史上最嚴(yán) 深圳推8項(xiàng)措施精準(zhǔn)控樓市

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-16 06:50

每經(jīng)記者甄素靜每經(jīng)編輯陳夢妤

7月15日，深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布8項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市，涵蓋限購年限、信貸、稅收、豪宅稅等方面。在調(diào)整商品住房限購年限方面，規(guī)定在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松，落戶即可購房。

對(duì)于此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也進(jìn)行了修補(bǔ)。非深圳戶口居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。即便是深圳戶籍，針對(duì)離異夫妻任一方購房，也要考察離異前家庭共有房產(chǎn)情況以便分類處置。在稅收調(diào)控方面，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，以對(duì)當(dāng)前二手市場過熱起到抑制作用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，這些都是深圳有史以來最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策。

“基本堵住了炒房行為”

在這次新政中，最能抑制需求的便是購房資格認(rèn)定這一項(xiàng)，即便是深圳戶口也要求落戶滿3年，且有3年社保或個(gè)稅方有購房資格。

而在這之前，在深圳落戶即可購房，購房條件的獲取在一線城市中最為寬松。這也為全國人民來深圳買房提供了極大便利，深圳也因此被調(diào)侃為全國人民的深圳，“大學(xué)畢業(yè)先落戶深圳買套房，再回家經(jīng)營祖業(yè)”的案例，在現(xiàn)實(shí)中并不鮮見。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳落戶門檻低，人口流入大。先行示范區(qū)、大灣區(qū)等規(guī)劃利好，疊加疫后流動(dòng)性充裕，誘發(fā)了包括中介協(xié)助假結(jié)婚的落戶炒房、新深圳人提前買房等行為。此次，購房要3年落戶、3年社保，基本堵住了炒房行為。

但新政也給外界留下不少困惑。比如，A在新政實(shí)施前的7月10日已落戶深圳，但社保不滿3年，是否有購房資格？B在深圳社保已繳滿3年，2020年6月剛把戶口遷入深圳，新政實(shí)施后是否有購房資格？C在深圳繳納社保已有10年，目前正在辦理落戶，手續(xù)在8月底才能辦完，是否有購房資格？離婚追溯是否僅追溯到上一段婚姻家庭住房套數(shù)？7月15日前只交了定金，還沒做資金監(jiān)管，是否受新政影響？

對(duì)此，記者致電深圳市住建局詢問執(zhí)行細(xì)則，截至發(fā)稿，對(duì)方電話始終占線。

深圳南山區(qū)資深中介楊正表示，新政實(shí)施后因?yàn)槊~被卡，需求大概率會(huì)轉(zhuǎn)向不限購、不限貸的公寓市場，同時(shí)在一手房市場，滿足新政要求的購房者打新機(jī)會(huì)將大大增加，投資客也會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的市場，可能會(huì)利好東莞、惠州。

新政細(xì)化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)此前假結(jié)婚假離婚的操作漏洞，新政也作了修復(fù)：非深圳戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

此外，新政規(guī)定在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

針對(duì)離異夫妻任一方購房的情況，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，此前對(duì)于離婚兩年內(nèi)的人士，其離異前家庭住房擁有情況，僅影響其再次購房的首付比例。但新政后，離異家庭離異前的住房套數(shù)，在離婚之日起3年內(nèi)一并計(jì)入其住房擁有套數(shù)，因此將直接影響其購房資格。所以，對(duì)于部分以離婚名義倒騰購房名額的行為，將起到很大打擊作用?？傮w來講，上述政策的調(diào)整，將直接降低購房需求數(shù)量。

此外，新政細(xì)化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

對(duì)于此次新政中部分細(xì)化豪宅稅的舉措，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師張茂榮認(rèn)為，新政對(duì)不限購只限售的商務(wù)公寓是重大利好，資本可能會(huì)轉(zhuǎn)向拉升商務(wù)公寓價(jià)格。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，縱觀這次政策，首先是對(duì)需求的管理，限購條件中社保年限的延長，深戶也要有連續(xù)3年社保或繳稅才可以購買住宅，進(jìn)一步提高了購買住宅的門檻，相信可以達(dá)到給市場降溫的效果。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）