一飛沖天的深圳房價(jià)！單價(jià)突破9萬！深圳住建局急發(fā)調(diào)控政策

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-09 15:24

2020年最魔幻的，除了疫情，就是房價(jià)。

以深圳為首的諸多一二線城市，去年紛紛開啟了房價(jià)上漲周期。各地屢屢調(diào)控，但房價(jià)漲幅卻頻頻創(chuàng)下新高。

最近，深圳房價(jià)更是悄然突破9萬元大關(guān)，國內(nèi)其他城市根本無法望其項(xiàng)背。畢竟，房價(jià)排名第二的北京還只有6.6萬/㎡，而房價(jià)第三的上海6.1萬/㎡。

不知何時(shí)起，深圳已經(jīng)牢牢坐在了“國內(nèi)最貴城市”的寶座上。

國內(nèi)最貴城市深圳樓市熱度久經(jīng)不散

樓市調(diào)控到現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)和人口是影響房價(jià)走勢(shì)最明顯的兩個(gè)因素，而這也是深圳房價(jià)能漲到全國第一的原因。

經(jīng)濟(jì)方面，深圳作為四大一線城市之一，經(jīng)濟(jì)活力一直都十分不錯(cuò)，至少居民的收入都比較高，這就讓深圳房價(jià)存在上漲的基礎(chǔ)。

來看深圳2020年的GDP數(shù)據(jù)和人均收入。

2021年2月2日，深圳2020年經(jīng)濟(jì)成績出爐。2020年全市地區(qū)生產(chǎn)總值27670.24億元，全年增速3.1%。全年進(jìn)出口總值增幅高于全國總體水平，對(duì)全國外貿(mào)增長貢獻(xiàn)率達(dá)到12.4%，出口規(guī)模連續(xù)第28年居全國之首。

據(jù)深圳晚報(bào)報(bào)道，2020年深圳居民人均可支配收入為64878元，比上年名義增長3.8%。

人口方面，深圳的常住人口雖然只有1300萬左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京上海的2000多萬，但因?yàn)樯钲谕恋孛娣e小的原因，深圳的人口密度要比北京上海大得多。

人口密度大，就意味著更多人爭(zhēng)搶有限的土地。供需不平衡下，房子當(dāng)然會(huì)漲，何況深圳這幾年的新增人口都保持在年均50萬左右。

所以我們才會(huì)看到，深圳有的樓盤即便已經(jīng)攀升到相當(dāng)高的單價(jià)了，依然有人搶著購買，深圳樓市熱度久經(jīng)不散。

深圳樓市調(diào)控新招指導(dǎo)價(jià)出爐

2月8日上午，深圳住建局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知稱，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。通知自發(fā)布之日起施行。

明眼人一眼就看出來，這一措施是為了解決一二手房價(jià)格倒掛問題，劍指那些違規(guī)代持，違規(guī)“打新”、違規(guī)炒房、投機(jī)等行為。

根據(jù)深圳住建局的反應(yīng)，發(fā)布二手房成交價(jià)格參考機(jī)制，是為了進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易信息公開透明，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，監(jiān)督房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)價(jià)格發(fā)布掛牌行為，防控二手房市場(chǎng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

歸根結(jié)底，其實(shí)就一句話：將二手房交易逐步納入監(jiān)管，以達(dá)到進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的目的。

參考價(jià)格引群嘲

目前，深圳已經(jīng)發(fā)布了第一期的參考價(jià)格目錄。而從深圳住建局官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，與實(shí)際情況存在一定的出入，大部分房源的官方指導(dǎo)價(jià)只有實(shí)際成交價(jià)的8折，甚至更低。

例如目前潤府一期和二期的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米18萬元左右，但此次發(fā)布的參加價(jià)格僅為每平方米132000元，相當(dāng)于打了7.3折，以80平米的戶型計(jì)算，以指導(dǎo)價(jià)格售賣比目前市價(jià)便宜384萬。

新政發(fā)布后，市面上產(chǎn)生了兩種聲音：“我不去理會(huì)這個(gè)參考價(jià)，能把我怎么樣？”以及“低于成交價(jià)，我不賣又如何？”

很多剛需客對(duì)此也冷嘲熱諷，認(rèn)為參考價(jià)反而提升了購房的門檻。

舉個(gè)例子，剛需客想要購買在龍光玖龍臺(tái)買房。一套100平的房子，市場(chǎng)價(jià)829萬，而官方指導(dǎo)價(jià)才519萬，這意味著銀行的貸款金額肯定以519萬為標(biāo)準(zhǔn)放貸。

一個(gè)購房人按三成首付，七成貸款的條件付款，他的首付應(yīng)該是155.7萬，貸款是363.3萬。

但實(shí)際上市場(chǎng)價(jià)要829w，而貸款上限又是固定的363.3萬，所以他的首付就變成465.7萬。

首付漲3倍，剛需客自然不會(huì)對(duì)新政有什么好臉色。

專家解讀新政主要影響銀行評(píng)估

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳政府發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)是第一步。后續(xù)應(yīng)該讓銀行貸款評(píng)估價(jià)、計(jì)稅參考價(jià)，跟著這個(gè)參考價(jià)走。如果政府的這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，能夠影響到銀行的貸款評(píng)估價(jià)，讓銀行覺得，深圳房價(jià)的“合理水平”在13萬元左右，高于這個(gè)價(jià)格，樓市風(fēng)險(xiǎn)就加大，這樣指導(dǎo)價(jià)格就有意義了。

李宇嘉稱，總的來看，通過一二手房聯(lián)合調(diào)控，避免了過去碎片化、盯著局部的情況。但是，還要加強(qiáng)橫向政策之間的協(xié)調(diào)，比如增供應(yīng)、抑需求和控杠桿等。

深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，這一政策有利于整個(gè)市場(chǎng)形成一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，也有利于二手房市場(chǎng)回歸理性。關(guān)鍵就是看這個(gè)指導(dǎo)價(jià)是怎么使用。

如果說作為銀行貸款的時(shí)候的一個(gè)評(píng)估價(jià)，就有利于控制二手房房價(jià)了，因?yàn)榘凑者@個(gè)參考價(jià)來貸款的話，那貸款比例就比較低了，其實(shí)變相提高了二手房首付比例，提了購房門檻，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成降溫的效果。