7月15日深圳出臺(tái)“最嚴(yán)”住房調(diào)控政策。

先來回顧下新政要點(diǎn)：

①非深戶依舊社保5年才有購房資格，深戶要求落戶滿3年且社保/個(gè)稅滿3年；

②普宅增值稅征收由2年免變5年免；

③豪宅線在原來面積標(biāo)準(zhǔn)之下加了總價(jià)750萬的限制；

④夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；

⑤首付比例：無房無貸首付30%；無房有貸款記錄買普宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

⑥新房抽簽優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的購房者。

新的調(diào)控政策發(fā)布后，有網(wǎng)友開始了不切實(shí)際的的幻想：

比如我離婚后，把房子全部給老婆，然后馬上跟一個(gè)無房的女子結(jié)婚，再離婚，那么，我現(xiàn)在就屬于無房離婚，就可以買房了，因?yàn)橹蛔匪荨吧弦淮坞x婚”，不會(huì)追溯此前離婚時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)。

7月17日晚，深圳市住建局發(fā)布《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答》，就相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了解答，把網(wǎng)友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建設(shè)局表示，

關(guān)于結(jié)離婚購房的，追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。結(jié)離婚炒房操作被堵得死死的。

圖片來源：每經(jīng)記者 劉玲 攝

另外，《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答》要點(diǎn)概括如下：

在深圳有五年社保但落戶沒滿三年的，購房資格解讀回來了，能買！

滿18歲的深二代，沒自己給深圳納3年稅做3年貢獻(xiàn)的，沒有購房資格。這下爹媽想送個(gè)房子作為成年禮，也送不成了。

夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，買房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒資格的一方名下。這是否意味著離婚做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，沒資格的一方還不能分房子了？

以下為解讀細(xì)則

一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

二、購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

答：不是。購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

三、《通知》實(shí)施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？

答：不能買房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。

五、符合購房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎？

答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購買商品住房。

六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？

答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件一方的名下。

七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？

答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

答：家庭和個(gè)人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？

答：港澳臺(tái)人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺(tái)人士申購熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

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