樓市轉(zhuǎn)向,炒房者再不處理房產(chǎn),或?qū)⒊蔀樽詈蠼影粽?/h1>
來源：智能家居 時間：2020-04-24 09:45

從2016年底開始國家就在進行嚴(yán)格而密集的樓市調(diào)控，效果當(dāng)然也十分明顯，不少城市的房價比起最高時期都下降了20%左右，甚至于像燕郊這種前期炒作異常瘋狂的城市，房價起碼下降了一半。但就算如此，市場上的房價還是超出了普通居民承受能力，因此房價還必須繼續(xù)下降，這也是為什么現(xiàn)在國家依舊強調(diào)樓市調(diào)控不會放松的原因。當(dāng)然除了保持現(xiàn)有政策之外，還要想辦法出臺更多有效的政策來限制房價，比如房產(chǎn)稅。例如在前幾天住建部就出臺了文件，宣布推進全國一張網(wǎng)建設(shè)，實行買房即網(wǎng)簽備案，這被看成是房產(chǎn)稅出臺的前奏。在這么多政策的作用下，樓市明顯迎來轉(zhuǎn)向，那么誰會成為高房價最后的接棒者呢？

中國的房價早就超出了居民承受水平，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)擁擠的《中國50城2019年度全國房價收入比報告》顯示，目前全國重點的50城房價收入比普遍在10以上，像北上深等一線城市房價收入比已經(jīng)超過20，也就是說普通家庭想要在北上深買房最少需要不吃不喝20多年才行。如果是在前面樓市行情火熱的時候，大家就算砸鍋賣鐵也要買房，畢竟只要房價上漲就算暫時生活緊張也沒關(guān)系，但問題是現(xiàn)在樓市行情已經(jīng)轉(zhuǎn)向了。在國家三番五次強調(diào)保持樓市調(diào)控不放松的背景下，炒房者們已經(jīng)不敢繼續(xù)炒作房產(chǎn)了，這也是為什么最近一段時間市場成交下降的原因。隨著市場炒作行為受到限制，在房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民承受能力，以及樓市供應(yīng)嚴(yán)重過剩的大背景下，市場上的房價肯定會慢慢的下降并且回歸到穩(wěn)定行情。

此前中國房地產(chǎn)協(xié)會給出的數(shù)據(jù)顯示，3月全國有121個城市的二手房價格出現(xiàn)下跌。因為相比起新房市場，二手房市場受到的政策影響更小，所以更能反映出樓市的真實市場行情，所以3月121個城市二手房價格下跌這個數(shù)據(jù)就明顯透露出樓市轉(zhuǎn)向的信號。那么現(xiàn)在的問題就是，在面對著房價開始轉(zhuǎn)向的情況誰會是成為樓市最后的接棒者呢？炒房者明顯的不愿意成為高房價最后的接棒者，但問題是因為樓市行情逐漸明朗，所有購房者都明白未來買房會變得更加容易，所以除非是逼不得已購房者也不會買房。這也是為什么最近一段時間市場上降價的二手房多了起來的原因，就是因為購房者怕賣不掉房子讓自己成為樓市最后的接棒者。畢竟炒房者炒房是為了賺錢，而不是為了成為房東，但現(xiàn)在來看炒房者想要賣掉手里的房子很難。

著名的實業(yè)家曹德旺先生說過“現(xiàn)在的樓市有錢人好幾套房，沒錢人買不起房，以后房子要賣給誰？”，所以炒房者就算不想但最后的接棒者也不容易，降價也會成為樓市常態(tài)。也許房價不會在短時間內(nèi)跌倒一個符合購房者期待的合理水平，但只要房價在慢慢下跌就是件好事，至少在房價回歸合理水平的趨勢下，剛需購房者不用擔(dān)心買到房價超出合理價值太多的房子。而且對于剛需購房者來說，在目前這種炒房者急切想要擺脫房產(chǎn)的環(huán)境下，買房的時候剛需一定要大膽砍價，反正市場上降價的房子多得是，不怕找不到便宜的房子。

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