北京樓市加速了嗎?還有哪些臨鐵精裝小三居?

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-01 14:46

最近一段時(shí)間，越來越多的人感受到了樓市的溫度，先是上海房?jī)r(jià)開始加速，月環(huán)比漲幅突破了4％，相當(dāng)于年化50％的夸張漲幅，緊接著，也帶動(dòng)了北京肉眼可見的回暖。

現(xiàn)在的市場(chǎng)到底是什么情況呢？咱們有幾組很好用的數(shù)據(jù)跟蹤指標(biāo)，給大家觀察描繪一下市場(chǎng)…

第一看成交量，這是領(lǐng)先于房?jī)r(jià)的先行指標(biāo)。成交放量也是房?jī)r(jià)上漲的前提和信號(hào)。

2020年的年尾，成交就顯著的回暖，12月更是達(dá)到了最高的2.1萬套。今年1月，繼續(xù)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，還沒過完就達(dá)到了13480套，已經(jīng)達(dá)到了前幾年小陽春的水平，熱度啟動(dòng)已經(jīng)提到了春節(jié)前。

第二看庫存，如果庫存出現(xiàn)明顯不足，容易引發(fā)上漲。上海就是在二手房源庫存跌破5萬套后，開始加速大漲的。咱們看看北京的情況，LJ二手房源庫存數(shù)量從去年10月（當(dāng)時(shí)庫存9.5萬套）開始消耗減少，近期有加速跡象，本周跌破8萬套大關(guān)，當(dāng)前庫存7.8萬套。

從絕對(duì)水平上來看，北京的7.8萬套還是安全的水平（當(dāng)前上海二手房庫存只有3.3萬套），但下降斜率陡峭，是需要警惕的，如果照這個(gè)速度下去，每月遞減7000套，4個(gè)月后，也會(huì)跌破5萬套的危險(xiǎn)值，容易引發(fā)快漲。

第三看漲跌比，這個(gè)是更敏感直效的指標(biāo)。反映的是上調(diào)房?jī)r(jià)的房源占比，一般來講，這個(gè)指數(shù)大于50％，說明上調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比高于報(bào)價(jià)下跌房源，市場(chǎng)大概率漲。

從歷史上來看，更準(zhǔn)確的牛熊分界線是40％，上海在20年3月-9月，漲跌比指標(biāo)在40-50％之間，這個(gè)時(shí)段正是企穩(wěn)回升溫和上漲的階段，11月突破50％，同時(shí)開啟了加速上漲。深圳也差不多，并且啟動(dòng)更早，19年3月就突破了40％牛熊分界線，開始了為期半年的溫和小漲模式，19年9月指標(biāo)突破50％，也就在這個(gè)時(shí)候，開始快漲，直到現(xiàn)在。

那咱們北京呢？去年12月中旬開始，首次突破40％的牛熊分界線，目前還沒有突破50％，仍然在溫和啟動(dòng)的區(qū)間。

一些同學(xué)已經(jīng)感受到，部分海淀西城的小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了跳漲，但就全北京而言，整體還處在成交放量，優(yōu)質(zhì)房源去化加速，房?jī)r(jià)剛剛溫和啟動(dòng)的初期。這個(gè)時(shí)間段開始抓緊看房和決策，正是不錯(cuò)的時(shí)點(diǎn)。

再來看看最近的熱門新盤，成交速度也明顯加快，一些存量限競(jìng)房，已經(jīng)到了且買且珍惜的階段。尤其是臨鐵小戶型三居，其中代表性的，就是萬科城市之光東望。

東望的房源選擇還比較充裕，得益于是個(gè)持續(xù)開發(fā)的大盤，去年推出一期二期，當(dāng)時(shí)就是網(wǎng)紅爆款，已經(jīng)售罄，目前正在加推三期。萬科精裝地鐵17號(hào)線，8站直達(dá)CBD核心區(qū)，業(yè)主很多是CBD白領(lǐng)。

幾大利好會(huì)馬上落地，首先是門口的地鐵17號(hào)線，今年年底就能開通南段。1從項(xiàng)目8站直達(dá)CBD核心區(qū)，地鐵車程25分鐘，繼續(xù)往北到望京，車程大概40分鐘左右。

年底先通南段，可以十里河換乘10號(hào)線，到國(guó)貿(mào)CBD總車程不到30分鐘，兩年后全段開通，能更快的直達(dá)各大商圈。

今年5月，同在臺(tái)湖的北京環(huán)球影城也會(huì)正式開園，體量超過洛杉磯、奧蘭多、大阪和新加坡，是全球最大的環(huán)球影城。很多同學(xué)也是非常期待的，到時(shí)候可以第一時(shí)間去～

周邊的規(guī)劃也在逐一落位，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃了一個(gè)2-3平方公里的人工湖，東側(cè)要引進(jìn)北京兒童醫(yī)院，西側(cè)有景山學(xué)校分校，北側(cè)規(guī)劃了金融商業(yè)區(qū)，周邊還有三大濕地公園和臺(tái)湖萬畝休憩園。