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7月15號，全國一線城市房價最高的深圳剛剛從全國二線城市房價最低的長沙考察學(xué)習(xí)完，立刻就把長沙經(jīng)驗(yàn)搬到了深圳。

這個稱為深圳史上最嚴(yán)調(diào)控令的深八條，不僅僅照搬了長沙經(jīng)驗(yàn)，還把讓平均每套房房價縮水一百多萬的北京調(diào)控經(jīng)驗(yàn)用在了深圳樓市。

圖，深八條

十天前，杭州、東莞、寧波剛剛升級了調(diào)控令，但是這三個城市的政策都是溫柔版，而深圳新政才稱得上是必殺器。

深圳政策最狠，原因在深圳公告寫的清清楚楚。深八條開篇寫到：“為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

顯然，深圳出大招的原因就是深圳房價漲幅過高，房子已經(jīng)不是用來住的，成為了炒作工具，所以要遏制投機(jī)炒房！目的就是穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上半年，北上廣深四個一線城市，居然只有深圳的房價是上漲的，而且，漲幅超過了14%。而杭州，東莞，寧波的漲幅基本6%左右，所以深圳新政是嚴(yán)厲版，其他城市新政是溫柔版。

而深八條寫的很清楚，就是遏制投機(jī)炒房，跟前一段政策“遏制投機(jī)投資性需求”不同的是，僅僅遏制投機(jī)，并沒有遏制投資。

那么，深圳升級調(diào)控以后，還有哪些城市會升級調(diào)控吶？其實(shí)就非常清晰，那就是哪個城市的房價漲幅過快，哪個城市就會升級調(diào)控。

最明顯的目標(biāo)就是五月份全國樓市漲幅榜第一的唐山了，今年更是地王頻現(xiàn)。不過，唐山剛剛經(jīng)歷了一場5.1級地震，雖然沒有人員傷亡，但是心理作用存在。也正是因?yàn)檫@次地震，唐山的調(diào)控升級也就不會再發(fā)布了。確切的說，地震挽救了唐山樓市。

那么，全國房價漲幅榜前幾名已經(jīng)依次升級了調(diào)控，這些城市房價漲幅基本都在5%以上，從這些升級調(diào)控的政策來看，漲幅越高，調(diào)控越嚴(yán)厲，漲幅越小，調(diào)控越溫柔。

本次四個城市的連續(xù)調(diào)控，尤其領(lǐng)頭羊的深圳被政策打壓，未來基本會復(fù)制北京的房價走勢，就是回調(diào)以后進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。

前面，我的文章已經(jīng)反復(fù)提醒，樓市的投資邏輯發(fā)生了風(fēng)格變化，原來炒房為主的短期買賣掙差價的風(fēng)格轉(zhuǎn)變成長期持有掙租金回報的模式。

既然5%以上的房價漲幅不能出現(xiàn)，意味著租金回報超過5%的房產(chǎn)迎來了投資機(jī)會。

而深圳本次新政更是指明遏制投機(jī)炒房，并沒有抑制投資需求，就更清晰的表明了決策層的調(diào)控思路，就是鼓勵長期投資，遏制短期炒作。

至于為什么決策層絕對不能讓房價漲幅超過5%，原因很簡單，那就是一旦房價漲幅超過實(shí)體制造業(yè)的平均利潤率，那么必然造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金流入房地產(chǎn)，實(shí)體制造業(yè)就會空心化被放棄。當(dāng)前中美貿(mào)易爭端其實(shí)就是實(shí)體制造業(yè)之間的競爭。如果房價漲幅超過實(shí)體制造業(yè)，必然讓這次貿(mào)易戰(zhàn)輸給西方國家，帶來災(zāi)難性后果。

中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入到了房住不炒的長期價值投資的階段。

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