作者：吾心生

來源：樓市微觀察（loushi666）?

昨天，8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，我整理了近半年來，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)，近半年以來，整個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出明顯的止跌回暖態(tài)勢(shì)，其中以深圳最為明顯。

看了上面兩張表，為什么最近深圳總是上頭條，大家應(yīng)該心里有解了。

過去半年來，深圳新房?jī)r(jià)格一直在加速上漲，3月份同比上漲5.2%，到了8月份，漲幅擴(kuò)大至6.2%。

而深圳的二手房?jī)r(jià)格更是上一騎絕塵，3月份北京和廣州同比是負(fù)增長(zhǎng)，上海也僅是上漲1.6%，但深圳漲幅高達(dá)9.7%，到了8月份，漲幅更是擴(kuò)大至驚人的15.9%。

上圖是自2019年2月份以來的深圳二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到，這一輪行情的最低點(diǎn)出現(xiàn)在2019年8月份，隨后迎來一輪爆發(fā)式上漲。

我們先來看看，自2016年深圳樓市出臺(tái)的政策：

可以看到，自2016年深圳啟動(dòng)調(diào)控以來，中間多次微調(diào)過，一直到2019年8月份，基本是按照收緊的方向走的，這種信號(hào)自然也反映在房?jī)r(jià)走勢(shì)上。不過，去年8月份也是深圳二手房?jī)r(jià)漲幅的最低點(diǎn)，隨后漲幅逐月擴(kuò)大，并呈加速之勢(shì)。

其中幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，直接點(diǎn)燃了市場(chǎng)情緒，其中2019年11月11日的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)改變直接點(diǎn)燃了市場(chǎng)情緒，當(dāng)月二手房成交量和成交價(jià)即明顯放大。

幾乎一夜之間，房東們?nèi)?覺醒了"，批量上調(diào)掛牌價(jià)，而購(gòu)房者也擔(dān)心后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而選擇積極入市。追漲的熱情被進(jìn)一步催化。

雖然核心的五限等政策沒有動(dòng)，但實(shí)際上，自2019年下半年開始，從深圳公布的政策來看，明顯是打算提振樓市的。

從豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，到取消商務(wù)公寓"只租不售"，都能明顯看到這種痕跡。

深圳樓市的可怕在于，真實(shí)購(gòu)房需求其實(shí)非常旺盛，一旦嗅到一絲寬松的信號(hào)，便會(huì)立刻反映在更為自由的二手房市場(chǎng)上。而且深圳依然是落戶門檻最低的一線城市，有多重操作方式可以獲得房票，各種中介機(jī)構(gòu)也能提供一條龍服務(wù)。

真實(shí)需求主導(dǎo)，炒房需求疊加，房?jī)r(jià)焉有不漲之理？

深圳樓市的爆發(fā)，一直延續(xù)到今年上半年，4月份，更是出現(xiàn)了扎堆離婚買房的現(xiàn)象，這一系列亂象，與房住不炒明顯不符。

在這種情況下，自7.15開始，深圳啟動(dòng)了新一輪調(diào)控，9月份再次打補(bǔ)丁，推出婚姻信息查詢機(jī)制，封堵"假離婚"炒房漏洞。

目前，從成交量指標(biāo)看來，深圳二手房市場(chǎng)已現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但價(jià)格卻并未停止上漲。

另外，后續(xù)的一份經(jīng)住建局確認(rèn)的復(fù)函中提到，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

此舉或許打開了本輪調(diào)控帶來一絲缺口：只要復(fù)婚或者再婚，然后再離婚，走一道流程，一個(gè)此前沒有房票的人，可以瞬間洗白成"婚前無(wú)房無(wú)貸"戶，拿到房票。

在不斷上漲的房?jī)r(jià)面前，預(yù)期收益大于風(fēng)險(xiǎn)，人性、感情皆可交易。

從去年的放松，到今年的再調(diào)控，漲了就很難再跌回去了。

擺在深圳面前的難題，依然不小。

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