深圳房價梅開二度,更多調(diào)控呼之欲出

來源：智能家居時間：2020-12-14 09:55

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2020年，沒人猜得中開頭，更沒人算得出結(jié)尾，這里面的糾纏和愛恨情仇也是跌宕起伏，扣人心弦。

年初我國進(jìn)入全球風(fēng)暴中心，武漢更是成為全國風(fēng)暴的中心，一時間神州大地人人自危，世界各國對我國除了指責(zé)謾罵，就是諷刺和嘲笑，國內(nèi)賣海外房產(chǎn)的自媒體也開始吹噓，國外的月亮為什么總是那么圓，沒有一套國外的房子怎么避開類似于新冠肺炎的肆虐……

哪知，故事?lián)渌访噪x，看戲者紛紛入局，預(yù)言者紛紛打臉。故事的觀眾全部陸續(xù)成為劇中人，甚至當(dāng)起了主角。不過主角也是頻繁切換，一會兒意大利、一會兒法國，一會兒伊朗，到中場時，重磅主角才姍姍來遲，原來是美國和印度……

除了時局的撲朔迷離，2020年的深圳樓市更是讓人霧里看花。一季度深圳鏈家高層內(nèi)部講話，要做最壞的打算，因?yàn)榉績r下跌會讓交易量直接冰凍，做好每個店面只保留3-4名核心員工的準(zhǔn)備，所有人都必須接受降薪。當(dāng)然，一季度的情況確實(shí)不容樂觀，工廠關(guān)門、住宅空租，就連萬人空巷的深圳壹方城也變得門前冷清，實(shí)體店接連倒閉，從邏輯上看，房價確實(shí)該降了。但是，筆者在此時特別提醒各位深圳的看客，不要被表象迷惑，要趕緊抓住由疫情帶來的信息不對稱快速入場，盡早買入！

隨著二季度的到來，樓市的演變被不幸言中，房價不僅不跌，反而逆勢上漲，西部帶頭，東部跟風(fēng)，真是忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。二手房熱得發(fā)燙，直線上竄，福田、南山、寶安、龍崗甚至坪山、光明等都是你方唱罷我登場，精彩紛呈，好戲連連，一浪更比一浪高！

在最撲朔迷離的時候，筆者緊急發(fā)文《7省25萬億新基建，誰將成為最終收益者》，文中筆者明確提到，教科書般的投資機(jī)會再現(xiàn)！怕粉絲會員看不懂，又寫了《全球經(jīng)濟(jì)衰退，樓市還能成為財富避風(fēng)港嗎》，明確指出今年深圳樓市，就是最好的避風(fēng)港。

當(dāng)然，緊接著的第三季度來了，筆者在7月7號緊急發(fā)朋友圈，政策大棒即將落地！警惕政策，敬畏政策！

緊接著出臺的715新政打破了所有人對二手房價格繼續(xù)暴漲的幻想，豪宅稅五年內(nèi)不免，本地人購房需社保、深戶且同時滿三年等。然而，東邊日出西邊雨，購買力逐漸被轉(zhuǎn)移到了新房和滿五免稅的房子上，以及不限購的回遷房。一時間，看得見的新房市場瞬間爆棚，“打新”已成為投資者夢寐以求的夙愿，回遷房也變得一房難求，之前俱樂部推薦的遠(yuǎn)洋山廈舊村、佳兆業(yè)紅朱嶺、綠海城河包圍等等城市更新項目房源漲幅都超過了50％。

在715新政之后，筆者再次大膽預(yù)測，深圳二手房起碼要安靜2年。然而，打臉來得總是那么迅猛，在新房瘋狂的刺激下，一度停漲的二手房也無法按捺住購房者蠢蠢欲動的心，近期明顯出現(xiàn)了梅開二度、死灰復(fù)燃的跡象。至此，2020年的第一波715調(diào)控基本到了即將失效需要打補(bǔ)丁的時候，今天政府已經(jīng)高度警惕，尤其是近期新華時評等官媒也紛紛點(diǎn)評深圳樓市過熱，導(dǎo)致深圳政府對此愈發(fā)重視。