之前把房子買了，雖然知道是高位接盤，但為了孩子上學(xué)能有那個(gè)“確定性”，也都無(wú)所謂了。   3，所以，我覺(jué)得海淀的房子，尤其是一些占坑房，二流學(xué)區(qū)，大概四五百萬(wàn)的這種，有很大的可能性會(huì)漲價(jià)；   4，非學(xué)區(qū)的房子，尤其是朝陽(yáng)、豐臺(tái)這種區(qū)域，這一波漲幅過(guò)了之后，大概就這樣了，不會(huì)漲了。即使你現(xiàn)在追的房子可能還在漲價(jià)，但是也不影響大盤的穩(wěn)定。這個(gè)是一個(gè)多維度的判斷，不懂的去翻一下之前講市場(chǎng)的文章。   5，很多人有個(gè)習(xí)慣，喜歡把短期現(xiàn)象當(dāng)成長(zhǎng)期規(guī)律。這么說(shuō)吧，從2017年317政策之后，北京的房?jī)r(jià)上漲只有一次，就是去年年底10月之后。而且上漲的領(lǐng)頭羊還不是學(xué)區(qū)房，而是朝陽(yáng)的改善，后來(lái)才有了海淀的學(xué)區(qū)房漲價(jià)。   就這么短短兩三個(gè)月的漲價(jià)，就把好多人的情緒給帶動(dòng)起來(lái)了，覺(jué)得北京房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的道理。學(xué)區(qū)房同理，既然大家覺(jué)得學(xué)區(qū)房的需求一直很旺，那為什么2019年學(xué)區(qū)房不漲價(jià)呢？2018年同樣不漲。   6，我對(duì)北京樓市的觀點(diǎn)從來(lái)沒(méi)變過(guò)，北京房?jī)r(jià)從一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的周期看，一定會(huì)漲。我現(xiàn)在做的一些分析，其實(shí)還是在講短期市場(chǎng)，短期市場(chǎng)是很難影響長(zhǎng)期的。   好了，就啰嗦這么多。  

相關(guān)知識(shí)

北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)接著漲?
誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”
誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成” 還原真實(shí)的北京樓市
我國(guó)房?jī)r(jià)真的有很大泡沫嗎？將來(lái)會(huì)不會(huì)爆掉？
北京房?jī)r(jià)的“疏解型上漲“:東西城20萬(wàn),四環(huán)里15萬(wàn),城區(qū)組團(tuán)10萬(wàn),新城8萬(wàn)!
2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降,買房是否要乘早?
6月70城房?jī)r(jià)漲跌榜：廣州新房同比漲11.6%最高，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.3%全國(guó)居首
警惕!北上廣深房?jī)r(jià)全部上漲,北京業(yè)主2個(gè)月漲70萬(wàn)
深圳漲完 唐山漲!唐山漲完 東莞漲?房?jī)r(jià)玩蘿卜蹲
深圳漲完，唐山漲！唐山漲完，東莞漲？房?jī)r(jià)玩蘿卜蹲…

網(wǎng)址: 北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)接著漲? http://www.qpff.com.cn/newsview89811.html