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7月15號(hào)，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)最高的深圳剛剛從全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)最低的長(zhǎng)沙考察學(xué)習(xí)完，立刻就把長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)搬到了深圳。

這個(gè)稱為深圳史上最嚴(yán)調(diào)控令的深八條，不僅僅照搬了長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)，還把讓平均每套房房?jī)r(jià)縮水一百多萬的北京調(diào)控經(jīng)驗(yàn)用在了深圳樓市。

圖，深八條

十天前，杭州、東莞、寧波剛剛升級(jí)了調(diào)控令，但是這三個(gè)城市的政策都是溫柔版，而深圳新政才稱得上是必殺器。

深圳政策最狠，原因在深圳公告寫的清清楚楚。深八條開篇寫到：“為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

顯然，深圳出大招的原因就是深圳房?jī)r(jià)漲幅過高，房子已經(jīng)不是用來住的，成為了炒作工具，所以要遏制投機(jī)炒房！目的就是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上半年，北上廣深四個(gè)一線城市，居然只有深圳的房?jī)r(jià)是上漲的，而且，漲幅超過了14%。而杭州，東莞，寧波的漲幅基本6%左右，所以深圳新政是嚴(yán)厲版，其他城市新政是溫柔版。

而深八條寫的很清楚，就是遏制投機(jī)炒房，跟前一段政策“遏制投機(jī)投資性需求”不同的是，僅僅遏制投機(jī)，并沒有遏制投資。

那么，深圳升級(jí)調(diào)控以后，還有哪些城市會(huì)升級(jí)調(diào)控吶？其實(shí)就非常清晰，那就是哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅過快，哪個(gè)城市就會(huì)升級(jí)調(diào)控。

最明顯的目標(biāo)就是五月份全國(guó)樓市漲幅榜第一的唐山了，今年更是地王頻現(xiàn)。不過，唐山剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)5.1級(jí)地震，雖然沒有人員傷亡，但是心理作用存在。也正是因?yàn)檫@次地震，唐山的調(diào)控升級(jí)也就不會(huì)再發(fā)布了。確切的說，地震挽救了唐山樓市。

那么，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜前幾名已經(jīng)依次升級(jí)了調(diào)控，這些城市房?jī)r(jià)漲幅基本都在5%以上，從這些升級(jí)調(diào)控的政策來看，漲幅越高，調(diào)控越嚴(yán)厲，漲幅越小，調(diào)控越溫柔。

本次四個(gè)城市的連續(xù)調(diào)控，尤其領(lǐng)頭羊的深圳被政策打壓，未來基本會(huì)復(fù)制北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)，就是回調(diào)以后進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。

前面，我的文章已經(jīng)反復(fù)提醒，樓市的投資邏輯發(fā)生了風(fēng)格變化，原來炒房為主的短期買賣掙差價(jià)的風(fēng)格轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期持有掙租金回報(bào)的模式。

既然5%以上的房?jī)r(jià)漲幅不能出現(xiàn)，意味著租金回報(bào)超過5%的房產(chǎn)迎來了投資機(jī)會(huì)。

而深圳本次新政更是指明遏制投機(jī)炒房，并沒有抑制投資需求，就更清晰的表明了決策層的調(diào)控思路，就是鼓勵(lì)長(zhǎng)期投資，遏制短期炒作。

至于為什么決策層絕對(duì)不能讓房?jī)r(jià)漲幅超過5%，原因很簡(jiǎn)單，那就是一旦房?jī)r(jià)漲幅超過實(shí)體制造業(yè)的平均利潤(rùn)率，那么必然造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金流入房地產(chǎn)，實(shí)體制造業(yè)就會(huì)空心化被放棄。當(dāng)前中美貿(mào)易爭(zhēng)端其實(shí)就是實(shí)體制造業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。如果房?jī)r(jià)漲幅超過實(shí)體制造業(yè)，必然讓這次貿(mào)易戰(zhàn)輸給西方國(guó)家，帶來災(zāi)難性后果。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了房住不炒的長(zhǎng)期價(jià)值投資的階段。

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